KIẾN TẠO BIỆT THỰ THƯỢNG LƯU 2026

BÁO GIÁ THIẾT KẾ TRỌN GÓI
BIỆT THỰ / VILLA NGHỈ DƯỠNG

ĐẲNG CẤP NGHỈ DƯỠNG TẠI GIA – QUY HOẠCH SÂN VƯỜN HỒ BƠI – KTS TRƯỞNG CHỦ TRÌ

Mỗi công trình biệt thự do H77CONS kiến tạo là một tác phẩm nghệ thuật độc bản, kết hợp hoàn hảo giữa hình khối kiến trúc bề thế, tiện ích sống thượng lưu và giải pháp thi công bền vững trường tồn.

Kiến trúc độc bảnKhẳng định vị thế gia chủ
KTS Trưởng Chủ TrìGiám sát trực tiếp tại chỗ
Dự toán BoQ chuẩnKhông phát sinh chi phí
Tặng xin phép XDBảo mật thông tin tuyệt đối
Kiến trúc bề thế

Gói Kiến Trúc Biệt Thự

Quy hoạch khuôn viên + Kiến trúc + Kết cấu + MEP

260.000đ/m²
  • Quy hoạch tổng thể cảnh quan khuôn viên khu đất
  • Mặt bằng công năng 2D biệt thự chuẩn phong thủy
  • Phối cảnh 3D ngoại thất kiến trúc đa góc nhìn
  • Thiết kế kết cấu nhịp lớn vượt khẩu độ an toàn
  • Hồ sơ thiết kế cơ điện MEP chuyên dụng
  • Tặng 100% hồ sơ xin phép xây dựng biệt thự
  • Giám sát tác giả KTS tại các mốc đổ bê tông
Nhận báo giá chi tiết
Đỉnh cao xa hoa

Gói Dinh Thự / Tân Cổ Điển VIP

Kiến trúc Cổ điển/Tân cổ điển + Nội thất Super Luxury

490.000đ/m²
  • Bao gồm toàn bộ hồ sơ Gói Trọn Gói Biệt Thự
  • Thiết kế chi tiết phào chỉ, hoa văn đắp nổi thủ công
  • Thiết kế phòng hầm rượu Cigar, Home Cinema, Spa sauna
  • Hệ thống Smart Home & chiếu sáng nghệ thuật cao cấp
  • Hồ sơ bản vẽ PCCC phục vụ thẩm duyệt chuyên ngành
  • Giám sát tác giả KTS thường trực tại công trường
  • Bàn giao 03 bộ A3 bìa da ép kim + USB file gốc
Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Đặc quyền gia chủ thiết kế biệt thự H77CONS:

  • Đơn giá trên áp dụng cho công trình biệt thự tiêu chuẩn có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 350m². Đối với dinh thự lâu đài quy mô siêu lớn, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát và báo giá dự toán bóc tách chi tiết theo yêu cầu.
  • Cam kết kỹ thuật: Kiến trúc sư trưởng trực tiếp bảo đảm tính khả thi thi công 100%, bảo mật thông tin dự án tuyệt đối theo thỏa thuận NDA.
  • Bàn giao 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da ép kim mạ vàng + 01 USB khắc kim loại lưu trữ toàn bộ file gốc CAD, 3D nguồn.
LỢI ÍCH GIA CHỦ

VÌ SAO NÊN CHỌN THIẾT KẾ BIỆT THỰ TẠI H77CONS?

Giải pháp toàn diện giúp bạn sở hữu kiệt tác biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp, sang trọng và bền vững

01

Bản Quyền Thiết Kế Độc Bản Thượng Lưu

Mỗi căn biệt thự là một tác phẩm nghệ thuật độc bản, cá nhân hóa theo gu thẩm mỹ tinh tế và phong cách sống thượng lưu của gia tộc.

02

Đồng Bộ Giữa Thiết Kế & Thi Công

H77CONS vừa là đơn vị thiết kế vừa là tổng thầu thi công xây dựng biệt thự cao cấp, đảm bảo khả năng thi công thực tế chính xác 100%.

03

Dự Toán BoQ Chính Xác – Tránh Phát Sinh

Bóc tách chi tiết từng khối bê tông, tấn thép, mét vuông đá và thiết bị cao cấp. Gia chủ kiểm soát ngân sách đầu tư tiền tỷ minh bạch tuyệt đối.

04

Kiến Trúc Sư Trưởng Giám Sát Trực Tiếp

KTS Trưởng trực tiếp có mặt tại các mốc thi công cốt lõi, bảo đảm từng đường nét hoa văn và kết cấu hồ bơi hoàn thiện đúng bản vẽ.

PHẠM VI HỒ SƠ

BỘ HỒ SƠ THIẾT KẾ BIỆT THỰ GỒM NHỮNG GÌ?

Bàn giao đầy đủ 6 tập hồ sơ chi tiết, chuẩn chỉ từng thông số kỹ thuật để thợ thi công chính xác tuyệt đối

Mặt bằng tổng thể & Cảnh quanMặt bằng tổng thể & Cảnh quan
Phối cảnh 3D kiến trúc biệt thự 4KPhối cảnh 3D kiến trúc biệt thự 4K
Phối cảnh 3D phòng khách thông tầngPhối cảnh 3D phòng khách thông tầng
Bản vẽ kết cấu nhịp lớn vượt khẩu độBản vẽ kết cấu nhịp lớn vượt khẩu độ
Hệ thống cơ điện MEP & Smart HomeHệ thống cơ điện MEP & Smart Home
Bảng dự toán bóc tách khối lượng BoQBảng dự toán bóc tách khối lượng BoQ

1. Hồ Sơ Thiết Kế Kỹ Thuật Bàn Giao

  • Khảo sát thực địa khuôn viên đất biệt thự, đo đạc địa hình, hướng nắng, hướng gió và phân tích phong thủy cảnh quan.
  • Quy hoạch tổng mặt bằng định vị nhà chính, hồ bơi tràn bờ, gara ô tô, nhà bảo vệ, chòi nghỉ BBQ và hệ thống sân vườn tiểu cảnh.
  • Tư vấn phong thủy học chuyên sâu: Xác định cung tài lộc, hướng mở cổng chính, hướng cửa đại sảnh, bố trí phòng thờ và hướng dòng nước tuần hoàn.
  • Thiết kế mặt bằng công năng 2D các tầng với không gian thông tầng (Double Height) bề thế, phân luồng giao thông chủ nhà và nhân viên giúp việc riêng biệt.
  • Dựng phối cảnh 3D kiến trúc ngoại thất từ nhiều góc độ (mặt tiền, góc sân vườn, chim bay toàn cảnh khuôn viên) với hiệu ứng ánh sáng ngày & đêm.
  • Dựng phối cảnh 3D nội thất Full toàn bộ không gian: Đại sảnh đón khách, phòng khách thông tầng, bếp khô & bếp ướt, phòng ăn VIP, phòng ngủ Master Luxury, phòng thay đồ Walk-in Closet, hầm rượu Cigar, phòng giải trí gia đình.
  • Khai triển bản vẽ chi tiết kiến trúc: Chi tiết hoa văn phào chỉ tân cổ điển, chi tiết thức cột, vòm cửa, mái ngói Mansard/mái Thái/mái Nhật, chi tiết ốp đá mặt dựng.
  • Tính toán mô hình kết cấu chịu lực nhịp lớn: Bản vẽ móng cọc sâu/móng bè, hệ dầm sàn dự ứng lực hoặc dầm chuyển khẩu độ lớn không cột giữa, kết cấu bể bơi chống rò rỉ.
  • Khai triển hồ sơ kỹ thuật điện MEP: Hệ thống điều hòa không khí âm trần VRV/VRF, hệ thống cấp thoát nước tuần hoàn hồ bơi, hệ thống điện nhẹ Smart Home, camera an ninh đa lớp.
  • Lập bảng bóc tách chi tiết kích thước sản xuất đồ nội thất cao cấp: Đồ gỗ tự nhiên gõ đỏ/óc chó, tủ áo cánh kính khung nhôm nhập khẩu, sofa bọc da bò thật.
  • Lập bảng dự toán chi phí xây dựng bóc tách khối lượng chi tiết (BoQ) chuẩn xác, giúp gia chủ quản lý ngân sách đầu tư tiền tỷ một cách minh bạch tuyệt đối.
  • Đóng tập 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da cao cấp mạ vàng + 01 USB kim loại khắc laser lưu trữ toàn bộ file mềm CAD, PDF, 3D nguồn.

2. Pháp Lý Xin Phép & Giám Sát Tác GiẢ Đi Kèm

  • Hỗ trợ hoàn tất 100% hồ sơ xin phép xây dựng biệt thự/dinh thự theo đúng quy hoạch kiến trúc phân khu.
  • Cung cấp chứng chỉ hành nghề KTS Chủ trì hạng 1, Kỹ sư kết cấu và hồ sơ năng lực pháp nhân công ty phục vụ xin phép.
  • Kiến trúc sư trưởng trực tiếp đến công trình giám sát tác giả: Nghiệm thu cốt thép móng, thép sàn các tầng và kết cấu hồ bơi trước khi đổ bê tông.
  • Hỗ trợ đồng hành cùng gia chủ làm việc với các nhà thầu phụ (thang máy, điều hòa trung tâm, hồ bơi, cảnh quan) để khớp nối kỹ thuật hoàn hảo.
  • Hỗ trợ hồ sơ hoàn công và các thủ tục pháp lý cập nhật tài sản trên đất sau khi hoàn thành bàn giao.

3. Hạng Mục Chuyên Sâu Tùy Chọn:

  • Thiết kế chi tiết hệ thống lọc tuần hoàn và khử trùng điện phân muối cho hồ bơi tràn bờ.
  • Hồ sơ thẩm duyệt PCCC chuyên ngành đối với biệt thự có quy mô tổng diện tích sàn trên 1.000m².
  • Khảo sát địa chất công trình khoan sâu 3-5 hố khoan lấy mẫu đất thí nghiệm phục vụ thiết kế móng cọc ma sát.
  • Sản xuất video clip diễn họa 3D Animation Walkthrough 4K toàn cảnh biệt thự ngày và đêm.
TIÊU CHUẨN XỨNG TẦM

5 GIÁ TRỊ CỐT LÕI TRONG THIẾT KẾ BIỆT THỰ H77CONS

Kiến tạo không gian sống xứng tầm đẳng cấp, hài hòa cùng thiên nhiên và vượng khí phong thủy

Quy Hoạch Cảnh Quan Nghỉ Dưỡng Chuẩn Resort Tại Gia

Quy hoạch đồng bộ nhà chính, hồ bơi tràn bờ, sân vườn nhiệt đới, thác nước phong thủy, chòi nghỉ BBQ và gara siêu xe, tạo nên không gian sống xanh và thư thái đỉnh cao.

Không Gian Thông Tầng (Double Height) Bề Thế Khẳng Định Vị Thế

Thiết kế phòng khách thông tầng tráng lệ kết hợp vách kính lớn thu trọn tầm nhìn sân vườn, tạo cảm giác choáng ngợp và khẳng định đẳng cấp của chủ nhân.

Cá Nhân Hóa Các Khu Vực Tiện Ích Thượng Lưu

Bố trí chuyên sâu hầm rượu vang chuẩn nhiệt độ, phòng hút Cigar, phòng chiếu phim cách âm chuyên nghiệp, phòng xông hơi Sauna và phòng thay đồ Walk-in Closet xa hoa.

Tư Vấn Phong Thủy Học Chuyên Sâu Tụ Tài Sinh Khí

Khảo sát và tính toán cung tài lộc, hướng cổng vào, hướng ban thờ, dòng chảy nguồn nước và thế đất để mang lại vượng khí, tài lộc và sự trường thịnh cho gia tộc.

Giải Pháp Kết Cấu Vượt Nhịp Không Cột Đột Phá

Ứng dụng kỹ thuật kết cấu sàn phẳng dự ứng lực và hệ dầm chuyển khẩu độ lớn, mở rộng tối đa tầm nhìn Panorama không góc chết ra khuôn viên sân vườn xanh mát.

TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT

BẢNG QUY CHUẨN BẢN VẼ & HỒ SƠ BIỆT THỰ

Tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng cao cấp và ứng dụng phần mềm đồ họa kết xuất siêu thực

A. Quy Chuẩn Kỹ Thuật Kiến Trúc, Kết Cấu Nhịp Lớn & MEP Biệt Thự

Hạng mục hồ sơQuy chuẩn & Tiêu chuẩn áp dụngMô tả chi tiết & Chất lượng đầu ra
Quy chuẩn kiến trúc biệt thựTCVN 4453:1995 & Tiêu chuẩn Villa Quốc TếTỷ lệ hình khối chuẩn mực, không gian thông thoáng, chiều cao trần phòng khách từ 4.2m – 7.2m bề thế, sang trọng.
Quy chuẩn kết cấu nhịp lớnTCVN 5574:2018 & Phần mềm CSI ETABSTính toán kết cấu vượt nhịp 8m - 12m không cột, đảm bảo độ võng và độ rung nằm trong giới hạn an toàn tối đa.
Quy chuẩn MEP & Điều hòa trung tâmTCVN 9206:2012 & Tiêu chuẩn VRV/VRFHệ thống cấp gió tươi, lọc bụi mịn PM2.5, điều hòa trung tâm giấu trần và giải pháp cách âm phòng ngủ < 35dB.
Phần mềm kết xuất đồ họaAutodesk Revit, 3dsMax + Corona, Lumion ProRender hình ảnh chất lượng siêu thực, thể hiện chính xác độ bóng của đá marble, vân gỗ tự nhiên và ánh sáng pha lê.

B. Quy Cách Đóng Gói & Bàn Giao Hồ Sơ

Hình thức bàn giaoQuy cách đóng góiNội dung chi tiết
Hồ sơ in ấn bàn giao03 Bộ A3 bìa da ép kim mạ vàngBản vẽ in màu sắc nét trên giấy mỹ thuật cao cấp, đóng quyển sang trọng xứng tầm công trình biệt thự đẳng cấp.
Hồ sơ file mềm kỹ thuật01 USB khắc kim loại H77CONSLưu trữ trọn bộ file gốc CAD (.dwg), file thiết kế 3D (.max/.rvt), file PDF chất lượng in và file dự toán BoQ Excel.
CAM KẾT BẢO HÀNH KỸ THUẬT & CHỊU TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ:

H77CONS cam kết chịu trách nhiệm pháp lý cao nhất về an toàn kết cấu biệt thự. Nếu bản vẽ phát sinh sai sót kỹ thuật hoặc không thi công được thực tế, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm và chỉnh sửa hồ sơ miễn phí ngay trong 24 giờ.

DỰ TOÁN TỰ ĐỘNG

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ THIẾT KẾ BIỆT THỰ NHANH

Nhập diện tích khuôn viên và số tầng để xem ngay ước tính tổng diện tích quy đổi và chi phí thiết kế trọn gói

Tổng diện tích sàn thiết kế:240
Ước tính chi phí thiết kế:93.600.000 ₫
Tặng hồ sơ xin phép:100% Hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng
Đặc quyền giám sát:Kiến trúc sư chủ trì giám sát trực tiếp tại công trường
Nhận bản vẽ & Báo giá dự toán chi tiết →
ĐỒNG HÀNH TỪ BẢN VẼ ĐẾN CÔNG TRƯỜNG

KTS TRƯỞNG TRỰC TIẾP GIÁM SÁT TÁC GIẢ TẠI CÔNG TRƯỜNG

Để đảm bảo kiệt tác biệt thự khi xây dựng hoàn thiện thực tế giống 100% bản vẽ 3D, Kiến trúc sư trưởng của H77CONS sẽ trực tiếp đồng hành cùng công trình qua các mốc nghiệm thu quan trọng nhất (cốt thép móng, kết cấu hồ bơi, sàn các tầng và cất nóc).

Đồng thời, nhóm Zalo kỹ thuật dự án túc trực 24/7 trực tiếp giải đáp mọi thắc mắc của đội thợ thi công và hỗ trợ gia chủ lựa chọn mã đá marble, gỗ tự nhiên cao cấp trực tiếp tại kho xưởng.

Đây là cam kết đồng hành uy tín, mang lại sự an tâm tuyệt đối rằng kiệt tác biệt thự của bạn được hiện thực hóa hoàn mỹ từng chi tiết.

KTS Trưởng nghiệm thu tại chỗ
Hỗ trợ kỹ thuật Zalo 24/7
Cam kết thực tế giống 3D 100%
H77CONS ARCHITECT • DỰ ÁN BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
Giám sát tác giả thiết kế biệt thự
UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ KIẾN TRÚC SƯ H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình thiết kế biệt thự do H77CONS thực hiện, đảm bảo sự an tâm và quyền lợi tối đa của gia tộc

01

THIẾT KẾ ĐỘC BẢN XỨNG TẦM GIA CHỦ

Mỗi công trình biệt thự là một kiệt tác kiến trúc độc nhất, được thiết kế may đo hoàn hảo theo gu thẩm mỹ và phong cách sống thượng lưu của gia tộc.

02

BẢO MẬT TUYỆT ĐỐI THÔNG TIN DỰ ÁN

Cam kết bảo mật 100% thông tin cá nhân của gia chủ, bản vẽ thiết kế và các giải pháp an ninh của biệt thự theo thỏa thuận NDA.

03

CHỈNH SỬA ĐẾN KHI HOÀN TOÀN HÀI LÒNG

Hỗ trợ điều chỉnh phương án 2D và 3D không giới hạn số lần cho đến khi gia chủ thực sự ưng ý trước khi tiến hành khai triển bản vẽ chi tiết.

04

TÍNH KHẢ THI THI CÔNG THỰC TẾ 100%

Bản vẽ chuẩn xác tuyệt đối, khớp nối hoàn hảo giữa kết cấu chịu lực, hệ thống kỹ thuật MEP và nội thất, đảm bảo xây dựng thực tế đúng 100% hình ảnh 3D.

05

DỰ TOÁN BÓC TÁCH MINH BẠCH TỪNG HẠNG MỤC

Bảng dự toán BoQ chi tiết từng loại đá, loại gỗ, thiết bị vệ sinh, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách đầu tư tiền tỷ một cách chặt chẽ.

06

KIẾN TRÚC SƯ TRƯỞNG TRỰC TIẾP GIÁM SÁT

KTS Trưởng trực tiếp có mặt tại các mốc đổ bê tông móng, sàn và hồ bơi, đồng hành cùng gia chủ xuyên suốt quá trình kiến tạo công trình.

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THIẾT KẾ BIỆT THỰ 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc phê duyệt để gia chủ hoàn toàn yên tâm và ưng ý

01

Khảo sát & Ý tưởng tổng thể

Đo đạc hiện trạng khuôn viên đất, kiểm tra phong thủy và trao đổi định hướng phong cách với gia chủ.

02

Quy hoạch & Mặt bằng 2D

Lập phương án quy hoạch tổng thể nhà chính, hồ bơi, sân vườn và bố trí mặt bằng công năng các tầng.

03

3D Ngoại thất kiến trúc

Dựng phối cảnh 3D ngoại thất biệt thự từ nhiều góc nhìn, lựa chọn vật liệu hoàn thiện và ánh sáng cảnh quan.

04

3D Nội thất toàn diện

Thiết kế chi tiết 3D từng phòng (khách thông tầng, bếp VIP, ngủ Master, hầm rượu, spa) theo chuẩn Luxury.

05

Khai triển kỹ thuật thi công

Triển khai toàn bộ hồ sơ bản vẽ kết cấu móng dầm sàn nhịp lớn, hồ sơ cơ điện MEP, cấp thoát nước hồ bơi.

06

Lập dự toán khối lượng BoQ

Bóc tách chi tiết khối lượng vật tư cao cấp, trang thiết bị và nhân công, kiểm soát ngân sách minh bạch.

07

Bàn giao & Giám sát KTS Trưởng

Bàn giao hồ sơ in ấn + file mềm, hỗ trợ xin phép xây dựng và KTS Trưởng trực tiếp giám sát cốt thép tại công trình.

LỰA CHỌN GÓI THIẾT KẾ

SO SÁNH CÁC GÓI DỊCH VỤ THIẾT KẾ BIỆT THỰ

So sánh minh bạch quyền lợi hồ sơ giữa Gói Kiến Trúc, Gói Trọn Gói và Gói Dinh Thự VIP

Nội dung hồ sơ thiết kếGói Kiến Trúc (260k)Gói Trọn Gói (390k)Gói VIP (490k)
Hồ sơ xin phép xây dựng biệt thự✓ Miễn phí✓ Miễn phí✓ Miễn phí
Mặt bằng công năng 2D chuẩn phong thủy
Phối cảnh 3D ngoại thất kiến trúc đa góc nhìn✓ (Render 4K Siêu thực)
Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kiến trúc chi tiết
Hồ sơ tính toán kết cấu móng, dầm, sàn chịu lực✓ (Kết cấu nhịp lớn)
Hồ sơ kỹ thuật cơ điện MEP & Cấp thoát nước✓ (Bổ sung Smart Home)
Quy hoạch chi tiết cảnh quan sân vườn & Hồ bơi✓ (Chi tiết hệ thống lọc)
Phối cảnh 3D nội thất Full tất cả các phòng✓ (Full phòng)✓ (Luxury thượng lưu)
Bản vẽ chi tiết đóng đồ gỗ nội thất cao cấp
Bảng chỉ định mã vật liệu & thiết bị hoàn thiện
Bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết (BoQ)
Thiết kế hầm rượu, Home Cinema, Spa sauna
Hồ sơ PCCC chuyên sâu phục vụ thẩm duyệt
KTS Trưởng trực tiếp giám sát tác giả tại công trường✓ (Móng & Sàn)✓ (Móng, Sàn, Bể bơi)✓ (Thường trực theo yêu cầu)
Hỗ trợ tư vấn kỹ thuật Zalo nhóm 24/7
Bàn giao 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da mạ vàng
Lưu trữ USB khắc kim loại toàn bộ file gốc CAD & 3D
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THIẾT KẾ BIỆT THỰ

Những băn khoăn phổ biến nhất của gia chủ trước khi bắt đầu thiết kế và xây dựng biệt thự

* Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối. Kiến trúc sư trưởng H77CONS sẽ liên hệ tư vấn trong 15 phút.

GọiZaloBáo giá
ZaloGọi ngay