TỔNG THẦU XÂY DỰNG CĂN HỘ DỊCH VỤ (CHDV) 2026 • CHÌA KHÓA TRAO TAY

BÁO GIÁ XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ
TRỌN GÓI TẠI TP.HCM

TỐI ƯU SỐ PHÒNG – ĐẠT CHUẨN PCCC – TỐI ĐA HÓA LỢI NHUẬN DÒNG TIỀN CHO THUÊ

Giải pháp tổng thầu xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp từ H77CONS giúp chủ đầu tư tối ưu từng mét vuông diện tích, đảm bảo nghiệm thu PCCC 100%, kiểm soát chi phí không phát sinh và bàn giao chìa khóa sẵn sàng khai thác kinh doanh.

Tính dự toán & ROI Xem bảng giá 3 gói

Không bán thầu 100%Kỹ sư & Công nhân trực tiếp

Đạt chuẩn PCCC 100%Theo QCVN 06:2022/BXD

Tối ưu hóa số phòngTăng dòng tiền cho thuê +25%

Tặng xin phép & Hoàn côngHỗ trợ pháp lý trọn gói

Tối ưu thu hồi vốn

Gói Studio Cho Thuê Chuẩn

Dành cho phân khúc sinh viên, nhân viên văn phòng, căn hộ mini tối ưu chi phí

6.800.000 – 7.800.000đ/m²

Vật tư thô tiêu chuẩn: Thép Hòa Phát/Việt Nhật, Xi măng Hà Tiên PCB40
Gạch ốp lát Prime / Viglacera 60x60cm chống trầy xước, bền màu
Sơn nước Maxilite / Nippon nội ngoại thất chống bám bẩn
Thiết bị vệ sinh Inax / Caesar tiêu chuẩn từng phòng riêng biệt
Đồng hồ điện điện tử & Đồng hồ nước riêng từng phòng khép kín
Cửa phòng gỗ công nghiệp MDF chống cháy phủ Melamine
Hệ thống báo cháy tự động & Họng nước chữa cháy vách tường
Tặng 100% hồ sơ xin phép xây dựng & Thiết kế kiến trúc
Bảo hành kết cấu 10 năm & Chống thấm 05 năm

Nhận báo giá chi tiết

85% Chủ đầu tư chọn

Gói CHDV Cao Cấp Chuyên Gia

Dành cho khách thuê chuyên gia, người nước ngoài (Expats), kỹ sư công nghệ

8.200.000 – 9.800.000đ/m²

Vật tư thô cao cấp: Thép Việt Nhật/Pomina, Bê tông thương phẩm M300
Gạch nền Taicera / Đồng Tâm 80x80cm hoặc sàn nhựa hèm khóa vân gỗ
Sơn nước Dulux Weathershield / Jotun Majestic cao cấp
Thiết bị vệ sinh Inax / Toto cao cấp, vách kính tắm đứng cường lực
Tường đôi xây gạch đặc cách âm chuyên sâu ≥ 45dB giữa các căn hộ
Cửa nhôm Xingfa Quảng Đông tem đỏ kính an toàn 8.38mm cách âm
Khóa cửa điện tử thông minh vân tay / thẻ từ từng căn hộ
Hệ thống PCCC hoàn chỉnh (Đầu phun Sprinkler tự động + Cửa chống cháy 60p)
Hạ tầng mạng Internet cáp quang Gigabit phân tầng cân bằng tải
Camera giám sát 24/7 từng tầng & Kỹ sư chỉ huy trưởng tại chỗ

Nhận báo giá chi tiết

Đẳng cấp Luxury

Gói Căn Hộ Khách Sạn Boutique

Căn hộ dịch vụ hạng sang, Aparthotel, Homestay cao cấp trung tâm Quận 1, 3, Bình Thạnh

10.500.000 – 14.500.000đ/m²

Vật tư thô Super: Bê tông M350 phụ gia chống thấm R7, hầm vách bê tông
Gạch Porcelain khổ lớn 120x120cm hoặc đá Marble tự nhiên ốp lát sảnh
Thiết bị vệ sinh Toto điện tử thông minh / Grohe / Kohler nhập khẩu
Hệ nhôm rãnh C Châu Âu / Kính hộp cách âm cách nhiệt Low-E 2 lớp
Tích hợp hệ thống Smart Building quản lý điện nước & check-in từ xa
Sảnh lễ tân & Quầy Lounge sang trọng ốp gỗ tự nhiên tiêu chuẩn khách sạn
Hỗ trợ thẩm duyệt & Nghiệm thu PCCC phục vụ đăng ký kinh doanh
Bảo hành kết cấu trọn đời & KTS Trưởng giám sát tác giả thường trực

Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây căn hộ dịch vụ trọn gói:

Đơn giá trên áp dụng cho công trình tòa nhà CHDV có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 400m², lộ giới đường hẻm ≥ 5.0m xe bê tông ra vào thuận tiện.
Đối với công trình có tầng hầm sâu, trong hẻm nhỏ hoặc yêu cầu kiến trúc mặt tiền phức tạp, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát thực tế và lập bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết chính xác nhất.
Cam kết chất lượng: 100% vật tư đạt chứng chỉ xuất xưởng, thi công chuẩn thiết kế thẩm duyệt PCCC phục vụ đăng ký kinh doanh lưu trú.

MÔ PHỎNG MẶT CẮT KỸ THUẬT 3D

CẤU TRÚC TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ 7 TẦNG MẪU

Hình ảnh bóc tách mặt cắt kỹ thuật từ tầng hầm để xe, sảnh lễ tân đến các tầng căn hộ Studio và sân thượng giặt sấy

Mặt cắt 3D tòa nhà căn hộ dịch vụ 7 tầng H77CONS

📐 MÔ PHỎNG 3D MẶT CẮT KỸ THUẬT TÒA NHÀ CHDV 7 TẦNG CÓ HẦM & HỆ THỐNG THANG MÁY

1. Tầng Hầm Để Xe Rộng Rãi & Bể Ngầm PCCC

Bố trí ram dốc tiêu chuẩn cho xe máy và ô tô, lắp đặt hệ thống thông gió hút khói, trạm bơm chữa cháy tự động và bể nước ngầm BTCT dung tích lớn.

2. Sảnh Lễ Tân, Quản Lý & Không Gian Cafe

Tầng trệt được thiết kế mở với sảnh đón tiếp sang trọng, camera an ninh trung tâm, khu vực kiểm soát thẻ từ và mặt bằng kinh doanh cafe tăng thêm thu nhập.

3. Các Tầng Căn Hộ Studio Khép Kín Tiện Nghi

Tối ưu hóa hành lang giao thông ngắn, mỗi studio 25 - 35m² đều có ban công riêng, bếp nấu độc lập, WC kính cách âm và khóa vân tay thông minh.

4. Sân Thượng Giặt Phơi & Sky Lounge Thư Giãn

Bố trí khu máy giặt sấy trung tâm, hệ thống dàn nước nóng năng lượng mặt trời công nghiệp và không gian sân thượng ngắm cảnh thành phố cho cư dân.

HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ THỰC TẾ

BÀI TOÁN DÒNG TIỀN & SUẤT SINH LỜI 3 QUY MÔ CHDV

Ước tính ngân sách đầu tư, số lượng phòng khai thác và tỷ suất sinh lời ROI hàng năm cho chủ đầu tư

4.5 – 5.0 tháng

Tòa CHDV 5 Tầng (Không hầm)

Diện tích: 6m x 18m (108m² đất) • Tổng DTXD: 650 m² quy đổi

Quy mô phòng:16 Phòng Studio (25m²)

Doanh thu ước tính:~95 – 110 Triệu/tháng

Tỷ suất sinh lời ROI:~15.0% / năm

Tầng trệt để xe máy & sảnh lễ tân, 4 tầng lầu căn hộ cho thuê, thang máy 450kg, sân phơi giặt sấy.

Vốn xây dựng trọn gói:5.3 – 5.8 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

6.0 – 6.5 tháng

Tòa CHDV 7 Tầng Có Hầm Để Xe

Diện tích: 8m x 20m (160m² đất) • Tổng DTXD: 1.250 m² quy đổi

Quy mô phòng:28 Phòng Studio Cao Cấp

Doanh thu ước tính:~195 – 225 Triệu/tháng

Tỷ suất sinh lời ROI:~15.8% / năm

1 Hầm để xe rộng rãi, trệt sảnh lễ tân + cafe, 5 tầng studio full nội thất, thang máy 630kg, PCCC đạt chuẩn.

Vốn xây dựng trọn gói:10.2 – 11.5 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

7.5 – 8.5 tháng

Tòa CHDV Khách Sạn 8 Tầng 2 Mặt Tiền

Diện tích: 10m x 25m (250m² đất) • Tổng DTXD: 2.200 m² quy đổi

Quy mô phòng:45 Căn Hộ Dịch Vụ VIP

Doanh thu ước tính:~360 – 420 Triệu/tháng

Tỷ suất sinh lời ROI:~16.5% / năm

Hầm ô tô + xe máy, sảnh đón sang trọng, Sky Lounge & BBQ sân thượng, 2 thang máy tốc độ cao, PCCC tự động 100%.

Vốn xây dựng trọn gói:19.8 – 22.5 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

GIÁ TRỊ VƯỢT TRỘI

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ TẠI H77CONS?

Giải pháp tổng thầu xây dựng chuyên sâu giúp chủ đầu tư an tâm tối đa hóa dòng tiền sinh lời bền vững

Tối Ưu Số Phòng & Tối Đa Hóa Lợi Nhuận ROI

KTS H77CONS tối ưu hóa diện tích từng mét vuông, bố trí giao thông thông minh giúp tăng thêm từ 1 - 3 phòng so với bản vẽ thông thường, tăng dòng tiền cho thuê từ 15 - 30 triệu/tháng.

Cam Kết Không Phát Sinh 1 Đồng

Bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết đến từng chiếc đinh, giữ nguyên giá trị hợp đồng trọn gói từ lúc khởi công đến ngày bàn giao chìa khóa vào ở.

Đạt Chuẩn Cấp Phép Kinh Doanh & PCCC 100%

H77CONS hỗ trợ trọn gói từ xin phép xây dựng, thẩm duyệt thiết kế PCCC, thi công đạt chuẩn đến hỗ trợ thủ tục hoàn công và nghiệm thu PCCC để đưa vào khai thác kinh doanh ngay.

Bảo Hành Kết Cấu 10 Năm & Kỹ Sư Quản Lý 24/7

Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn 10 năm, bảo hành chống thấm 05 năm và lắp đặt camera giám sát Full HD 24/7 giúp chủ đầu tư an tâm quản lý tiến độ từ xa.

PHẠM VI CÔNG VIỆC

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY TÒA NHÀ CHDV GỒM NHỮNG GÌ?

Quy định minh bạch toàn bộ các đầu việc từ phần xây thô kiên cố, hệ thống PCCC đến hoàn thiện nội thất Studio

Bản vẽ tối ưu số phòng & Dự toán BoQ

Móng cọc đài giằng & Tầng hầm BTCT

Khung dầm sàn & Cầu thang thoát hiểm

Tường đôi cách âm & Chống thấm 3 lớp

Hệ thống PCCC tự động & Điện nước MEP

Nội thất Studio chìa khóa trao tay

1. Danh Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô, Móng & PCCC

Khảo sát địa chất công trình, đo đạc cao độ lộ giới, định vị tim trục móng và bàn giao mặt bằng thi công.
Thi công đào đất hố móng, đài móng, dầm giằng móng, hố pit thang máy, bể tự hoại 3 ngăn và bể ngầm PCCC dung tích lớn.
Thi công ép cọc bê tông cốt thép, gia công lắp dựng cốt thép móng đài và đổ bê tông móng cọc/móng băng theo đúng hồ sơ kết cấu.
Thi công cốp pha phủ phim, cốt thép cột, dầm, sàn các tầng, vách thang máy và cầu thang bộ thoát hiểm chuẩn PCCC.
Đổ bê tông sàn toàn khối mác M300 thương phẩm đạt chuẩn TCVN, lấy 03 tổ mẫu nén thí nghiệm R28 tại hiện trường.
Xây tường bao 200mm và tường ngăn giữa các phòng căn hộ bằng gạch đặc đôi cách âm dày 150 - 200mm triệt tiêu tiếng ồn.
Trát tường toàn bộ trong và ngoài nhà bằng vữa xi măng cát mịn mác M75, đóng lưới mắt cáo chống nứt tiếp giáp cột tường.
Chống thấm chuyên sâu 3 lớp (Sika Topseal 107 + Màng Polyurethane đàn hồi cao) cho 100% sàn WC từng phòng, ban công và sân thượng.
Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước uPVC Bình Minh và PPR hàn nhiệt độc lập cho từng căn hộ để tránh tắc nghẽn chung.
Thi công hệ thống ống luồn dây điện chống cháy Nano âm tường, dây cáp điện Cadivi và hệ thống tiếp địa an toàn chống sét.
Lắp đặt toàn bộ đường ống chờ PCCC (họng chữa cháy vách tường, đường ống cấp đầu phun Sprinkler tự động từng phòng).
Lắp đặt hệ thống đường ống bảo ôn chờ máy lạnh âm tường và hệ thống ống thông gió hút mùi cho toàn bộ các phòng studio.

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Từng Căn Hộ

Cung cấp và thi công ốp lát gạch nền toàn bộ các tầng căn hộ bằng gạch Taicera / Đồng Tâm 80x80cm hoặc sàn nhựa hèm khóa vân gỗ.
Ốp lát gạch men phòng tắm, phòng vệ sinh kịch trần bằng gạch men chống trượt, chống ẩm mốc cao cấp.
Thi công ốp lát đá Granite / Marble tự nhiên cho toàn bộ sảnh thang máy, bậc cầu thang bộ, mặt bếp và ngạch cửa.
Thi công đóng trần thạch cao khung chìm Vĩnh Tường chống ẩm, sơn bả matit và tạo chỉ viền giật cấp thẩm mỹ.
Thi công trét bột bả matit 2 lớp và lăn sơn nước 1 lót + 2 phủ hoàn thiện (Dulux Weathershield / Jotun Majestic cao cấp).
Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh từng phòng: Bồn cầu khối men nano, lavabo, sen cây tắm đứng Inox 304, vách kính cường lực.
Cung cấp và lắp đặt hệ thống cửa chính từng căn hộ bằng cửa chống cháy 60 phút hoặc cửa gỗ nhựa Composite kèm khóa vân tay / thẻ từ.
Cung cấp và lắp đặt cửa đi ban công, cửa sổ bằng nhôm Xingfa Quảng Đông tem đỏ nhập khẩu kính dán an toàn 8.38mm cách âm.
Lắp đặt đồng hồ điện điện tử và đồng hồ đo nước riêng biệt cho từng căn hộ phục vụ công tác quản lý thu phí.
Lắp đặt toàn bộ hệ thống chiếu sáng đèn LED âm trần Downlight, công tắc và ổ cắm Panasonic Wide cao cấp.
Lắp đặt lan can cầu thang, ban công bằng kính cường lực 10mm hoặc sắt mỹ thuật sơn tĩnh điện an toàn.
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình từ tầng hầm đến sân thượng và bàn giao chìa khóa trao tay sẵn sàng vận hành.

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Cơ Bản:

Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (Tính theo mét dài thực tế khảo sát địa chất hiện trường).
Cung cấp và lắp đặt thang máy tải khách (Thang máy 450kg – 1000kg Mitsubishi, Fuji, Schindler).
Trang thiết bị nội thất rời bên trong phòng (Giường ngủ, nệm, tủ quần áo, sofa, tủ lạnh, máy giặt, tivi).
Chi phí lắp đặt hệ thống máy biến áp riêng (nếu công suất phụ tải tòa nhà vượt quá 100kVA).
Chi phí lệ phí nhà nước phục vụ công tác thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC.

TIÊU CHUẨN THI CÔNG CHUYÊN SÂU

5 SỰ KHÁC BIỆT KỸ THUẬT XÂY DỰNG TÒA NHÀ CHDV

Áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng khắt khe giúp tòa nhà vận hành trơn tru, bền bỉ và không phát sinh sự cố

Tường Đôi Cách Âm Chuyên Sâu ≥ 45dB

100% tường ngăn giữa các phòng cho thuê được xây bằng tường đôi hoặc gạch đặc kèm lớp đệm cách âm, triệt tiêu tiếng ồn sinh hoạt, mang lại không gian riêng tư tuyệt đối cho khách thuê.

Hạ Tầng PCCC Nghiệm Thu Chuẩn QCVN 06:2022/BXD

Thi công hệ thống báo cháy tự động địa chỉ, đầu phun Sprinkler trong từng phòng, cầu thang thoát hiểm đạt chuẩn và cửa chống cháy ngăn khói 60 phút, đảm bảo đủ điều kiện cấp phép kinh doanh 100%.

Đường Ống Cấp Thoát Nước Độc Lập Chống Tắc Nghẽn

Mỗi trục căn hộ được bố trí hệ thống ống thoát phân và thoát sàn riêng biệt kèm ống thông hơi độc lập, loại bỏ hoàn toàn tình trạng tắc nghẹt nước hoặc trào ngược mùi hôi giữa các phòng.

Mạng Cáp Quang Gigabit Phân Tầng Cân Bằng Tải

Thi công hệ thống dây mạng Cat6 âm tường cho từng phòng kết hợp bộ định tuyến cân bằng tải đa luồng, đảm bảo wifi ổn định tốc độ cao ngay cả khi tòa nhà có hàng trăm thiết bị cùng online.

Chống Thấm 3 Lớp Sika – Thử Nước 48 Giờ Từng Phòng

Toàn bộ sàn WC, ban công và khu giặt của từng phòng đều được quét 3 lớp Sika Topseal 107 kết hợp màng Polyurethane đàn hồi cao và ngâm thử nước 48 giờ kiểm tra tuyệt đối không rò rỉ.

MINH BẠCH VẬT TƯ

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN CHDV

Cam kết sử dụng 100% vật tư chính hãng thương hiệu uy tín, có nguồn gốc xuất xứ và chứng chỉ kiểm định rõ ràng

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô & Kết Cấu

Chủng loại vật tư	Thương hiệu chỉ định	Quy cách kỹ thuật & Tiêu chuẩn
Thép xây dựng kết cấu	Việt Nhật (Vina Kyoei) / Pomina / Hòa Phát	Mác thép CB300, CB400 đạt chuẩn TCVN 1651:2018, thép dập nổi gân chính hãng.
Xi măng xây tô & Bê tông	Holcim (INSEE) / Hà Tiên PCB40	Xi măng PCB40 chuyên dụng đổ bê tông móng dầm sàn và xi măng đa dụng PCB30 xây tô trát dẻo mịn.
Cát xây dựng tuyển chọn	Cát vàng Đồng Nai / Sông Bé	Cát hạt lớn sạch bùn sét dùng đổ bê tông và cát hạt trung sàng kỹ không lẫn tạp chất dùng xây tô trát.
Đá xây dựng bê tông	Đá Hóa An / Tân Cang 1x2	Đá dăm xanh 1x2cm sàng rửa sạch, hạt đều, không lẫn đá phong hóa dùng cho toàn bộ kết cấu bê tông.
Gạch xây tường cách âm	Gạch Tuynel Bình Dương / Đồng Nai	Gạch nung tuynel kích thước chuẩn 8x8x18cm, gạch đặc cách âm chịu lực nén cao, chống thấm tốt.
Dây cáp điện & Ống chống cháy	Cadivi / Ống cứng Nano chống cháy	Dây đồng nguyên chất ruột mềm Cadivi 7 lõi, bọc cách điện PVC/XLPE, đi trong ống cứng chống cháy.
Hệ thống ống cấp thoát nước	Bình Minh / Ống hàn nhiệt PPR Vesbo	Ống nước nóng lạnh PPR hàn nhiệt chịu áp 20 bar, ống thoát nước thải uPVC Bình Minh độ dày chuẩn C2/C3.
Hóa chất chống thấm chuyên sâu	Sika Topseal 107 & Sika Latex	Vữa gốc xi măng polyme 2 thành phần đàn hồi cao quét 3 lớp sàn WC, ban công và sân thượng.

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện 3 Phân Khúc

Hạng mục hoàn thiện	Gói Tiết Kiệm (6.8M)	Gói Cao Cấp Chuyên Gia (8.2M)	Gói Boutique Luxury (10.5M)
Gạch lát nền phòng căn hộ	Gạch Prime / Viglacera 60x60cm (190k/m²)	Gạch Taicera 80x80cm / Sàn nhựa hèm khóa	Gạch Porcelain Ý 120x120cm / Gỗ tự nhiên
Gạch ốp lát WC phòng tắm	Gạch men Prime 30x60cm chống trượt	Gạch Taicera cao cấp 30x60 & 60x60 kịch trần	Gạch vân đá Marble cao cấp 60x120cm kịch trần
Đá ốp cầu thang & Sảnh thang	Đá Granite Tím Mông Cổ / Đen Huế (650k/m²)	Đá Granite Kim Sa Trung / Đen Ấn Độ (1.200k/m²)	Đá Marble Trắng Ý / Cẩm Thạch tự nhiên (2.500k/m²)
Sơn nước nội & ngoại thất	Maxilite / Nippon Vatex (1 lót + 2 phủ)	Dulux Weathershield / Jotun Majestic cao cấp	Jotun cao cấp / Sơn hiệu ứng bê tông Stucco Ý
Bồn cầu & Lavabo từng phòng	Inax / Caesar 2 khối tiêu chuẩn (3.5tr/bộ)	Inax / Toto 1 khối men sứ Aqua Ceramic (7.5tr/bộ)	Toto Neorest / Kohler điện tử thông minh (25tr/bộ)
Sen cây tắm & Vòi nóng lạnh	Sen vòi Inax / Caesar tiêu chuẩn	Sen cây tắm đứng Inax / Toto nhiệt độ Inox 304	Sen cây Grohe / Kohler âm tường mạ Chrome cao cấp
Cửa chính căn hộ & Khóa cửa	Cửa MDF Melamine + Khóa cơ tay gạt	Cửa chống cháy 60p / Composite + Khóa vân tay	Cửa chống cháy VIP + Khóa Smart Lock kết nối App
Cửa sổ & Cửa ban công	Nhôm hệ 1000 / Xingfa Việt Nam	Nhôm Xingfa Quảng Đông tem đỏ kính an toàn	Nhôm Châu Âu / Kính hộp cách âm Low-E 2 lớp
Hệ thống PCCC tòa nhà	Báo cháy tự động + Bình chữa cháy	Full Sprinkler từng phòng + Họng nước vách tường	Hệ thống PCCC thông minh kết nối trung tâm PCCC
Đồng hồ điện nước từng phòng	Đồng hồ cơ tiêu chuẩn	Đồng hồ điện tử hiển thị số chính xác	Đồng hồ thông minh đọc chỉ số từ xa qua App

CAM KẾT VẬT TƯ CHÍNH HÃNG & BẢO HÀNH DÀI HẠN:

H77CONS cam kết sử dụng đúng 100% chủng loại vật tư đã ký trong hợp đồng. Nếu phát sinh sai sót hoặc sử dụng vật tư không đúng cam kết, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm và thay thế lại toàn bộ vật tư chính hãng ngay lập tức.

DỰ TOÁN & TÍNH ROI

TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG & SUẤT SINH LỜI CHDV TỰ ĐỘNG

Nhập diện tích đất, số tầng và gói thi công để tính toán diện tích quy đổi, tổng ngân sách đầu tư và ước tính doanh thu dòng tiền cho thuê

Gói xây dựng CHDV trọn gói:

Diện tích đất xây dựng (m²):

Số tầng nổi (bao gồm trệt):

Tầng hầm để xe máy/ô tô:

Phương án kết cấu móng:

BẢNG DỰ TOÁN CHI PHÍ & SUẤT SINH LỜI ROI

DÀNH RIÊNG CHO CĂN HỘ DỊCH VỤ

1. Diện tích các tầng nổi (6 tầng):720 m²

2. Tầng hầm để xe (hệ số 170%):204 m²

3. Móng cọc & Mái quy đổi:120 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:1044 m²

Ước tính tổng chi phí xây dựng trọn gói:9.187.200.000 ₫

Ước tính số phòng Studio khai thác:~24 Phòng

Doanh thu cho thuê ước tính:~168.000.000 ₫/tháng

Tỷ suất sinh lời ROI ước tính:~21.9% / năm

Cam kết thẩm duyệt PCCC & Không phát sinh chi phí

Camera giám sát 24/7 xem trên điện thoại & Kỹ sư tại chỗ

Nhận bảng dự toán BoQ & Phương án chia phòng tối ưu →

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ (CHDV)

Quy chuẩn quy đổi diện tích mét vuông xây dựng theo tiêu chuẩn xây dựng thương mại & PCCC Việt Nam

Phần Móng & Đài Móng01

Móng cọc đài giằng BTCT40% – 50% diện tích sàn
Móng băng 2 phương50% – 65% diện tích sàn
Móng bè toàn khối100% diện tích sàn
Bể nước ngầm PCCC & Tự hoạiTính theo m³ thực tế

Tầng Hầm Để Xe CHDV02

Độ sâu hầm 1.2m – 1.5m150% diện tích sàn
Độ sâu hầm 1.5m – 1.8m170% diện tích sàn
Độ sâu hầm 1.8m – 2.2m200% diện tích sàn
Ram dốc hầm & Tường vây100% diện tích kết cấu

Tầng Trệt & Các Tầng Căn Hộ03

Tầng trệt sảnh lễ tân & để xe100% diện tích sàn
Các tầng lầu căn hộ cho thuê100% diện tích sàn
Ban công riêng từng phòng100% diện tích ban công
Hành lang chung & Sảnh thang máy100% diện tích sàn

Tầng Lửng & Giếng Trời04

Sàn lửng đúc bê tông100% diện tích
Ô thông tầng diện tích > 8m²50% diện tích
Ô thông tầng diện tích < 8m²100% diện tích
Hố thang máy & Giếng thang100% diện tích trục

Sân Thượng & Giặt Phơi05

Tum thang máy có mái che100% diện tích
Sân phơi & Giặt sấy chung có mái70% – 100% diện tích
Sân thượng cafe không mái che50% diện tích
Khu vực đặt bồn nước & NLMT50% diện tích

Kết Cấu Mái Tòa Nhà06

Mái bê tông cốt thép (BTCT)50% diện tích
Mái tôn cách nhiệt tum thang30% diện tích
Mái ngói trang trí mặt tiền70% diện tích
Mái bê tông dán ngói100% diện tích

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Tòa nhà CHDV 6 tầng 1 hầm (Diện tích đất 7m x 20m = 140m² • 24 Phòng Studio)

1. Móng cọc đài móng BTCT (50% diện tích):140m² × 50% = 70.0 m²

2. Tầng hầm để xe máy & kỹ thuật PCCC (170%):140m² × 170% = 238.0 m²

3. Tầng trệt sảnh lễ tân + 5 lầu (6 sàn × 100%):(140m² × 6) = 840.0 m²

4. Tum thang máy & Phòng giặt sấy (50m² × 100%):50m² × 100% = 50.0 m²

5. Sân thượng cafe trước sau (90m² × 50%):90m² × 50% = 45.0 m²

6. Mái bê tông cốt thép tum thang (50m² × 50%):50m² × 50% = 25.0 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:1.268.0 m²

Dự toán trọn gói (Gói Cao Cấp 8.8M):1.268 m² × 8.800.000 đ = 11.158.400.000 VNĐ

💰 Doanh thu cho thuê 24 phòng: ~168 Triệu/tháng (~2.01 Tỷ/năm) • ROI ~18.0%/năm!

MINH BẠCH TIẾN ĐỘ 24/7

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

H77CONS lắp đặt hệ thống Camera giám sát Full HD 24/7 ngay tại công trường và cấp tài khoản riêng để chủ đầu tư có thể theo dõi trực tiếp mọi hoạt động thi công, nghiệm thu cốt thép, đổ bê tông và nhập vật tư bất kỳ lúc nào ngay trên điện thoại di động.

Bên cạnh đó, đội ngũ Kỹ sư giám sát và Chỉ huy trưởng của H77CONS luôn túc trực 100% thời gian thi công, lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và gửi báo cáo hình ảnh tiến độ hàng ngày qua nhóm Zalo dự án.

Đây là cam kết minh bạch tuyệt đối, giúp chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm quản lý tòa nhà từ xa mà không cần tốn nhiều thời gian chạy tới lui công trường.

Camera Full HD xem trực tiếp 24/7

Báo cáo tiến độ hình ảnh hàng ngày

Kỹ sư chỉ huy trưởng tại chỗ 100%

H77CONS LIVE CAM • TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ TRỌN GÓI

Camera giám sát xây tòa nhà CHDV H77CONS

UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình tòa nhà căn hộ dịch vụ do H77CONS thực hiện

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

100% tòa nhà CHDV do đội ngũ kỹ sư và công nhân trực thuộc H77CONS thi công. Tuyệt đối không bán thầu hay giao khoán cho bên thứ ba.

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

Dự toán BoQ bóc tách chi tiết đến từng chiếc đinh, giữ nguyên giá trị hợp đồng trọn gói từ lúc khởi công đến ngày bàn giao đưa vào vận hành.

ĐẢM BẢO NGHIỆM THU PCCC 100%

Cam kết thi công chuẩn thiết kế thẩm duyệt PCCC theo QCVN 06:2022/BXD, hỗ trợ nghiệm thu bàn giao đủ điều kiện cấp phép kinh doanh lưu trú.

BẢO HÀNH KẾT CẤU 10 NĂM

Bảo hành kết cấu móng, dầm, sàn 10 năm, bảo hành chống thấm 05 năm và bảo trì định kỳ 6 tháng/lần trọn đời công trình.

CAMERA GIÁM SÁT 24/7 TRỰC TUYẾN

Lắp đặt camera Full HD trực tiếp tại công trường cấp quyền truy cập vào điện thoại cho chủ đầu tư theo dõi công trình 24/24.

ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ VẬN HÀNH SỚM

Thi công đúng tiến độ cam kết giúp chủ đầu tư sớm đưa tòa nhà vào khai thác cho thuê, tối ưu hóa dòng tiền thu nhập hàng tháng.

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc nghiệm thu kỹ thuật và PCCC để bàn giao tòa nhà hoàn hảo nhất

Khảo sát & Tối ưu số phòng

KTS đo đạc hiện trạng, tối ưu mặt bằng công năng để đạt số lượng phòng nhiều nhất và lập dự toán BoQ chi tiết cố định giá.

Pháp lý & Thẩm duyệt PCCC

Xin giấy phép xây dựng tòa nhà, lập hồ sơ thẩm duyệt PCCC theo Nghị định 136 và hoàn thiện bản vẽ thi công 2D/3D chi tiết.

Thi công móng & Tầng hầm

Ép cọc bê tông thử tải, thi công tường vây, đào đất hầm, đài móng, dầm giằng, bể phốt 3 ngăn và bể nước chữa cháy ngầm BTCT.

Khung bê tông dầm sàn các tầng

Lắp dựng cốp pha phủ phim, đan thép cột, dầm, sàn các tầng, vách thang máy và đổ bê tông sàn toàn khối M300 bảo dưỡng 7 ngày đêm.

Xây tường cách âm & MEP, PCCC

Xây tường đôi cách âm giữa các phòng, đóng lưới chống nứt, trát tường M75, lắp đặt ống PCCC Sprinkler, điện nước và chống thấm 3 lớp Sika.

Hoàn thiện nội thất Studio

Ốp lát gạch nền, đá sảnh thang, trần thạch cao, sơn nước, lắp đặt cửa chống cháy, khóa vân tay, thiết bị vệ sinh và đồng hồ điện nước riêng.

Nghiệm thu PCCC & Bàn giao

Vệ sinh công nghiệp toàn diện, chạy thử tải thang máy và hệ thống PCCC, nghiệm thu bàn giao chìa khóa sẵn sàng đón khách thuê.

LỰA CHỌN GÓI VẬT TƯ

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ

So sánh minh bạch quyền lợi và tiêu chuẩn vật tư giữa Gói Tiết Kiệm, Gói Cao Cấp Chuyên Gia và Gói Boutique Luxury

Hạng mục công việc & Vật tư	Gói Tiết Kiệm (6.8M)	Gói Cao Cấp (8.2M)	Gói Boutique (10.5M)
Hồ sơ xin phép xây dựng & Hoàn công	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí
Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu & MEP 2D	✓	✓	✓
Thiết kế nội thất Studio 3D từng phòng	✓	✓	✓ (Render 4K)
Hồ sơ thẩm duyệt & Hỗ trợ nghiệm thu PCCC	✓	✓ (Đạt chuẩn 100%)	✓ (Đạt chuẩn 100%)
Thi công móng cọc & Bê tông cốt thép	✓ (Thép Hòa Phát)	✓ (Thép Việt Nhật M300)	✓ (Bê tông M350 R7)
Tường ngăn giữa các phòng căn hộ	Tường 100mm gạch ống	Tường đôi cách âm ≥ 45dB	Tường đặc cách âm + Tiêu âm
Gạch lát nền phòng căn hộ	60x60cm (Prime/Viglacera)	80x80cm (Taicera/Sàn nhựa)	120x120cm (Porcelain Ý)
Đá ốp lát cầu thang & Mặt bếp	Granite Tím Mông Cổ	Kim Sa Trung cao cấp	Marble Trắng Ý tự nhiên
Thiết bị vệ sinh từng phòng	Inax 2 khối (Tiêu chuẩn)	Toto / Inax 1 khối (VIP)	Toto Neorest / Kohler Đức
Vách kính tắm đứng cường lực	Chưa bao gồm	✓ Kính cường lực 10mm	✓ Kính cường lực 10mm
Cửa chính căn hộ & Khóa cửa	Cửa MDF + Khóa cơ	Cửa chống cháy 60p + Vân tay	Cửa chống cháy VIP + Smart Lock
Đồng hồ điện & Đồng hồ nước từng phòng	✓ Đồng hồ cơ	✓ Đồng hồ điện tử	✓ Đồng hồ Smart từ xa
Hạ tầng mạng Internet phân tầng	Cơ bản	✓ Cáp Cat6 Gigabit cân bằng tải	✓ Full Mesh WiFi 6 chuyên dụng
Camera giám sát công trường 24/7	✓ Full HD	✓ Full HD	✓ 4K Đa góc nhìn
Kỹ sư giám sát & Chỉ huy trưởng tại chỗ	✓ Thường trực	✓ Thường trực	✓ Thường trực
Thời gian bảo hành kết cấu tòa nhà	10 Năm	10 Năm	10 Năm (Trọn đời)

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ

Những băn khoăn then chốt nhất của chủ đầu tư trước khi khởi công xây dựng tòa nhà căn hộ cho thuê

DỰ ÁN TIÊU BIỂU

HÌNH ẢNH CÔNG TRÌNH THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO

Một số hình ảnh tòa nhà căn hộ dịch vụ thực tế do H77CONS trực tiếp thiết kế & thi công trọn gói

Xem thêm công trình đã bàn giao

BÁO GIÁ XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤTRỌN GÓI TẠI TP.HCM

Gói Studio Cho Thuê Chuẩn

Gói CHDV Cao Cấp Chuyên Gia

Gói Căn Hộ Khách Sạn Boutique

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây căn hộ dịch vụ trọn gói:

CẤU TRÚC TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ 7 TẦNG MẪU

1. Tầng Hầm Để Xe Rộng Rãi & Bể Ngầm PCCC

2. Sảnh Lễ Tân, Quản Lý & Không Gian Cafe

3. Các Tầng Căn Hộ Studio Khép Kín Tiện Nghi

4. Sân Thượng Giặt Phơi & Sky Lounge Thư Giãn

BÀI TOÁN DÒNG TIỀN & SUẤT SINH LỜI 3 QUY MÔ CHDV

Tòa CHDV 5 Tầng (Không hầm)

Tòa CHDV 7 Tầng Có Hầm Để Xe

Tòa CHDV Khách Sạn 8 Tầng 2 Mặt Tiền

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ TẠI H77CONS?

Tối Ưu Số Phòng & Tối Đa Hóa Lợi Nhuận ROI

Cam Kết Không Phát Sinh 1 Đồng

Đạt Chuẩn Cấp Phép Kinh Doanh & PCCC 100%

Bảo Hành Kết Cấu 10 Năm & Kỹ Sư Quản Lý 24/7

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY TÒA NHÀ CHDV GỒM NHỮNG GÌ?

1. Danh Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô, Móng & PCCC

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Từng Căn Hộ

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Cơ Bản:

5 SỰ KHÁC BIỆT KỸ THUẬT XÂY DỰNG TÒA NHÀ CHDV

Tường Đôi Cách Âm Chuyên Sâu ≥ 45dB

Hạ Tầng PCCC Nghiệm Thu Chuẩn QCVN 06:2022/BXD

Đường Ống Cấp Thoát Nước Độc Lập Chống Tắc Nghẽn

Mạng Cáp Quang Gigabit Phân Tầng Cân Bằng Tải

Chống Thấm 3 Lớp Sika – Thử Nước 48 Giờ Từng Phòng

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN CHDV

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô & Kết Cấu

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện 3 Phân Khúc

TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG & SUẤT SINH LỜI CHDV TỰ ĐỘNG

BẢNG DỰ TOÁN CHI PHÍ & SUẤT SINH LỜI ROI

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ (CHDV)

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Tòa nhà CHDV 6 tầng 1 hầm (Diện tích đất 7m x 20m = 140m² • 24 Phòng Studio)

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

ĐẢM BẢO NGHIỆM THU PCCC 100%

BẢO HÀNH KẾT CẤU 10 NĂM

CAMERA GIÁM SÁT 24/7 TRỰC TUYẾN

ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ VẬN HÀNH SỚM

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

Khảo sát & Tối ưu số phòng

Pháp lý & Thẩm duyệt PCCC

Thi công móng & Tầng hầm

Khung bê tông dầm sàn các tầng

Xây tường cách âm & MEP, PCCC

Hoàn thiện nội thất Studio

Nghiệm thu PCCC & Bàn giao

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ

HÌNH ẢNH CÔNG TRÌNH THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO

Bạn đang chuẩn bị xây nhà?

BÁO GIÁ XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ
TRỌN GÓI TẠI TP.HCM