TỔNG THẦU XÂY DỰNG BIỆT THỰ & DINH THỰ LUXURY 2026

BÁO GIÁ XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI
TẠI TP.HCM & MIỀN NAM

ĐẲNG CẤP HOÀNG GIA – VẬT TƯ ĐỘC BẢN – CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

Giải pháp tổng thầu xây dựng biệt thự chìa khóa trao tay cao cấp từ H77CONS giúp gia chủ thảnh thơi tận hưởng quá trình kiến tạo kiệt tác tổ ấm, từ khảo sát địa chất, thiết kế độc bản, thi công hầm rượu, hồ bơi, phào chỉ nghệ thuật đến hoàn thiện nội thất Luxury.

Tính dự toán biệt thự Xem bảng giá 3 gói

Không bán thầu 100%Nghệ nhân & Kỹ sư trực tiếp

Không phát sinh chi phíDự toán BoQ bóc tách chi tiết

Độc bản kiến trúcPhào chỉ đắp nổi thủ công

Tặng xin phép & Hoàn côngHỗ trợ pháp lý trọn gói

Xu hướng thịnh hành

Gói Biệt Thự Hiện Đại / Modern Villa

Phong cách kiến trúc hiện đại, không gian mở kết nối thiên nhiên, kính hộp lớn

8.500.000 – 9.800.000đ/m²

Vật tư thô cao cấp: Thép Việt Nhật/Pomina, Bê tông thương phẩm M300
Gạch nền Taicera / Đồng Tâm 80x80cm hoặc Porcelain nhập khẩu
Sơn nước Dulux Weathershield / Jotun Majestic ngoại thất chống thấm
Thiết bị vệ sinh Toto / Inax cao cấp (bồn cầu khối, sen cây tắm đứng)
Cửa nhôm Xingfa Quảng Đông tem đỏ kính an toàn 8.38mm cách âm
Cửa phòng ngủ gỗ nhựa Composite chống nước 100% không cong vênh
Đá cầu thang & Mặt bếp Granite tự nhiên Kim Sa Trung / Đen Ấn Độ
Tặng 100% hồ sơ xin phép xây dựng & Thiết kế kiến trúc 2D/3D
Bảo hành kết cấu 10 năm & Chống thấm 05 năm

Nhận báo giá chi tiết

85% Gia chủ lựa chọn

Gói Biệt Thự Tân Cổ Điển / Neo-Classic

Biệt thự Châu Âu sang trọng, phào chỉ thạch cao thủ công, mái Mansard tinh xảo

10.500.000 – 12.800.000đ/m²

Vật tư thô Super: Bê tông M350 R7, phụ gia chống thấm tinh thể thẩm thấu
Gạch Porcelain khổ lớn 120x120cm hoặc 80x160cm nhập khẩu Ý/Tây Ban Nha
Đá Marble tự nhiên Trắng Ý / Volakas ốp lát đại sảnh & mặt tiền
Thiết bị vệ sinh Toto cao cấp / Kohler nhập khẩu chính hãng
Hệ cửa nhôm kính rãnh C Châu Âu / Kính dán an toàn 10.38mm cách âm
Cửa phòng gỗ tự nhiên Gõ Đỏ Nam Phi đục chạm hoa văn tinh tế
Hệ thống phào chỉ xi măng đắp nổi thủ công sắc nét theo chuẩn tỷ lệ vàng
Tích hợp hệ thống Smart Home điều khiển chiếu sáng & an ninh
Camera giám sát công trường 4K & KTS Trưởng trực tiếp chỉ đạo tại chỗ

Nhận báo giá chi tiết

Đẳng cấp hoàng gia

Gói Dinh Thự / Super Luxury Villa

Dinh thự thượng lưu, Lâu đài cổ điển, Villa sinh thái nghỉ dưỡng đỉnh cao

14.500.000 – 18.500.000đ/m²

Vật tư thô Độc Bản: Bê tông đúc toàn khối cốt sợi, hầm rượu vách bê tông chống thấm
Toàn bộ sàn lát đá Cẩm Thạch / Marble tự nhiên nhập khẩu nguyên khối từ Ý
Thiết bị vệ sinh Toto Neorest / Grohe Đức mạ vàng / Kohler thông minh
Hệ cửa nhôm Slim Profile Châu Âu / Kính hộp Low-E 3 lớp cách nhiệt
Cửa phòng gỗ Óc Chó (Walnut) Bắc Mỹ / Gõ Đỏ cao cấp sơn PU 6 lớp
Thi công hồ bơi vô cực tràn bờ, thác nước phong thủy & cảnh quan sân vườn VIP
Hệ thống điều hòa trung tâm VRV Daikin âm trần nối ống gió
Bảo hành kết cấu trọn đời & Ban Giám đốc H77CONS trực tiếp nghiệm thu

Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây biệt thự trọn gói:

Đơn giá trên áp dụng cho công trình biệt thự có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 350m², lộ giới đường hẻm ≥ 6.0m xe bê tông và xe cẩu ra vào thuận tiện.
Đối với công trình có tầng hầm sâu, hồ bơi vô cực hoặc yêu cầu đắp vẽ hoa văn cổ điển lâu đài phức tạp, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát thực tế và lập bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết chính xác nhất.
Cam kết chất lượng: 100% vật tư cao cấp chính hãng nhập khẩu, xếp thử vân đá (Dry-lay) trước khi ốp lát và nghiệm thu từng chi tiết phào chỉ.

MÔ PHỎNG MẶT CẮT KỸ THUẬT 3D

CẤU TRÚC BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG CÓ HẦM & HỒ BƠI MẪU

Hình ảnh bóc tách mặt cắt kỹ thuật từ hầm rượu, rạp chiếu phim ngầm đến đại sảnh thông tầng và hồ bơi vô cực tràn bờ

Mặt cắt 3D biệt thự nghỉ dưỡng có hầm rượu và hồ bơi H77CONS

📐 MÔ PHỎNG 3D MẶT CẮT KỸ THUẬT BIỆT THỰ LUXURY CÓ HẦM RƯỢU & HỒ BƠI VÔ CỰC

1. Tầng Hầm Rượu, Rạp Chiếu Phim & Gara Ngầm

Thi công hầm vách bê tông cốt thép chống thấm tuyệt đối 100%, bố trí hầm rượu vang kiểm soát nhiệt độ, phòng chiếu phim cách âm cao cấp và gara ô tô ngầm.

2. Đại Sảnh Khách Double-Height & Hồ Bơi Vô Cực

Không gian phòng khách thông tầng cao 6.8m đón trọn tầm nhìn ra hồ bơi vô cực tràn bờ, vách kính khổ lớn nhập khẩu kết nối thiên nhiên sân vườn tươi mát.

3. Phòng Ngủ Master Suite & Walk-in Closet

Mỗi phòng ngủ là một không gian nghỉ dưỡng 5 sao với phòng thay đồ riêng biệt, phòng tắm kính trang bị bồn tắm sục massage và ban công ngắm cảnh.

4. Mái Mansard Nghệ Thuật & Sky Lounge Sân Thượng

Hệ mái Mansard bê tông dán ngói đắp phào chỉ thủ công tinh xảo, tích hợp không gian Sky Lounge thưởng trà và quầy Bar ngoài trời đẳng cấp.

DỰ TOÁN MẪU THỰC TẾ

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY BIỆT THỰ MẪU ĐIỂN HÌNH

Ước tính ngân sách hoàn thiện chìa khóa trao tay cho các phong cách kiến trúc biệt thự phổ biến nhất tại TP.HCM & Miền Nam

5.0 – 5.5 tháng

Biệt Thự Phố Hiện Đại 3 Tầng (1 Trệt 2 Lầu)

Quy mô: 8m x 18m (144m² đất • Sàn trệt 110m²) • Tổng DTXD: 450 m² quy đổi

Gara 2 ô tô, 4 phòng ngủ Master, phòng khách thông tầng, giếng trời trung tâm, sân thượng BBQ.

Tổng chi phí trọn gói:4.15 – 4.75 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

6.5 – 7.5 tháng

Biệt Thự Tân Cổ Điển 3 Tầng 1 Hầm Rượu

Quy mô: 12m x 20m (240m² đất • Sàn trệt 160m²) • Tổng DTXD: 850 m² quy đổi

Hầm rượu & rạp chiếu phim ngầm, đại sảnh thông tầng, 5 phòng ngủ VIP, thang máy kính, mái Mansard.

Tổng chi phí trọn gói:9.20 – 10.5 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

8.5 – 10.0 tháng

Dinh Thự Nghỉ Dưỡng Có Hồ Bơi Vô Cực

Quy mô: 20m x 30m (600m² đất • Sàn trệt 280m²) • Tổng DTXD: 1.450 m² quy đổi

Hồ bơi vô cực 60m², hầm đỗ 4 siêu xe, hồ cá Koi, sân tập Golf mini, Smart Home toàn diện.

Tổng chi phí trọn gói:18.5 – 22.5 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

GIÁ TRỊ VƯỢT TRỘI

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY BIỆT THỰ TẠI H77CONS?

Giải pháp tổng thầu xây dựng đẳng cấp giúp gia chủ an tâm sở hữu kiệt tác kiến trúc trường tồn cùng thời gian

Kiến Tạo Đẳng Cấp Sống Thượng Lưu

Mỗi căn biệt thự do H77CONS thi công là một tác phẩm nghệ thuật độc bản, thể hiện trọn vẹn vị thế, phong cách sống và gu thẩm mỹ đỉnh cao của gia chủ.

Cam Kết Không Phát Sinh 1 Đồng

Bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết đến từng chi tiết hoa văn, giữ nguyên giá trị hợp đồng trọn gói từ lúc khởi công đến ngày bàn giao chìa khóa.

Vật Tư Chính Hãng Cao Cấp – Phạt 50 Triệu

Cam kết 100% vật tư cao cấp chính hãng từ các thương hiệu hàng đầu thế giới. Phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm nếu phát hiện hàng giả hoặc tráo đổi.

Bảo Hành Kết Cấu 10 Năm & Bảo Trì Trọn Đời

Chính sách bảo hành kết cấu 10 năm, bảo hành chống thấm 05 năm và dịch vụ kiểm tra bảo trì định kỳ 6 tháng/lần trọn đời công trình.

PHẠM VI CÔNG VIỆC

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY BIỆT THỰ GỒM NHỮNG GÌ?

Quy định minh bạch toàn bộ các đầu việc từ phần xây thô kiên cố đến hoàn thiện phào chỉ thủ công và nội thất Luxury

Thiết kế kiến trúc 3D & Bản vẽ BoQ

Móng cọc đài giằng & Hầm rượu BTCT

Khung dầm sàn & Hồ bơi vô cực

Đắp phào chỉ thủ công & Chống thấm

ĐHKK trung tâm VRV & Điện thông minh

Hoàn thiện đá Marble & Chìa khóa trao tay

1. Danh Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô & Phào Chỉ

Khảo sát địa chất hiện trạng, đo đạc cao độ ranh đất, định vị tim trục móng và bàn giao mặt bằng ranh mốc.
Thi công đào đất hố móng, đài móng, dầm giằng, tầng hầm, bể phốt 3 ngăn, hồ bơi và hố ga thoát nước.
Thi công ép cọc bê tông cốt thép tải trọng lớn, đổ bê tông lót và đổ bê tông móng cọc/móng băng theo hồ sơ kết cấu.
Gia công lắp dựng cốp pha phủ phim chất lượng cao, đan thép cột, dầm, sàn các tầng, vách hầm và cầu thang nghệ thuật.
Đổ bê tông sàn toàn khối mác M300/M350 thương phẩm đạt chuẩn TCVN, lấy 03 tổ mẫu nén thí nghiệm R28 tại hiện trường.
Xây tường bao dày 200mm và tường ngăn phòng bằng gạch nung Tuynel chất lượng cao chịu lực nén vượt trội.
Thi công đắp phào chỉ hoa văn tân cổ điển thủ công sắc nét theo chuẩn tỷ lệ vàng kiến trúc Châu Âu.
Trát tường toàn bộ trong và ngoài nhà bằng vữa xi măng mác M75, đóng lưới mắt cáo chống nứt tiếp giáp cột tường.
Chống thấm chuyên sâu 3 lớp (Sika Topseal 107 + Màng Polyurethane đàn hồi) cho 100% sàn WC, ban công, hồ bơi và mái.
Thi công lắp đặt đường ống cấp nước nóng lạnh PPR hàn nhiệt và ống thoát nước uPVC Bình Minh âm tường sàn.
Lắp đặt hệ thống ống luồn chống cháy Nano âm tường, dây cáp điện Cadivi và hệ thống chống sét tiếp địa an toàn.
Lắp đặt hệ thống đường ống chờ điều hòa trung tâm VRV, hệ thống lọc nước đầu nguồn và ống cấp nước hồ bơi.

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Luxury

Cung cấp và thi công ốp lát gạch nền toàn bộ biệt thự bằng gạch Porcelain Ý/Tây Ban Nha hoặc đá Marble tự nhiên cao cấp.
Ốp lát gạch men phòng tắm, phòng vệ sinh kịch trần bằng đá cẩm thạch hoặc gạch vân đá cao cấp chống bám bẩn.
Thi công ốp lát đá Granite / Marble tự nhiên cho toàn bộ đại sảnh, bậc cầu thang uốn lượn, mặt bếp và ngạch cửa.
Thi công đóng trần thạch cao khung chìm Vĩnh Tường chống ẩm, bả matit và tạo hình giật cấp hoa văn tinh xảo.
Thi công trét bột bả matit 2 lớp và lăn sơn nước 1 lót + 2 phủ hoàn thiện (Dulux Weathershield / Jotun cao cấp).
Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh cao cấp: Bồn cầu khối, bồn tắm massage, sen cây tắm đứng nhiệt độ, lavabo đá.
Cung cấp và lắp đặt hệ thống cửa chính bằng gỗ tự nhiên Gõ Đỏ / Cửa nhôm đúc mạ đồng sang trọng.
Cung cấp và lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa ban công bằng nhôm kính rãnh C Châu Âu / Xingfa nhập khẩu kính an toàn.
Cung cấp và lắp đặt cửa phòng ngủ bằng gỗ tự nhiên Gõ Đỏ / Óc Chó sơn bóng PU 6 lớp kèm khóa cao cấp.
Lắp đặt toàn bộ hệ thống chiếu sáng đèn chùm thông tầng, đèn LED âm trần Downlight, công tắc thông minh Smart Home.
Lắp đặt lan can cầu thang, ban công bằng nhôm đúc mạ đồng hoặc kính cường lực 12mm tay vịn gỗ Gõ Đỏ.
Vệ sinh công nghiệp toàn diện công trình, nghiệm thu tỉ mỉ từng chi tiết và bàn giao chìa khóa trao tay cho gia chủ.

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Cơ Bản:

Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (Tính theo mét dài thực tế khảo sát địa chất hiện trường).
Cung cấp và lắp đặt hệ thống thang máy kính gia đình (Thang máy trục vít Aritco Thụy Điển hoặc Fuji).
Cung cấp và lắp đặt máy móc thiết bị hồ bơi (Máy bơm lọc cát, máy gia nhiệt, đèn LED đổi màu dưới nước).
Đồ nội thất rời (Sofa da Ý, bàn ghế ăn, giường ngủ hoàng gia, tủ quần áo phòng thay đồ, tủ bếp gỗ).
Cảnh quan sân vườn chuyên sâu (Cây cổ thụ, đồi cỏ nhung, hồ cá Koi, chòi nghỉ phong cách Resort).

TIÊU CHUẨN THI CÔNG LUXURY

5 SỰ KHÁC BIỆT KỸ THUẬT XÂY DỰNG BIỆT THỰ TẠI H77CONS

Áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng khắt khe giúp ngôi nhà bền vững trường tồn cùng thời gian

Đắp Vẽ Phào Chỉ Thủ Công Tinh Xảo Chuẩn Tỷ Lệ Vàng

Đội ngũ nghệ nhân đắp vẽ phào chỉ hơn 15 năm kinh nghiệm trực tiếp tạo hình các đường gờ, chỉ tường, hoa văn đầu cột và mái vòm uốn lượn đạt độ sắc nét hoàn mỹ.

Kết Cấu Bê Tông M350 R7 & Chống Thấm Tầng Hầm Tuyệt Đối

Sử dụng bê tông thương phẩm mác cao M350 kết hợp phụ gia tinh thể thẩm thấu và màng chống thấm tự dính Bitum, cam kết bảo vệ tầng hầm và hồ bơi không rò rỉ 100%.

Hệ Cửa Nhôm Rãnh C Châu Âu & Kính Hộp Cách Âm Low-E

Hệ khung nhôm tiêu chuẩn rãnh C Châu Âu tích hợp kính hộp cách nhiệt Low-E 2 - 3 lớp, giảm 90% nhiệt lượng mặt trời và cách âm tuyệt đối khỏi tiếng ồn đô thị.

Bảo Dưỡng Ẩm Bê Tông 7 Ngày Đêm Liên Tục

Bê tông dầm sàn và mái sau khi đổ được phủ bạt giữ ẩm và tưới nước liên tục 7 ngày đêm theo chuẩn TCVN 4453:1995, giúp bê tông đạt cường độ nén tối đa.

KTS Trưởng Giám Sát Tác Giả Trực Tiếp Tại Công Trường

Kiến trúc sư chủ trì thiết kế định kỳ có mặt tại công trình để kiểm tra từng đường nét phào chỉ, mảng ốp đá và màu sơn, đảm bảo công trình thực tế giống 3D đến 99%.

MINH BẠCH VẬT TƯ

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN BIỆT THỰ

Cam kết sử dụng 100% vật tư cao cấp chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ và chứng chỉ xuất xưởng rõ ràng

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô & Kết Cấu

Chủng loại vật tư	Thương hiệu chỉ định	Quy cách kỹ thuật & Tiêu chuẩn
Thép xây dựng kết cấu	Việt Nhật (Vina Kyoei) / Pomina / Hòa Phát	Mác thép CB300, CB400 đạt chuẩn TCVN 1651:2018, thép dập nổi gân chính hãng.
Xi măng xây tô & Bê tông	Holcim (INSEE) / Hà Tiên PCB40	Xi măng PCB40 chuyên dụng đổ bê tông móng dầm sàn và xi măng đa dụng PCB30 xây tô trát dẻo mịn.
Cát xây dựng tuyển chọn	Cát vàng Đồng Nai hạt lớn sàng kỹ	Cát hạt lớn sạch bùn sét dùng đổ bê tông và cát hạt trung mịn không lẫn tạp chất dùng xây tô trát.
Đá xây dựng bê tông	Đá Hóa An / Tân Cang 1x2	Đá dăm xanh 1x2cm sàng rửa sạch, hạt đều, không lẫn đá phong hóa dùng cho toàn bộ kết cấu bê tông.
Gạch xây tường kiên cố	Gạch Tuynel Bình Dương / Đồng Nai	Gạch nung tuynel kích thước chuẩn 8x8x18cm, chịu lực nén cao, không cong vênh, chống thấm tốt.
Dây cáp điện & Ống chống cháy	Cadivi / Ống cứng Nano chống cháy	Dây đồng nguyên chất ruột mềm Cadivi 7 lõi, bọc cách điện PVC/XLPE, đi trong ống cứng chống cháy.
Hệ thống ống cấp thoát nước	Bình Minh / Ống hàn nhiệt PPR Vesbo	Ống nước nóng lạnh PPR hàn nhiệt chịu áp 20 bar, ống thoát nước thải uPVC Bình Minh độ dày chuẩn C2/C3.
Hóa chất chống thấm chuyên sâu	Sika Topseal 107 & Sika Latex	Vữa gốc xi măng polyme 2 thành phần đàn hồi cao quét 3 lớp sàn WC, ban công, hồ bơi và mái.

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện Biệt Thự 3 Phân Khúc

Hạng mục hoàn thiện	Gói Hiện Đại (8.5M)	Gói Tân Cổ Điển (10.5M)	Gói Dinh Thự VIP (14.5M)
Gạch lát nền phòng khách & Đại sảnh	Gạch Taicera / Đồng Tâm 80x80cm (320k/m²)	Gạch Porcelain Ý 120x120cm / Đá Granite (850k/m²)	Đá Marble Trắng Ý tự nhiên nguyên tấm (2.5tr/m²)
Đá ốp đại sảnh & Mặt tiền biệt thự	Sơn nước cao cấp / Gạch thẻ trang trí	Đá Granite Kim Sa Trung / Vàng Hoàng Gia	Đá Marble Volakas / Cẩm Thạch Travertine tự nhiên
Đá ốp cầu thang nghệ thuật	Đá Granite Tím Mông Cổ / Đen Huế (650k/m²)	Đá Granite Kim Sa Trung / Đen Ấn Độ (1.200k/m²)	Đá Marble Trắng Ý uốn lượn nghệ thuật (2.800k/m²)
Sơn nước nội & ngoại thất	Dulux Inspire / Maxilite (1 lót + 2 phủ)	Dulux Weathershield / Jotun Majestic cao cấp	Jotun cao cấp / Sơn hiệu ứng bê tông Stucco Ý
Thiết bị vệ sinh phòng tắm Master	Inax / Caesar khối cao cấp (7.5tr/bộ)	Toto / Kohler cao cấp + Bồn tắm massage (25tr/bộ)	Toto Neorest / Grohe Đức mạ vàng thông minh (85tr/bộ)
Cửa chính & Sảnh đón	Nhôm Xingfa Quảng Đông tem đỏ kính an toàn	Gỗ Gõ Đỏ Nam Phi đục chạm hoa văn tinh tế	Cửa nhôm đúc nguyên khối mạ đồng phong cách Hoàng Gia
Cửa sổ & Cửa ban công	Nhôm Xingfa Quảng Đông kính an toàn 8.38mm	Nhôm rãnh C Châu Âu kính dán an toàn 10.38mm	Nhôm Slim Profile Châu Âu kính hộp Low-E 3 lớp
Cửa phòng ngủ & Phòng thay đồ	Gỗ nhựa Composite chống nước 100%	Gỗ tự nhiên Gõ Đỏ Nam Phi sơn bóng PU 5 lớp	Gỗ tự nhiên Óc Chó (Walnut) Bắc Mỹ cao cấp
Lan can cầu thang & Ban công	Lan can sắt hộp sơn tĩnh điện	Kính cường lực 12mm tay vịn gỗ Gõ Đỏ	Nhôm đúc mạ đồng mỹ thuật thủ công tinh xảo
Hệ thống chiếu sáng & Smart Home	Đèn LED Philips âm trần + Công tắc Panasonic	Đèn chùm thông tầng + Smart Home Lumi điều khiển App	Smart Home KNX Châu Âu + Hệ thống chiếu sáng kịch bản

CAM KẾT VẬT TƯ CHÍNH HÃNG & BẢO HÀNH DÀI HẠN:

H77CONS cam kết sử dụng đúng 100% chủng loại vật tư đã ký trong hợp đồng. Nếu phát sinh sai sót hoặc sử dụng vật tư không đúng cam kết, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm và thay thế lại toàn bộ vật tư chính hãng ngay lập tức.

DỰ TOÁN TỰ ĐỘNG

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY BIỆT THỰ NHANH

Nhập diện tích sàn, số tầng, hầm rượu, hồ bơi và kiến trúc mái để tính toán diện tích quy đổi và ước tính tổng ngân sách chìa khóa trao tay

Phân khúc biệt thự trọn gói:

Diện tích sàn xây dựng trệt (m²):

Số tầng nổi:

Tầng hầm rượu & Gara ngầm:

Hồ bơi vô cực tràn bờ:

Kiểu dáng kiến trúc mái:

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH QUY ĐỔI BIỆT THỰ

TIÊU CHUẨN KIẾN TRÚC LUXURY

1. Diện tích các tầng nổi (3 tầng):540 m²

2. Tầng hầm rượu & Gara ngầm:324 m²

3. Hồ bơi vô cực tràn bờ:45 m²

Móng đài giằng & Mái dán ngói quy đổi:270 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:1179 m²

Ước tính tổng chi phí chìa khóa trao tay:13.558.500.000 ₫

Cam kết phạt 50 triệu nếu phát hiện vật tư sai lệch

Camera giám sát 4K & KTS Trưởng giám sát tác giả

Nhận bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết →

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG BIỆT THỰ / DINH THỰ CHUẨN

Quy chuẩn quy đổi diện tích mét vuông xây dựng biệt thự cao cấp theo tiêu chuẩn kiến trúc Việt Nam

Móng & Tầng Hầm Biệt Thự01

Móng cọc đài giằng BTCT50% diện tích sàn
Móng băng 2 phương gia cố60% – 70% diện tích sàn
Tầng hầm rượu / Gara (sâu 1.5 - 2m)170% – 200% diện tích hầm
Hồ bơi vô cực & Bể cân bằng100% diện tích mặt nước

Tầng Trệt & Phòng Khách Thông Tầng02

Tầng trệt sảnh đón & đại sảnh100% diện tích sàn
Khoảng thông tầng (Double-height > 8m²)50% diện tích
Sảnh đón hiên chính (Porte-cochère)70% – 100% diện tích
Hành lang & Sân vườn hiên bao quanh50% diện tích

Các Tầng Lầu & Ban Công03

Lầu 1, Lầu 2, Lầu 3 phòng ngủ Master100% diện tích sàn
Ban công kính, Logia ngắm cảnh100% diện tích ban công
Cầu thang bộ uốn lượn nghệ thuật100% diện tích nhịp
Hố thang máy kính ngắm cảnh100% diện tích trục

Tầng Tum & Không Gian Thờ04

Tum thang & Phòng thờ trang nghiêm100% diện tích
Phòng Gym & Spa thư giãn trên cao100% diện tích
Khu vực giặt ủi & Kho kỹ thuật100% diện tích
Khu sinh hoạt chung tầng lầu100% diện tích sàn

Sân Thượng & BBQ Garden05

Sân thượng Sky Garden có lam che60% – 70% diện tích
Sân thượng không mái che trước/sau50% diện tích
Khu vực quầy Bar & Bếp nướng ngoài trời70% diện tích
Khu đặt hệ thống ĐHKK & NLMT50% diện tích

Kết Cấu Mái Biệt Thự06

Mái bê tông cốt thép dán ngói cao cấp100% diện tích
Mái ngói Mansard kiểu Pháp120% diện tích hình chiếu
Mái vòm tròn nghệ thuật (Dome)150% diện tích hình chiếu
Mái dốc Thái / Nhật kèo sắt mạ70% diện tích

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Biệt thự Tân Cổ Điển 3 tầng 1 hầm (Sàn trệt 150m² • Hồ bơi 40m²)

1. Móng cọc đài giằng BTCT (50% diện tích):150m² × 50% = 75.0 m²

2. Tầng hầm rượu & Gara xe (180% diện tích):150m² × 180% = 270.0 m²

3. Trệt + Lầu 1 + Lầu 2 (3 sàn × 100%):(150m² × 3) = 450.0 m²

4. Hồ bơi vô cực tràn bờ & Sân deck (100%):40m² × 100% = 40.0 m²

5. Sân thượng & Sky Lounge (150m² × 50%):150m² × 50% = 75.0 m²

6. Mái Mansard bê tông dán ngói (120% diện tích):150m² × 120% = 180.0 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:1.090.0 m²

Dự toán trọn gói (Gói Tân Cổ Điển 11.5M):1.090 m² × 11.500.000 đ = 12.535.000.000 VNĐ

MINH BẠCH TIẾN ĐỘ 24/7

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG 4K TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

H77CONS lắp đặt hệ thống Camera giám sát 4K đa góc nhìn ngay tại công trường và cấp tài khoản riêng để gia chủ có thể theo dõi trực tiếp mọi hoạt động thi công, đắp phào chỉ hoa văn, nghiệm thu cốt thép và nhập vật tư bất kỳ lúc nào ngay trên điện thoại di động.

Bên cạnh đó, đội ngũ Kỹ sư giám sát và KTS Trưởng của H77CONS luôn túc trực 100% thời gian thi công, lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và gửi báo cáo hình ảnh tiến độ hàng ngày qua nhóm Zalo dự án.

Đây là cam kết minh bạch tuyệt đối, giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm dù bận rộn công việc vẫn nắm rõ kiệt tác tổ ấm của mình được chăm chút hoàn hảo từng ngày.

Camera 4K đa góc nhìn xem trực tiếp 24/7

Báo cáo tiến độ hình ảnh hàng ngày

KTS Trưởng giám sát tác giả tại chỗ 100%

H77CONS LIVE CAM • CÔNG TRÌNH BIỆT THỰ LUXURY

UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình biệt thự do H77CONS thực hiện, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

100% công trình biệt thự do đội ngũ kỹ sư và nghệ nhân lành nghề trực thuộc H77CONS thi công. Tuyệt đối không bán thầu hay giao khoán.

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

Dự toán BoQ bóc tách chi tiết từng mét vuông đá, từng mét phào chỉ, giữ nguyên giá trị hợp đồng trọn gói từ lúc khởi công đến ngày bàn giao.

VẬT TƯ CHÍNH HÃNG – PHẠT 50 TRIỆU

Cam kết sử dụng đúng 100% chủng loại vật tư đã ký trong hợp đồng. Phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm nếu phát hiện vật tư giả hoặc tráo đổi.

BẢO HÀNH KẾT CẤU 10 NĂM

Bảo hành kết cấu móng, dầm, sàn 10 năm, bảo hành chống thấm 05 năm và bảo trì định kỳ 6 tháng/lần trọn đời công trình.

CAMERA GIÁM SÁT 4K TRỰC TUYẾN

Lắp đặt camera 4K đa góc nhìn trực tiếp tại công trường cấp quyền truy cập vào điện thoại cho gia chủ theo dõi công trình 24/24.

ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ THEO HỢP ĐỒNG

Thi công đúng tiến độ cam kết. Nếu chậm trễ do lỗi nhà thầu, H77CONS chịu phạt 0.1%/ngày giá trị hợp đồng theo quy định pháp lý.

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc nghiệm thu nghệ thuật để bàn giao biệt thự hoàn hảo nhất cho gia chủ

Khảo sát & Lên phương án 3D

Đo đạc hiện trạng, khảo sát địa chất, hoàn thiện phối cảnh 3D ngoại thất - nội thất và lập dự toán BoQ chi tiết cố định giá.

Pháp lý & Thiết kế kỹ thuật

Xin giấy phép xây dựng biệt thự tại quận/huyện, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP và hồ sơ nội thất chi tiết.

Thi công móng, hầm & Hồ bơi

Ép cọc thử tải, đào hầm rượu, đài móng, dầm giằng, đổ bê tông lót, làm sắt móng và đổ bê tông móng cọc/móng băng chống thấm.

Khung bê tông & Đắp phào chỉ

Lắp dựng cốp pha phủ phim, đan thép dầm sàn các tầng, đổ bê tông sàn toàn khối M350 và đắp vẽ phào chỉ hoa văn thủ công.

Xây tô & Lắp đặt MEP, ĐHKK

Xây tường bao 200mm, trát tường M75, lắp đặt ống điều hòa trung tâm VRV, điện nước âm tường và chống thấm 3 lớp Sika.

Hoàn thiện đá Marble & Thiết bị

Ốp lát đá Marble tự nhiên, lắp đặt cửa nhôm rãnh C Châu Âu, cửa gỗ Gõ Đỏ, thiết bị vệ sinh thông minh và đèn chùm thông tầng.

Nghiệm thu & Bàn giao chìa khóa

Vệ sinh công nghiệp toàn diện, cùng gia chủ kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục, bàn giao chìa khóa vào ở và kích hoạt bảo hành.

LỰA CHỌN GÓI VẬT TƯ

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI

So sánh minh bạch quyền lợi và tiêu chuẩn vật tư giữa Gói Hiện Đại, Gói Tân Cổ Điển và Gói Dinh Thự Super Luxury

Hạng mục công việc & Vật tư	Gói Hiện Đại (8.5M)	Gói Tân Cổ Điển (10.5M)	Gói Dinh Thự VIP (14.5M)
Hồ sơ xin phép xây dựng & Hoàn công	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí
Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu & MEP 2D	✓	✓	✓
Phối cảnh 3D nội ngoại thất Full công trình	✓	✓ (Render 4K)	✓ (Render 8K VR 360)
Thi công móng cọc & Bê tông cốt thép	✓ (Thép Hòa Phát)	✓ (Thép Việt Nhật M300)	✓ (Bê tông M350 R7)
Thi công phào chỉ & Hoa văn tân cổ điển	Phào chỉ đơn giản	✓ Phào chỉ đắp nổi thủ công	✓ Đắp vẽ hoa văn nghệ thuật VIP
Đá ốp lát đại sảnh & Mặt tiền	Granite Tím Mông Cổ	Đá Granite Kim Sa Trung	Đá Marble Trắng Ý tự nhiên
Gạch lát nền phòng khách & Phòng ngủ	80x80cm (Taicera)	120x120cm (Porcelain Ý)	Đá Marble tự nhiên nguyên tấm
Thiết bị vệ sinh phòng tắm Master	Inax khối cao cấp	Toto / Kohler + Bồn tắm	Toto Neorest / Grohe mạ vàng
Hệ cửa chính & Sảnh đón	Nhôm Xingfa kính an toàn	Gỗ Gõ Đỏ đục chạm tinh tế	Cửa nhôm đúc mạ đồng Hoàng Gia
Hệ cửa sổ & Cửa ban công	Nhôm Xingfa Quảng Đông	Nhôm rãnh C Châu Âu kính 10.38mm	Nhôm Slim kính hộp Low-E 3 lớp
Cửa phòng ngủ & Phòng thay đồ	Gỗ Composite chống nước	Gỗ Gõ Đỏ Nam Phi PU 5 lớp	Gỗ Óc Chó (Walnut) Bắc Mỹ
Hồ bơi vô cực & Hệ thống lọc nước	Tùy chọn thêm	✓ Bê tông chống thấm Sika	✓ Full thiết bị lọc cát & sục khí
Hệ thống Smart Home & Chiếu sáng	Cơ bản	✓ Smart Home Lumi	✓ Smart Home KNX Châu Âu
Camera giám sát công trường 24/7	✓ Full HD	✓ Full HD	✓ 4K Đa góc nhìn
KTS Trưởng giám sát tác giả tại chỗ	✓ Định kỳ	✓ Thường trực	✓ Thường trực
Thời gian bảo hành kết cấu công trình	10 Năm	10 Năm	10 Năm (Trọn đời)

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY BIỆT THỰ

Những băn khoăn phổ biến nhất của gia chủ trước khi ký hợp đồng thi công xây dựng biệt thự

DỰ ÁN TIÊU BIỂU

HÌNH ẢNH BIỆT THỰ THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO

Một số hình ảnh biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự tân cổ điển thực tế do H77CONS trực tiếp thiết kế & thi công trọn gói

Xem thêm công trình đã bàn giao

BÁO GIÁ XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓITẠI TP.HCM & MIỀN NAM

Gói Biệt Thự Hiện Đại / Modern Villa

Gói Biệt Thự Tân Cổ Điển / Neo-Classic

Gói Dinh Thự / Super Luxury Villa

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây biệt thự trọn gói:

CẤU TRÚC BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG CÓ HẦM & HỒ BƠI MẪU

1. Tầng Hầm Rượu, Rạp Chiếu Phim & Gara Ngầm

2. Đại Sảnh Khách Double-Height & Hồ Bơi Vô Cực

3. Phòng Ngủ Master Suite & Walk-in Closet

4. Mái Mansard Nghệ Thuật & Sky Lounge Sân Thượng

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY BIỆT THỰ MẪU ĐIỂN HÌNH

Biệt Thự Phố Hiện Đại 3 Tầng (1 Trệt 2 Lầu)

Biệt Thự Tân Cổ Điển 3 Tầng 1 Hầm Rượu

Dinh Thự Nghỉ Dưỡng Có Hồ Bơi Vô Cực

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY BIỆT THỰ TẠI H77CONS?

Kiến Tạo Đẳng Cấp Sống Thượng Lưu

Cam Kết Không Phát Sinh 1 Đồng

Vật Tư Chính Hãng Cao Cấp – Phạt 50 Triệu

Bảo Hành Kết Cấu 10 Năm & Bảo Trì Trọn Đời

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY BIỆT THỰ GỒM NHỮNG GÌ?

1. Danh Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô & Phào Chỉ

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Luxury

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Cơ Bản:

5 SỰ KHÁC BIỆT KỸ THUẬT XÂY DỰNG BIỆT THỰ TẠI H77CONS

Đắp Vẽ Phào Chỉ Thủ Công Tinh Xảo Chuẩn Tỷ Lệ Vàng

Kết Cấu Bê Tông M350 R7 & Chống Thấm Tầng Hầm Tuyệt Đối

Hệ Cửa Nhôm Rãnh C Châu Âu & Kính Hộp Cách Âm Low-E

Bảo Dưỡng Ẩm Bê Tông 7 Ngày Đêm Liên Tục

KTS Trưởng Giám Sát Tác Giả Trực Tiếp Tại Công Trường

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN BIỆT THỰ

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô & Kết Cấu

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện Biệt Thự 3 Phân Khúc

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY BIỆT THỰ NHANH

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH QUY ĐỔI BIỆT THỰ

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG BIỆT THỰ / DINH THỰ CHUẨN

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Biệt thự Tân Cổ Điển 3 tầng 1 hầm (Sàn trệt 150m² • Hồ bơi 40m²)

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG 4K TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

VẬT TƯ CHÍNH HÃNG – PHẠT 50 TRIỆU

BẢO HÀNH KẾT CẤU 10 NĂM

CAMERA GIÁM SÁT 4K TRỰC TUYẾN

ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ THEO HỢP ĐỒNG

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

Khảo sát & Lên phương án 3D

Pháp lý & Thiết kế kỹ thuật

Thi công móng, hầm & Hồ bơi

Khung bê tông & Đắp phào chỉ

Xây tô & Lắp đặt MEP, ĐHKK

Hoàn thiện đá Marble & Thiết bị

Nghiệm thu & Bàn giao chìa khóa

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY BIỆT THỰ

HÌNH ẢNH BIỆT THỰ THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO

Bạn đang chuẩn bị xây nhà?

BÁO GIÁ XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI
TẠI TP.HCM & MIỀN NAM