Ảnh nền minh họa

GIẢI PHÁP XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI 2026 • CHÌA KHÓA TRAO TAY

BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI
TẠI TP.HCM & MIỀN NAM

TỐI ƯU ÁNH SÁNG – VẬT TƯ CHÍNH HÃNG – KHÔNG PHÁT SINH NGẦM

Mọi hạng mục ngoài gói được liệt kê và báo giá trước khi thi công. Xem hạng mục ngoài gói →

Giải pháp xây nhà phố chìa khóa trao tay chuyên nghiệp từ H77CONS giúp gia chủ thảnh thơi tận hưởng quá trình kiến tạo tổ ấm, từ khảo sát, thiết kế, xin phép, thi công thô, hoàn thiện cao cấp đến bàn giao chìa khóa vào ở.

Tính dự toán trọn gói Xem bảng giá 3 gói

Không bán thầuKỹ sư & Công nhân trực tiếp

Cố định đơn giá theo BoQDự toán BoQ bóc tách chi tiết

BẢO HÀNH KẾT CẤU 5 NĂMChống thấm chuyên sâu 2 năm

Tặng xin phép & Hoàn côngHỗ trợ pháp lý trọn gói

Tiết kiệm chi phí

Gói Tiết Kiệm / Chuẩn

Dành cho nhà phố cho thuê, căn hộ mini hoặc gia chủ tối ưu ngân sách

6.600.000 – 7.500.000đ/m²

Áp dụng: tổng sàn ≥ 250m², hẻm ≥ 5m; chưa gồm hạng mục ngoài gói. Xem điều kiện

Vật tư thô tiêu chuẩn: Thép Hòa Phát/Việt Nhật, Xi măng Hà Tiên PCB40
Gạch ốp lát Viglacera / Prime kích thước 60x60cm chống bám bẩn
Sơn nước Maxilite / Nippon ngoại thất chống rêu mốc
Thiết bị vệ sinh Inax / Caesar tiêu chuẩn chính hãng
Cửa nhôm kính hệ 1000 / Xingfa Việt Nam sơn tĩnh điện
Cửa phòng ngủ gỗ ghép công nghiệp phủ Melamine chống trầy
Tặng hồ sơ xin phép xây dựng & Bản vẽ thiết kế
Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện và thiết bị 1 năm

Nhận báo giá chi tiết

Khuyên dùng cho nhà ở gia đình

Gói Khá+ / Cao Cấp

Phù hợp nhà phố ở gia đình, nhà phố mặt tiền & nhà phố hiện đại

7.800.000 – 9.500.000đ/m²

Áp dụng: tổng sàn ≥ 250m², hẻm ≥ 5m; chưa gồm hạng mục ngoài gói. Xem điều kiện

Vật tư thô cao cấp: Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Holcim/Hà Tiên 1
Gạch nền Taicera / Đồng Tâm nhập khẩu kích thước 80x80cm
Sơn nước Dulux Weathershield / Jotun Majestic cao cấp
Thiết bị vệ sinh Toto / Inax cao cấp (bồn cầu khối, sen cây tắm đứng)
Cửa nhôm Xingfa Quảng Đông tem đỏ nhập khẩu kính dán an toàn 8.38mm
Cửa phòng gỗ nhựa Composite chống nước, hạn chế cong vênh
Đá cầu thang & mặt bếp Granite tự nhiên Kim Sa Trung cao cấp
Lan can cầu thang & ban công kính cường lực 10mm tay vịn gỗ gõ đỏ
Tặng hồ sơ xin phép xây dựng & Hồ sơ hoàn công
Camera giám sát công trường 24/7 & Kỹ sư chỉ huy trưởng tại chỗ

Nhận báo giá chi tiết

Đẳng cấp xa hoa

Gói VIP / Thượng Lưu

Nhà phố thương mại, Shophouse, Biệt thự phố phong cách Luxury

10.200.000 – 13.800.000đ/m²

Áp dụng: tổng sàn ≥ 250m², hẻm ≥ 5m; chưa gồm hạng mục ngoài gói. Xem điều kiện

Vật tư thô Super: Bê tông thương phẩm M350 phụ gia chống thấm R7
Gạch Porcelain khổ lớn 120x120cm hoặc 80x160cm nhập khẩu Ý/Tây Ban Nha
Ốp lát đá Marble tự nhiên (Volakas, Cẩm Thạch, Travertine)
Thiết bị vệ sinh Toto Neorest / Kohler / Grohe nhập khẩu Đức
Hệ cửa nhôm kính rãnh C Châu Âu / Slim Profile kính hộp cách âm Low-E
Cửa phòng gỗ tự nhiên Gõ Đỏ / Óc Chó Nam Phi sơn bóng PU 5 lớp
Tích hợp hệ thống Smart Home điều khiển thông minh từ xa
Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện và thiết bị 1 năm, KTS chủ trì giám sát tác giả tại các mốc nghiệm thu

Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây nhà phố trọn gói:

Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 250m², lộ giới đường hẻm ≥ 5.0m xe tải chở vật tư ra vào thuận tiện.
Đối với công trình có diện tích nhỏ hơn 250m², trong hẻm nhỏ hoặc yêu cầu kiến trúc cổ điển phức tạp, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát thực tế và lập bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết theo hiện trạng.
Cam kết chất lượng: Vật tư có nguồn gốc xuất xứ, CO/CQ theo phụ lục vật tư của hợp đồng và biên bản nghiệm thu đầu vào trước khi thi công.

MÔ PHỎNG MẶT CẮT KỸ THUẬT 3D

CẤU TRÚC XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI 4 TẦNG MẪU

Hình ảnh mặt cắt bóc tách kết cấu từ móng cọc sâu đến tầng tum sân thượng giúp gia chủ hình dung trực quan ngôi nhà tương lai

Phối cảnh 3D minh họa: mặt cắt nhà phố trọn gói 4 tầng

📐 PHỐI CẢNH 3D MINH HỌA • MẶT CẮT KỸ THUẬT NHÀ PHỐ 4 TẦNG CÓ THANG MÁY KÍNH & GIẾNG TRỜI

1. Móng Cọc Sâu & Bể Nước Ngầm BTCT

Ép cọc bê tông đài móng kiên cố, xử lý chống nghiêng lún đối với nhà phố liền kề, xây bể nước ngầm và bể phốt 3 ngăn BTCT đúc nguyên khối, thử nước trước khi lấp đất.

2. Tầng Trệt Gara Ô Tô & Phòng Khách - Bếp Mở

Mặt bằng thông suốt không cột giữa, bố trí gara ô tô rộng rãi, phòng khách sang trọng liên hoàn với phòng bếp và đảo bếp đá Granite cao cấp.

3. Giếng Trời Đối Lưu Gió & Thang Máy Kính

Khoảng giếng trời trung tâm kết hợp tiểu cảnh cây xanh và hố thang máy kính (thiết bị thang máy nằm ngoài gói, báo giá riêng), đưa ánh sáng tự nhiên và luồng khí tươi vào từng góc nhà.

4. Phòng Ngủ Master Tiện Nghi & Sân Thượng Sky Cafe

Phòng ngủ Master rộng rãi với phòng thay đồ Walk-in Closet, WC có bồn tắm kính, cùng tầng tum phòng thờ trang nghiêm và sân thượng cafe xanh mát.

DỰ TOÁN MẪU THAM KHẢO

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ MẪU ĐIỂN HÌNH

Ước tính ngân sách hoàn thiện chìa khóa trao tay cho các diện tích nhà ống phổ biến nhất tại TP.HCM

Phối cảnh minh họa

3.5 – 4.0 tháng

Nhà phố 3 tầng (1 Trệt 2 Lầu)

Diện tích: 4m x 15m (60m² đất) • Tổng DTXD: 210 m² quy đổi

Gara xe máy, 3 phòng ngủ, 3 WC, phòng thờ, sân phơi, giếng trời giữa nhà.

Tổng chi phí trọn gói:1.63 – 1.99 Tỷ VNĐCông trình dưới 250m² sàn: khảo sát và báo giá riêng; con số chỉ để tham khảo (tính theo đơn giá gói Khá+ / Cao cấp).

Nhận BoQ →

Phối cảnh minh họa

4.5 – 5.0 tháng

Nhà phố 4 tầng (1 Trệt 2 Lầu 1 Tum)

Diện tích: 5m x 16m (80m² đất) • Tổng DTXD: 340 m² quy đổi

Gara ô tô trong nhà, 4 phòng ngủ Master, phòng khách thông tầng, Sky Garden sân thượng cafe.

Tổng chi phí trọn gói:2.65 – 3.23 Tỷ VNĐTính theo đơn giá gói Khá+ / Cao cấp; chưa gồm hạng mục ngoài gói.

Nhận BoQ →

Phối cảnh minh họa

5.5 – 6.0 tháng

Nhà phố 5 tầng có thang máy kính

Diện tích: 5m x 20m (100m² đất) • Tổng DTXD: 480 m² quy đổi

Bố trí hố thang máy kính gia đình (thang máy báo giá riêng), 5 phòng ngủ khép kín, sảnh lễ tân, phòng gym & BBQ sân thượng.

Tổng chi phí trọn gói:3.74 – 4.56 Tỷ VNĐGiá chưa gồm thang máy (báo giá riêng). Tính theo đơn giá gói Khá+ / Cao cấp.

Nhận BoQ →

GIÁ TRỊ VƯỢT TRỘI

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI TẠI H77CONS?

Giải pháp chìa khóa trao tay toàn diện giúp gia chủ chủ động kiểm soát ngân sách, chất lượng và tiến độ công trình

Chìa Khóa Trao Tay – Thảnh Thơi Vào Ở

H77CONS lo trọn gói từ A-Z: Xin phép xây dựng, thiết kế 2D/3D, thi công thô, hoàn thiện nội ngoại thất đến vệ sinh công nghiệp và bàn giao chìa khóa vào ở.

Không Phát Sinh Ngầm – Ngoài Gói Báo Giá Trước

Bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết từng hạng mục; đơn giá cố định theo hợp đồng đã ký. Hạng mục ngoài gói được liệt kê và báo giá trước khi thi công.

Camera Giám Sát 24/7 Trực Tiếp Trên Điện Thoại

Gia chủ có thể theo dõi tiến độ thi công, tay nghề thợ và hoạt động giao nhận vật tư tại công trình mọi lúc mọi nơi ngay trên ứng dụng điện thoại thông minh.

Bảo Hành Kết Cấu 5 Năm & Chống Thấm 2 Năm

Bảo hành kết cấu móng, dầm, sàn 5 năm; chống thấm 2 năm; phần hoàn thiện và thiết bị 1 năm. Tiếp nhận và phản hồi sự cố trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận thông báo.

PHẠM VI CÔNG VIỆC

HẠNG MỤC THI CÔNG TRỌN GÓI GỒM NHỮNG GÌ?

Quy định minh bạch toàn bộ các đầu việc từ phần xây thô kiên cố đến hoàn thiện thẩm mỹ tinh tế

Ảnh minh họaBản vẽ 3D & Dự toán BoQ bóc tách

Ảnh minh họaThi công móng cọc & bê tông thô

Ảnh minh họaKhung dầm sàn bê tông toàn khối

Ảnh minh họaXây tô tường & Chống thấm 3 lớp Sika

Ảnh minh họaCơ điện MEP âm tường & Thiết bị TBVS

Ảnh minh họaỐp lát đá hoa cương & Chìa khóa trao tay

1. Danh Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô & Nhân Công

Khảo sát địa chất hiện trạng, đo đạc cao độ vỉa hè, định vị tim trục móng và bàn giao mặt bằng ranh lộ giới.
Thi công đào đất hố móng, đài móng, dầm móng, bể phốt tự hoại 3 ngăn, hố ga và hầm nước ngầm BTCT có thử nước kiểm tra.
Gia công lắp dựng cốt thép móng, dầm, đà kiềng, đổ bê tông lót và bê tông móng cọc/móng băng theo đúng hồ sơ kết cấu.
Gia công lắp dựng cốp pha phủ phim, cốt thép cột, dầm, sàn các tầng, lanh tô, sê nô và cầu thang bộ đúc toàn khối.
Đổ bê tông sàn toàn khối mác M250/M300 thương phẩm đạt chuẩn TCVN, lấy mẫu nén thí nghiệm R28 tại hiện trường.
Xây tường bao 200mm và tường ngăn phòng 100mm bằng gạch Tuynel Bình Dương chuẩn kích thước 8x8x18cm.
Trát tường toàn bộ trong và ngoài nhà bằng vữa xi măng cát mịn mác M75, đóng lưới mắt cáo chống nứt tiếp giáp cột tường.
Cán nền phẳng các tầng sàn, sân thượng, ban công và mái với độ dốc chuẩn kỹ thuật thoát nước nhanh chóng.
Chống thấm chuyên sâu 3 lớp (Sika Topseal 107 + Màng Polyurethane đàn hồi) cho toàn bộ sàn WC, ban công, seno và sân thượng.
Thi công lắp đặt toàn bộ đường ống cấp nước nóng lạnh PPR hàn nhiệt và ống thoát nước uPVC Bình Minh âm tường sàn.
Thi công lắp đặt toàn bộ hệ thống ống luồn dây điện chống cháy âm tường, dây cáp điện Cadivi, mạng internet và truyền hình cáp.
Lắp đặt hệ thống tiếp địa an toàn chống sét và đường ống bảo ôn chờ máy lạnh âm tường cho tất cả các phòng ngủ.

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Trọn Gói

Cung cấp và thi công ốp lát gạch nền toàn bộ các tầng sàn theo mẫu gia chủ chọn trong danh mục vật tư cam kết.
Cung cấp và ốp lát gạch tường phòng tắm, phòng vệ sinh kịch trần bằng gạch men chống thấm chống trượt cao cấp.
Thi công ốp lát đá hoa cương Granite / Marble tự nhiên cho toàn bộ bậc cầu thang, cổ bậc và len tường cầu thang.
Thi công ốp đá mặt bếp và đá ngạch cửa bằng đá Kim Sa Trung / Trắng Sứ nhân tạo cao cấp chống ố vàng.
Thi công đóng trần thạch cao khung chìm Vĩnh Tường chống ẩm, sơn bả matit và tạo chỉ viền giật cấp thẩm mỹ.
Thi công trét bột bả matit 2 lớp và lăn sơn nước 1 lớp lót + 2 lớp phủ hoàn thiện (Dulux Weathershield / Jotun).
Cung cấp và lắp đặt toàn bộ thiết bị vệ sinh: Bồn cầu khối, lavabo, vòi lavabo nóng lạnh, sen cây tắm đứng, gương soi và phụ kiện inox 304.
Cung cấp và lắp đặt hệ thống cửa đi nhôm kính Xingfa tem đỏ nhập khẩu kính dán an toàn, cửa sổ lùa và cửa ban công.
Cung cấp và lắp đặt toàn bộ cửa phòng ngủ bằng cửa gỗ nhựa Composite cao cấp chống nước kèm khóa tay gạt inox.
Cung cấp và lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng: Đèn LED âm trần Downlight, đèn rọi ray, công tắc và ổ cắm Panasonic Wide.
Lắp đặt lan can cầu thang và lan can ban công bằng kính cường lực 10mm hoặc sắt mỹ thuật sơn tĩnh điện cao cấp.
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình từ trên xuống dưới và bàn giao chìa khóa trao tay cho gia chủ vào ở.

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Trọn Gói Cơ Bản:

Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (Cọc 250x250 hoặc cọc khoan nhồi tính theo mét dài thực tế khảo sát địa chất).
Cung cấp và lắp đặt hệ thống thang máy gia đình, thang cuốn và hệ thống máy biến áp riêng của công trình.
Cung cấp và lắp đặt hệ thống máy điều hòa không khí (máy lạnh), máy nước nóng năng lượng mặt trời.
Đồ nội thất rời (Giường ngủ, tủ quần áo, sofa, bàn ghế ăn, tủ bếp gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên).
Hồ sơ thẩm duyệt PCCC chuyên sâu phục vụ kinh doanh (đối với tòa nhà văn phòng, khách sạn hoặc CHDV).

TIÊU CHUẨN THI CÔNG H77CONS

5 SỰ KHÁC BIỆT TRONG KỸ THUẬT XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng khắt khe giúp ngôi nhà bền vững trường tồn cùng thời gian

Trực Tiếp Thi Công – Không Bán Thầu

Toàn bộ kỹ sư, chỉ huy trưởng và đội ngũ công nhân lành nghề trực thuộc biên chế H77CONS, chịu sự kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt và quản lý an toàn trực tiếp từ ban giám đốc.

Đóng Lưới Mắt Cáo Chống Nứt Tường & Góc Cột

Các vị trí tiếp giáp giữa cột bê tông và tường gạch, đường đục đi ống điện nước âm tường đều được đóng lưới thép mắt cáo trước khi tô trát vữa M75, hạn chế tối đa hiện tượng nứt chân chim.

Chống Thấm 3 Lớp Sika Chuyên Sâu – Thử Nước 48 Giờ

Sàn nhà vệ sinh, ban công, seno và sân thượng được quét 3 lớp Sika Topseal 107 kết hợp màng Polyurethane đàn hồi cao, tiến hành ngâm thử nước 48 giờ, chỉ lát gạch khi không phát hiện rò rỉ trước khi lát gạch.

Bảo Dưỡng Bê Tông Ẩm 7 Ngày Đêm Liên Tục

Bê tông sau khi đổ được phủ bạt giữ ẩm và tưới nước liên tục 7 ngày đêm theo chuẩn TCVN 4453:1995, giúp bê tông phát triển cường độ tối đa, không bị nứt mặt do mất nước nhanh.

Kiểm Tra Mác Bê Tông R28 & Vật Tư Đầu Vào Minh Bạch

Mỗi đợt đổ bê tông đều lấy tổ mẫu nén theo TCVN để thí nghiệm tại phòng thí nghiệm hợp chuẩn LAS-XD. Mọi lô vật tư nhập về công trình đều được kỹ sư và gia chủ đồng kiểm tra tem mác trước khi sử dụng.

MINH BẠCH VẬT TƯ

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ

Vật tư chính hãng theo phụ lục vật tư của hợp đồng, có nguồn gốc xuất xứ và CO/CQ

Ảnh minh họa

✓ Mẫu vật tư được gia chủ xem và duyệt trước khi thi côngH77CONS MATERIAL SPECIFICATION 2026

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô Tiêu Chuẩn

Chủng loại vật tư	Thương hiệu chỉ định	Quy cách kỹ thuật & Tiêu chuẩn
Thép xây dựng kết cấu	Hòa Phát / Việt Nhật / Pomina	Mác thép CB300, CB400 đạt chuẩn TCVN 1651:2018, thép cuộn & thép cây dập nổi gân chính hãng.
Xi măng xây tô & Bê tông	Holcim (INSEE) / Hà Tiên 1	Xi măng PCB40 chuyên dụng đổ bê tông móng dầm sàn và xi măng đa dụng PCB30 xây tô trát dẻo mịn.
Cát xây dựng tuyển chọn	Cát vàng Đồng Nai / Sông Bé	Cát hạt lớn sạch bùn sét dùng đổ bê tông và cát hạt trung sàng kỹ không lẫn tạp chất dùng xây tô trát.
Đá xây dựng bê tông	Đá Hóa An / Tân Cang 1x2	Đá dăm xanh 1x2cm sàng rửa sạch, hạt đều, không lẫn đá phong hóa dùng cho toàn bộ kết cấu bê tông.
Gạch xây tường	Gạch Tuynel Bình Dương / Đồng Nai	Gạch nung tuynel kích thước chuẩn 8x8x18cm, chịu lực nén cao, không cong vênh, chống thấm tốt.
Dây cáp điện & Ống luồn	Cadivi / Ống chống cháy Nano	Dây đồng nguyên chất ruột đồng mềm Cadivi 7 lõi, bọc cách điện PVC/XLPE, đi trong ống cứng Nano.
Hệ thống ống cấp thoát nước	Bình Minh / Ống hàn nhiệt PPR Vesbo	Ống nước nóng lạnh PPR hàn nhiệt chịu áp 20 bar, ống thoát nước thải uPVC Bình Minh độ dày chuẩn C2/C3.
Hóa chất chống thấm chuyên sâu	Sika Topseal 107 & Sika Latex	Vữa gốc xi măng polyme 2 thành phần đàn hồi cao quét 3 lớp sàn WC, ban công và sân thượng.

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện Theo 3 Gói

Hạng mục hoàn thiện	Gói Tiết Kiệm (6.6M)	Gói Khá+ Cao Cấp (7.8M)	Gói VIP Thượng Lưu (10.2M)
Gạch lát nền phòng khách & ngủ	Gạch Viglacera / Prime 60x60cm (180k/m²)	Gạch Taicera / Đồng Tâm 80x80cm (280k/m²)	Gạch Porcelain Ý / Tây Ban Nha 120x120cm (650k/m²)
Gạch ốp lát phòng vệ sinh	Gạch men Prime 30x60cm chống trượt	Gạch Taicera / Viglacera cao cấp 30x60 & 60x60	Gạch vân đá Marble cao cấp 60x120cm kịch trần
Đá ốp cầu thang & Mặt bếp	Đá Granite Tím Mông Cổ / Đen Huế (650k/m²)	Đá Granite Kim Sa Trung / Đen Ấn Độ (1.200k/m²)	Đá Marble Trắng Ý / Cẩm Thạch tự nhiên (2.500k/m²)
Sơn nước nội & ngoại thất	Maxilite / Nippon Vatex (1 lót + 2 phủ)	Dulux Weathershield / Jotun Majestic cao cấp	Jotun cao cấp / Sơn hiệu ứng bê tông Stucco Ý
Bồn cầu & Lavabo vệ sinh	Inax / Caesar 2 khối tiêu chuẩn (3.5tr/bộ)	Inax / Toto 1 khối men sứ Aqua Ceramic (7.5tr/bộ)	Toto Neorest / Kohler điện tử thông minh (25tr/bộ)
Sen cây tắm & Vòi nóng lạnh	Sen vòi Inax / Caesar tiêu chuẩn	Sen cây tắm đứng Inax / Toto nhiệt độ Inox 304	Sen cây Grohe / Kohler âm tường mạ Chrome cao cấp
Cửa chính & Cửa ban công	Cửa sắt hộp mạ kẽm / Nhôm hệ 1000	Cửa nhôm Xingfa Quảng Đông kính an toàn 8.38mm	Cửa nhôm rãnh C Châu Âu / Nhôm Slim kính hộp Low-E
Cửa phòng ngủ & Cửa WC	Cửa gỗ công nghiệp MDF phủ Melamine	Cửa gỗ nhựa Composite chống nước cao cấp	Cửa gỗ tự nhiên Gõ Đỏ / Óc Chó Nam Phi cao cấp
Thiết bị điện & Đèn chiếu sáng	Công tắc Sino / Đèn LED thường	Công tắc Panasonic Wide / Đèn LED Philips âm trần	Công tắc thông minh Smart Home / Đèn từ tính cao cấp
Lan can cầu thang & Ban công	Lan can sắt hộp sơn tĩnh điện	Lan can kính cường lực 10mm tay vịn gỗ Gõ Đỏ	Lan can sắt mỹ thuật nhôm đúc / Kính hộp nguyên khối

CAM KẾT VẬT TƯ CHÍNH HÃNG & BẢO HÀNH DÀI HẠN:

H77CONS sử dụng đúng chủng loại vật tư ghi trong phụ lục vật tư của hợp đồng. Vật tư sai chủng loại phát hiện khi nghiệm thu đầu vào được thay bằng đúng loại đã ký; trách nhiệm cụ thể theo điều khoản hợp đồng.

DỰ TOÁN TỰ ĐỘNG

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI NHANH

Nhập diện tích đất, số tầng, loại móng và loại mái để tính toán diện tích quy đổi và ước tính tổng ngân sách chìa khóa trao tay

Gói xây nhà trọn gói:

Diện tích đất xây dựng (m²):

Số tầng (bao gồm trệt):

Phương án kết cấu móng:

Tầng hầm (nếu có):

Phương án kết cấu mái:

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH QUY ĐỔI XÂY NHÀ TRỌN GÓI

TÍNH TOÁN THEO HỆ SỐ TCVN

1. Diện tích các tầng sàn (3 tầng):240 m²

2. Diện tích phần móng quy đổi:40 m²

3. Diện tích phần mái quy đổi:40 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:320 m²

Ước tính tổng chi phí trọn gói chìa khóa trao tay:2.496.000.000 ₫ – 3.040.000.000 ₫

Khoảng giá tham khảo theo đơn giá áp dụng cho tổng sàn ≥ 250m², hẻm ≥ 5m; chưa gồm hạng mục ngoài gói. Xem điều kiện

Cố định đơn giá theo hợp đồng BoQ; hạng mục ngoài gói được báo giá trước

Camera giám sát 24/7 xem trên điện thoại & Kỹ sư tại chỗ

Nhận bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết (BoQ) →

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHUẨN XÂY DỰNG

Quy chuẩn quy đổi diện tích mét vuông xây dựng (m² XD) theo tiêu chuẩn xây dựng dân dụng Việt Nam

Phần Móng Công Trình01

Móng đơn30% diện tích sàn
Móng cọc (đài móng)40% – 50% diện tích sàn
Móng băng50% – 60% diện tích sàn
Móng bè100% diện tích sàn

Tầng Hầm (nếu có)02

Độ sâu 1.0m – 1.3m150% diện tích
Độ sâu 1.3m – 1.7m170% diện tích
Độ sâu 1.7m – 2.0m200% diện tích
Độ sâu > 2.0m250% diện tích

Thân Nhà (Trệt & Các Lầu)03

Tầng trệt, Lầu 1, Lầu 2, Lầu 3...100% diện tích sàn
Ban công, logia đua ra ngoài100% diện tích

Tầng Lửng & Thông Tầng04

Phần diện tích sàn đúc bê tông100% diện tích
Ô thông tầng diện tích > 8m²50% diện tích
Ô thông tầng diện tích < 8m²100% diện tích

Sân Thượng & Tum Thang05

Tum thang buồng thang có mái che100% diện tích
Sân thượng không mái che trước/sau50% diện tích
Sân thượng có lam bê tông/sắt60% – 70% diện tích

Kết Cấu Phần Mái06

Mái tôn (tole)30% diện tích
Mái bê tông cốt thép (BTCT)50% diện tích
Mái ngói kèo sắt mạ kẽm70% diện tích
Mái bê tông dán ngói100% diện tích

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum sân thượng (Diện tích đất 5m x 15m = 75m²)

1. Móng cọc đài móng (50% diện tích):75m² × 50% = 37.5 m²

2. Tầng trệt (100% diện tích sàn):75m² × 100% = 75.0 m²

3. Lầu 1 + Lầu 2 (2 sàn × 100%):(75m² × 2) = 150.0 m²

4. Tum buồng thang (30m² có mái × 100%):30m² × 100% = 30.0 m²

5. Sân thượng trước & sau (45m² không mái × 50%):45m² × 50% = 22.5 m²

6. Mái bê tông tum thang (30m² × 50%):30m² × 50% = 15.0 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:330.0 m²

Dự toán trọn gói (Gói Khá+ 8.2M):330 m² × 8.200.000 đ = 2.706.000.000 VNĐ

MINH BẠCH TIẾN ĐỘ 24/7

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

H77CONS lắp đặt hệ thống Camera giám sát Full HD 24/7 ngay tại công trường và cấp tài khoản riêng để gia chủ có thể theo dõi trực tiếp mọi hoạt động thi công, nghiệm thu cốt thép và nhập vật tư bất kỳ lúc nào ngay trên điện thoại di động.

Bên cạnh đó, đội ngũ Kỹ sư giám sát và Chỉ huy trưởng của H77CONS có mặt tại toàn bộ mốc nghiệm thu và các ngày đổ bê tông, lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và gửi báo cáo hình ảnh tiến độ hàng ngày qua nhóm Zalo dự án.

Đây là cách H77CONS công khai tiến độ, giúp gia chủ yên tâm hơn dù bận rộn công việc vẫn nắm rõ ngôi nhà của mình được xây dựng vững chắc từng ngày.

Camera Full HD xem trực tiếp 24/7

Báo cáo tiến độ hình ảnh hàng ngày

Kỹ sư chỉ huy trưởng tại công trường

ẢNH MINH HỌA CAMERA CÔNG TRƯỜNG • CÔNG TRÌNH NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

Ảnh minh họa: Camera giám sát xây nhà trọn gói H77CONS

UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình xây nhà phố trọn gói do H77CONS thực hiện; nội dung cụ thể được ghi trong hợp đồng

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

H77CONS trực tiếp tổ chức thi công công trình bằng đội ngũ kỹ sư và công nhân của công ty; không bán thầu lại công trình cho bên thứ ba.

KHÔNG PHÁT SINH NGẦM – HẠNG MỤC NGOÀI GÓI BÁO GIÁ TRƯỚC

Dự toán BoQ bóc tách chi tiết từng hạng mục; đơn giá cố định theo hợp đồng đã ký. Các hạng mục nằm ngoài gói được liệt kê tại mục Phạm vi công việc và báo giá trước khi thi công.

VẬT TƯ ĐÚNG PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG

Sử dụng đúng chủng loại vật tư trong phụ lục vật tư của hợp đồng, có CO/CQ theo phụ lục. Vật tư sai chủng loại được thay thế; trách nhiệm cụ thể theo điều khoản hợp đồng.

BẢO HÀNH KẾT CẤU 5 NĂM

CAMERA GIÁM SÁT 24/7 TRỰC TUYẾN

Lắp đặt camera Full HD trực tiếp tại công trường cấp quyền truy cập vào điện thoại cho gia chủ theo dõi công trình 24/24.

TIẾN ĐỘ THEO HỢP ĐỒNG

Tiến độ thi công được ghi trong hợp đồng. Nếu chậm trễ do lỗi nhà thầu, H77CONS chịu phạt theo điều khoản hợp đồng (tổng mức phạt không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm theo Điều 146 Luật Xây dựng).

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc nghiệm thu để bàn giao ngôi nhà đúng cam kết cho gia chủ

Khảo sát & Báo giá BoQ

Đo đạc hiện trạng, kiểm tra địa chất, bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục và ký kết hợp đồng thi công trọn gói cố định giá.

Pháp lý & Thiết kế hoàn chỉnh

Xin giấy phép xây dựng tại quận/huyện, hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP và 3D nội thất phục vụ thi công.

Thi công móng & Công trình ngầm

Ép cọc thử tải, đào móng, đổ bê tông lót, làm sắt móng, đài móng, dầm giằng, xây bể tự hoại và đổ bê tông móng cọc/móng băng.

Khung bê tông cốt thép các tầng

Lắp dựng cốp pha, đan thép cột, dầm, sàn các tầng, đổ bê tông sàn toàn khối và bảo dưỡng ẩm 7 ngày đêm liên tục.

Xây tô & Lắp đặt MEP âm tường

Xây tường bao, tường ngăn, đóng lưới chống nứt, trát tường mác M75, lắp đặt ống điện nước âm tường và chống thấm 3 lớp Sika.

Hoàn thiện thẩm mỹ & Thiết bị

Ốp lát gạch nền, đá cầu thang, đóng trần thạch cao, bả matit sơn nước, lắp đặt cửa nhôm Xingfa, thiết bị vệ sinh và đèn chiếu sáng.

Nghiệm thu & Bàn giao chìa khóa

Vệ sinh công nghiệp toàn diện, cùng gia chủ kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục, bàn giao chìa khóa vào ở và kích hoạt bảo hành.

LỰA CHỌN GÓI VẬT TƯ

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

So sánh minh bạch quyền lợi và tiêu chuẩn vật tư giữa Gói Tiết Kiệm, Gói Khá+ Cao Cấp và Gói VIP Thượng Lưu

Hạng mục công việc & Vật tư	Gói Tiết Kiệm (6.6M)	Gói Khá+ (7.8M)	Gói VIP (10.2M)
Hồ sơ xin phép xây dựng & Hoàn công	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí
Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu & MEP 2D	✓	✓	✓
Phối cảnh 3D nội ngoại thất Full công trình	✓	✓	✓ (Render 4K)
Thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép	✓ (Thép Hòa Phát)	✓ (Thép Việt Nhật)	✓ (Bê tông M350)
Gạch lát nền phòng khách & các phòng ngủ	60x60cm (Viglacera)	80x80cm (Taicera)	120x120cm (Porcelain Ý)
Đá ốp lát cầu thang & mặt bếp	Granite Tím Mông Cổ	Kim Sa Trung cao cấp	Marble Trắng Ý tự nhiên
Sơn nước nội ngoại thất hoàn thiện	Maxilite / Nippon	Dulux / Jotun cao cấp	Jotun / Sơn hiệu ứng Ý
Thiết bị vệ sinh phòng tắm	Inax 2 khối (Tiêu chuẩn)	Toto / Inax 1 khối (VIP)	Toto Neorest / Grohe Đức
Sen cây tắm đứng nóng lạnh Inox 304	Sen vòi tiêu chuẩn	✓ Sen cây Inox 304	✓ Sen âm tường Grohe
Hệ cửa chính & Cửa sổ ban công	Nhôm hệ 1000	Nhôm Xingfa Quảng Đông	Nhôm Châu Âu / Slim Low-E
Cửa phòng ngủ & Cửa vệ sinh	Gỗ MDF Melamine	Gỗ nhựa Composite	Gỗ tự nhiên Gõ Đỏ / Óc Chó
Trần thạch cao khung chìm chống ẩm	✓ Vĩnh Tường	✓ Vĩnh Tường cao cấp	✓ Vĩnh Tường tạo hình VIP
Hệ thống thiết bị điện & Đèn LED	Sino tiêu chuẩn	Panasonic Wide / Philips	Smart Home điều khiển từ xa
Camera giám sát công trường 24/7	✓ Full HD	✓ Full HD	✓ 4K Đa góc nhìn
Kỹ sư giám sát & Chỉ huy trưởng tại chỗ	✓ Thường trực	✓ Thường trực	✓ Thường trực
Thời gian bảo hành kết cấu công trình	5 Năm	5 Năm	5 Năm

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

Những băn khoăn phổ biến nhất của gia chủ trước khi ký hợp đồng thi công xây dựng trọn gói

PHONG CÁCH & GIẢI PHÁP

HÌNH ẢNH MINH HỌA PHONG CÁCH & GIẢI PHÁP

Ảnh minh họa và phối cảnh 3D mô tả phong cách, giải pháp thi công – không phải ảnh chụp công trình đã bàn giao. Ảnh công trình thật (có tên, địa điểm) xem tại trang Dự án.

Ảnh minh họa

Phối cảnh 3D

Ảnh minh họa

Xem thêm công trình đã bàn giao

BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓITẠI TP.HCM & MIỀN NAM

Gói Tiết Kiệm / Chuẩn

Gói Khá+ / Cao Cấp

Gói VIP / Thượng Lưu

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây nhà phố trọn gói:

CẤU TRÚC XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI 4 TẦNG MẪU

1. Móng Cọc Sâu & Bể Nước Ngầm BTCT

2. Tầng Trệt Gara Ô Tô & Phòng Khách - Bếp Mở

3. Giếng Trời Đối Lưu Gió & Thang Máy Kính

4. Phòng Ngủ Master Tiện Nghi & Sân Thượng Sky Cafe

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ MẪU ĐIỂN HÌNH

Nhà phố 3 tầng (1 Trệt 2 Lầu)

Nhà phố 4 tầng (1 Trệt 2 Lầu 1 Tum)

Nhà phố 5 tầng có thang máy kính

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI TẠI H77CONS?

Chìa Khóa Trao Tay – Thảnh Thơi Vào Ở

Không Phát Sinh Ngầm – Ngoài Gói Báo Giá Trước

Camera Giám Sát 24/7 Trực Tiếp Trên Điện Thoại

Bảo Hành Kết Cấu 5 Năm & Chống Thấm 2 Năm

HẠNG MỤC THI CÔNG TRỌN GÓI GỒM NHỮNG GÌ?

1. Danh Mục Thi Công Xây Dựng Phần Thô & Nhân Công

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Trọn Gói

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Trọn Gói Cơ Bản:

5 SỰ KHÁC BIỆT TRONG KỸ THUẬT XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Trực Tiếp Thi Công – Không Bán Thầu

Đóng Lưới Mắt Cáo Chống Nứt Tường & Góc Cột

Chống Thấm 3 Lớp Sika Chuyên Sâu – Thử Nước 48 Giờ

Bảo Dưỡng Bê Tông Ẩm 7 Ngày Đêm Liên Tục

Kiểm Tra Mác Bê Tông R28 & Vật Tư Đầu Vào Minh Bạch

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô Tiêu Chuẩn

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện Theo 3 Gói

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI NHANH

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH QUY ĐỔI XÂY NHÀ TRỌN GÓI

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHUẨN XÂY DỰNG

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Nhà phố 1 trệt 2 lầu 1 tum sân thượng (Diện tích đất 5m x 15m = 75m²)

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

KHÔNG PHÁT SINH NGẦM – HẠNG MỤC NGOÀI GÓI BÁO GIÁ TRƯỚC

VẬT TƯ ĐÚNG PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG

BẢO HÀNH KẾT CẤU 5 NĂM

CAMERA GIÁM SÁT 24/7 TRỰC TUYẾN

TIẾN ĐỘ THEO HỢP ĐỒNG

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

Khảo sát & Báo giá BoQ

Pháp lý & Thiết kế hoàn chỉnh

Thi công móng & Công trình ngầm

Khung bê tông cốt thép các tầng

Xây tô & Lắp đặt MEP âm tường

Hoàn thiện thẩm mỹ & Thiết bị

Nghiệm thu & Bàn giao chìa khóa

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI

HÌNH ẢNH MINH HỌA PHONG CÁCH & GIẢI PHÁP

Thông tin công trình của anh/chị

Bạn đang chuẩn bị xây nhà?

BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHỐ TRỌN GÓI
TẠI TP.HCM & MIỀN NAM