CHUYÊN GIA THIẾT KẾ NHÀ PHỐ 2026

BÁO GIÁ THIẾT KẾ TRỌN GÓI
NHÀ PHỐ / NHÀ ỐNG HIỆN ĐẠI

TỐI ƯU ÁNH SÁNG – ĐỐI LƯU THÔNG THOÁNG – TÍCH HỢP THANG MÁY KÍNH HIỆN ĐẠI

Giải pháp thiết kế nhà phố đột phá từ H77CONS giúp giải quyết triệt để bài toán nhà ống mặt tiền hẹp, thiếu sáng và ngột ngạt, kiến tạo không gian sống tiện nghi, thoáng đãng và đẳng cấp cho cả gia đình.

Tối ưu ánh sángGiếng trời đối lưu gió
KTS Chủ Trì > 10 NămGiám sát tác giả tại chỗ
Dự toán BoQ chuẩnKhông phát sinh chi phí
Tặng xin phép XDChuẩn quy hoạch 100%
Tiết kiệm chi phí

Gói Kiến Trúc Nhà Phố

Dành cho gia chủ chỉ cần hồ sơ xin phép & xây dựng

180.000đ/m²
  • Mặt bằng công năng 2D chuẩn phong thủy Lỗ Ban
  • Giải pháp giếng trời & thông tầng đối lưu ánh sáng
  • Phối cảnh 3D ngoại thất mặt tiền (ngày & đêm)
  • Hồ sơ kết cấu móng cọc, dầm sàn bê tông cốt thép
  • Hồ sơ kỹ thuật điện nước MEP âm tường chi tiết
  • Tặng 100% hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố
  • Giám sát tác giả KTS tại các mốc đổ bê tông
Nhận báo giá chi tiết
Đẳng cấp vượt trội

Gói VIP / Tân Cổ Điển

Kiến trúc Tân cổ điển / Nhà phố thương mại cao cấp

350.000đ/m²
  • Bao gồm toàn bộ hồ sơ Gói Trọn Gói Nhà Phố
  • Thiết kế chi tiết phào chỉ, hoa văn tân cổ điển
  • Thiết kế sân vườn tiểu cảnh ban công & sân thượng cafe
  • Giải pháp Smart Home điều khiển thông minh
  • Kiến trúc sư trưởng trực tiếp chủ trì đồ án
  • Giám sát tác giả KTS thường trực tại công trường
  • Bàn giao 03 bộ A3 bìa da ép kim + USB file gốc
Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Đặc quyền gia chủ thiết kế nhà phố H77CONS:

  • Đơn giá trên áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 200m². Đối với công trình có diện tích nhỏ hơn, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát và báo giá trọn gói hợp lý nhất.
  • Cam kết kỹ thuật: Toàn bộ hồ sơ được Kiến trúc sư chủ trì bảo đảm tính khả thi thi công 100% và hỗ trợ pháp lý xin phép xây dựng miễn phí.
  • Bàn giao đầy đủ 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da cao cấp mạ vàng + 01 USB khắc kim loại lưu trữ toàn bộ file mềm CAD, 3D nguồn.
GIẢI PHÁP TỐI ƯU

VÌ SAO NÊN CHỌN THIẾT KẾ NHÀ PHỐ TẠI H77CONS?

Giải pháp toàn diện giúp bạn sở hữu ngôi nhà phố thoáng đãng, ngập tràn ánh sáng và chuẩn phong thủy

01

Thiết Kế Độc Bản Chuẩn Phong Thủy

Mỗi ngôi nhà là một tác phẩm riêng biệt, được đo ni đóng giày theo độ tuổi gia chủ, hướng đất và phong cách sống hiện đại của từng thành viên trong gia đình.

02

Đồng Bộ Giữa Thiết Kế & Thi Công

H77CONS vừa là đơn vị thiết kế vừa là tổng thầu thi công xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, đảm bảo bản vẽ có tính thực thi thực tế cao nhất, không phi thực tế.

03

Tiết Kiệm 10 - 15% Chi Phí Vật Tư

Tính toán kết cấu chuẩn mực, tránh tình trạng đặt thép quá dư thừa gây lãng phí hoặc quá yếu gây võng nứt sàn, giúp gia chủ tối ưu ngân sách xây dựng tiền tỷ.

04

Dự Toán BoQ Minh Bạch Tuyệt Đối

Bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục xây dựng và nội thất, giúp gia chủ nắm rõ chi phí chính xác và chủ động nguồn tài chính ngay từ đầu.

PHẠM VI HỒ SƠ

BỘ HỒ SƠ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ GỒM NHỮNG GÌ?

Bàn giao đầy đủ 6 tập hồ sơ chi tiết, chuẩn chỉ từng thông số kỹ thuật để thợ thi công chính xác tuyệt đối

Mặt bằng 2D & Giếng trời đối lưuMặt bằng 2D & Giếng trời đối lưu
Phối cảnh 3D mặt tiền nhà phố 4KPhối cảnh 3D mặt tiền nhà phố 4K
Phối cảnh 3D nội thất phòng khách - bếpPhối cảnh 3D nội thất phòng khách - bếp
Bản vẽ kết cấu móng cọc & dầm sànBản vẽ kết cấu móng cọc & dầm sàn
Hệ thống điện nước MEP âm tườngHệ thống điện nước MEP âm tường
Bảng dự toán bóc tách khối lượng BoQBảng dự toán bóc tách khối lượng BoQ

1. Hồ Sơ Thiết Kế Kỹ Thuật Bàn Giao

  • Khảo sát hiện trạng thực tế khu đất, đo đạc cao độ vỉa hè, kiểm tra hướng nắng, hướng gió và phân tích phong thủy khoa học.
  • Tư vấn phong thủy học: Xác định cung tài lộc, hướng cổng chính, hướng cửa đại sảnh, bố trí hướng bếp, vị trí phòng thờ và hướng cầu thang chuẩn thước Lỗ Ban 38.8cm.
  • Thiết kế phương án mặt bằng công năng 2D các tầng: Phân chia không gian tối ưu cho nhà ống hẹp 4m - 5m, bố trí giếng trời giữa nhà và sau nhà đối lưu không khí.
  • Dựng phối cảnh 3D kiến trúc mặt tiền nhà phố 4K từ nhiều góc nhìn với hiệu ứng ánh sáng ngày & đêm, lựa chọn vật liệu nhôm kính, lam gỗ nhựa và cây xanh.
  • Dựng phối cảnh 3D nội thất Full toàn bộ các phòng: Phòng khách, phòng bếp - ăn, phòng ngủ Master, phòng ngủ con, phòng thờ, khu giặt phơi và phòng vệ sinh.
  • Khai triển bản vẽ chi tiết kiến trúc thi công: Mặt bằng định vị tường xây, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết ban công, chi tiết cầu thang, chi tiết cửa và lát gạch nền.
  • Tính toán mô hình kết cấu chịu lực an toàn: Bản vẽ móng cọc bê tông/móng băng, hệ cột dầm sàn, lanh tô, sê nô, ô văng và kết cấu hố thang máy.
  • Khai triển hồ sơ kỹ thuật điện (MEP): Sơ đồ nguyên lý cấp điện, vị trí tủ điện, ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp, mạng internet và camera an ninh.
  • Khai triển hồ sơ cấp thoát nước: Sơ đồ hệ thống cấp nước PPR hàn nhiệt, thoát nước thải, thoát nước mưa, bể phốt tự hoại 3 ngăn và đường ống chống mùi hôi.
  • Lập bảng bóc tách chi tiết kích thước đóng đồ gỗ nội thất: Giường ngủ, tủ áo kịch trần, tủ bếp chữ L/chữ I, kệ tivi, bàn làm việc và vách trang trí.
  • Lập bảng dự toán chi phí xây dựng bóc tách khối lượng chi tiết (BoQ) chuẩn xác, giúp gia chủ quản lý tài chính minh bạch, tránh phát sinh khi xây dựng.
  • Đóng tập 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da ép kim cao cấp + Bàn giao toàn bộ file mềm CAD, PDF, 3D nguồn qua USB.

2. Pháp Lý Xin Phép & Giám Sát Tác Giả Đi Kèm

  • Hỗ trợ hoàn tất 100% hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố theo đúng quy hoạch kiến trúc phân khu của quận/huyện.
  • Cung cấp chứng chỉ hành nghề KTS Chủ trì, Kỹ sư kết cấu và hồ sơ năng lực pháp nhân công ty phục vụ xin phép.
  • Kiến trúc sư H77CONS trực tiếp đến công trình giám sát tác giả: Nghiệm thu cốt thép móng, thép sàn các tầng và cất nóc trước khi đổ bê tông.
  • Hỗ trợ giải đáp thắc mắc kỹ thuật cho đội thợ thi công và gia chủ qua nhóm Zalo dự án trực tuyến 24/7.
  • Hỗ trợ bản vẽ hoàn công và các thủ tục pháp lý cập nhật tài sản gắn liền trên đất sau khi xây dựng hoàn tất.

3. Hạng Mục Chuyên Sâu Tùy Chọn:

  • Khảo sát địa chất công trình khoan sâu lấy mẫu đất thí nghiệm phục vụ thiết kế móng cọc cho nhà phố cao trên 5 tầng.
  • Lập hồ sơ thiết kế hệ thống PCCC phục vụ thẩm duyệt chuyên ngành (đối với nhà phố kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê).
  • Thiết kế chi tiết hệ thống hồ bơi mini sân thượng hoặc hồ cá Koi sân trước theo yêu cầu phong thủy.
  • Sản xuất video clip diễn họa 3D Animation Walkthrough 4K toàn cảnh ngôi nhà ngày và đêm.
TIÊU CHUẨN KIẾN TRÚC

5 SỰ KHÁC BIỆT TRONG THIẾT KẾ NHÀ PHỐ H77CONS

Giải pháp vi khí hậu và kết cấu chuẩn mực giúp nhà phố luôn mát mẻ, bền vững và tiết kiệm năng lượng

Giải Pháp Giếng Trời & Lấy Sáng Đột Phá

Bố trí hệ thống giếng trời giữa nhà và sau nhà khoa học, kết hợp tiểu cảnh cây xanh, tạo luồng đối lưu không khí liên tục giúp nhà ống hẹp luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên và gió trời mát mẻ.

Tối Ưu 100% Công Năng Mặt Tiền Hẹp 4m – 5m

Phân chia không gian thông minh, triệt tiêu góc chết, tạo cảm giác rộng rãi gấp đôi diện tích thực tế. Bố trí gara ô tô, phòng khách và bếp ăn liên hoàn thoáng đãng.

Tích Hợp Thang Máy Kính Gia Đình Hiện Đại

Thiết kế vị trí hố thang máy kính khung thép sang trọng đặt tại lòng cầu thang bộ hoặc cạnh giếng trời, tối ưu diện tích và thuận tiện di chuyển cho người lớn tuổi.

Bản Vẽ Kỹ Thuật Chuẩn Xác – Khả Thi 100%

Mọi thông số kết cấu móng dầm sàn và đường đi ống điện nước được khớp nối đồng bộ 3D, cam kết thợ xây dựng thi công chuẩn xác 100% đúng hình ảnh 3D.

Dự Toán Bóc Tách BoQ Chi Tiết – Không Phát Sinh

Bảng dự toán chi tiết từng khối cát, tấn thép, mét vuông gạch và thiết bị vệ sinh, giúp gia chủ kiểm soát tuyệt đối ngân sách đầu tư ngay từ đầu.

TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT

BẢNG QUY CHUẨN BẢN VẼ & HỒ SƠ BÀN GIAO

Tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng Việt Nam (TCVN) và ứng dụng phần mềm đồ họa kết xuất 3D siêu thực

A. Quy Chuẩn Kỹ Thuật Kiến Trúc, Kết Cấu & MEP Nhà Phố

Hạng mục hồ sơQuy chuẩn & Tiêu chuẩn áp dụngMô tả chi tiết & Chất lượng đầu ra
Quy chuẩn kiến trúc nhà ởTCVN 4453:1995 & QCVN 04:2021/BXDĐảm bảo kích thước phòng ngủ ≥ 12m², chiều cao tầng thông thủy chuẩn 3.4m - 3.8m, diện tích thông gió chiếu sáng tự nhiên đạt chuẩn.
Quy chuẩn an toàn kết cấuTCVN 5574:2018 & TCVN 2737:2023Tính toán kết cấu bê tông cốt thép chịu tải trọng tĩnh tải, hoạt tải và áp lực gió theo tiêu chuẩn mới nhất của Bộ Xây Dựng.
Quy chuẩn kỹ thuật MEP & Cấp thoát nướcTCVN 9206:2012 & TCVN 4513:1988Quy hoạch đường ống thoát nước chống tắc nghẽn, độ dốc ≥ 2%, bẫy mỡ bếp và hệ thống điện chịu tải an toàn, chống giật ELCB.
Phần mềm kết xuất đồ họaAutodesk AutoCAD, Revit, 3dsMax + CoronaRender hình ảnh 3D chân thực, mô phỏng đúng chất liệu đá, gỗ, ánh sáng mặt trời và đèn chiếu sáng thực tế.

B. Quy Cách Đóng Gói & Bàn Giao Hồ Sơ

Hình thức bàn giaoQuy cách đóng góiNội dung chi tiết
Hồ sơ in ấn bàn giao03 Bộ A3 bìa da cao cấp mạ vàngIn màu laser sắc nét toàn bộ phối cảnh 3D và bản vẽ 2D kỹ thuật, đóng gáy cứng sang trọng chuẩn lưu trữ công trình.
Hồ sơ file mềm kỹ thuật01 USB khắc kim loại H77CONSLưu trữ trọn bộ file gốc CAD (.dwg), file thiết kế 3D (.max/.skp), file PDF chất lượng in và file dự toán Excel (.xlsx).
CAM KẾT BẢO HÀNH KỸ THUẬT & CHỊU TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ:

H77CONS cam kết chịu trách nhiệm pháp lý cao nhất về an toàn kết cấu công trình. Nếu bản vẽ phát sinh sai sót kỹ thuật dẫn đến không thi công được thực tế, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm và chỉnh sửa hồ sơ miễn phí ngay trong 24 giờ.

DỰ TOÁN TỰ ĐỘNG

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ NHANH

Nhập diện tích đất và số tầng để xem ngay ước tính tổng diện tích quy đổi và chi phí thiết kế trọn gói

Tổng diện tích sàn thiết kế:240
Ước tính chi phí thiết kế:67.200.000 ₫
Tặng hồ sơ xin phép:100% Hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng
Đặc quyền giám sát:Kiến trúc sư chủ trì giám sát trực tiếp tại công trường
Nhận bản vẽ & Báo giá dự toán chi tiết →
ĐỒNG HÀNH TỪ BẢN VẼ ĐẾN CÔNG TRƯỜNG

GIÁM SÁT TÁC GIẢ KTS TẠI CÔNG TRƯỜNG & HỖ TRỢ 24/7

Kiến trúc sư chủ trì của H77CONS trực tiếp có mặt tại các mốc thi công cốt lõi (nghiệm thu đan sắt móng, sắt sàn các tầng, kết cấu giếng trời, mái và cất nóc) để đảm bảo công trình xây dựng thực tế chuẩn xác 100% theo bản vẽ.

Đồng thời, nhóm Zalo kỹ thuật dự án túc trực 24/7 trực tiếp giải đáp mọi thắc mắc của đội thợ thi công và hỗ trợ gia chủ lựa chọn mã gạch, màu sơn, thiết bị thực tế tại showroom.

Đây là cam kết đồng hành xuyên suốt, giúp gia chủ an tâm tuyệt đối rằng bản vẽ thiết kế không chỉ đẹp trên giấy mà trở thành hiện thực chuẩn mực.

KTS Nghiệm thu cốt thép tại chỗ
Hỗ trợ kỹ thuật Zalo 24/7
Cam kết thực tế giống 3D 100%
H77CONS ARCHITECT • DỰ ÁN NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI
Giám sát tác giả thiết kế nhà phố
UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ KIẾN TRÚC SƯ H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình thiết kế nhà phố do H77CONS thực hiện, đảm bảo sự an tâm và quyền lợi tối đa của khách hàng

01

THIẾT KẾ ĐỘC BẢN – KHÔNG SAO CHÉP

Mỗi bản vẽ nhà phố là một thiết kế độc nhất, sáng tạo riêng biệt theo đúng diện tích đất, phong thủy và phong cách cá nhân của từng gia chủ.

02

CAM KẾT ĐÚNG TIẾN ĐỘ THIẾT KẾ

Bàn giao từng giai đoạn (2D, 3D Ngoại thất, 3D Nội thất, Hồ sơ kỹ thuật) đúng hẹn theo hợp đồng, giúp gia chủ kịp ngày đẹp khởi công.

03

CHỈNH SỬA ĐẾN KHI HOÀN TOÀN HÀI LÒNG

Hỗ trợ điều chỉnh phương án 2D và 3D không giới hạn số lần cho đến khi gia chủ thực sự ưng ý trước khi tiến hành khai triển bản vẽ chi tiết.

04

TÍNH KHẢ THI THI CÔNG THỰC TẾ 100%

Bản vẽ chuẩn xác tuyệt đối, khớp nối hoàn hảo giữa kết cấu chịu lực, hệ thống kỹ thuật MEP và nội thất, đảm bảo xây dựng thực tế đúng 100% hình ảnh 3D.

05

DỰ TOÁN BÓC TÁCH MINH BẠCH TỪNG HẠNG MỤC

Bảng dự toán BoQ chi tiết từng khối bê tông, tấn thép, mét vuông gạch và thiết bị, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách đầu tư không lo phát sinh.

06

KIẾN TRÚC SƯ TRỰC TIẾP GIÁM SÁT TÁC GIẢ

Kiến trúc sư chủ trì trực tiếp có mặt tại các mốc đổ bê tông móng, sàn các tầng và cất nóc để kiểm tra thép, cốp pha đúng thiết kế.

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ PHỐ 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc phê duyệt để gia chủ hoàn toàn yên tâm và ưng ý

01

Khảo sát & Tư vấn ý tưởng

Khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc cao độ, trao đổi nhu cầu công năng, sở thích thẩm mỹ và tư vấn phong thủy cơ bản.

02

Mặt bằng 2D & Công năng

Lập phương án bố trí mặt bằng công năng các tầng, vị trí giếng trời, cầu thang, thang máy và chỉnh sửa theo ý kiến gia chủ.

03

Phối cảnh 3D ngoại thất

Dựng phối cảnh 3D mặt tiền nhà phố chi tiết, lựa chọn vật liệu hoàn thiện, màu sơn và hiệu ứng ánh sáng ngày & đêm.

04

Phối cảnh 3D nội thất

Thiết kế chi tiết không gian nội thất toàn bộ các phòng (khách, bếp, ngủ, thờ, WC) theo đúng phong cách gia chủ lựa chọn.

05

Khai triển kỹ thuật thi công

Triển khai toàn bộ hồ sơ bản vẽ kiến trúc chi tiết, bản vẽ kết cấu chịu lực móng dầm sàn và hồ sơ cơ điện MEP âm tường.

06

Lập bảng dự toán BoQ

Bóc tách chi tiết khối lượng vật tư xây dựng và nội thất, tính toán chi phí chính xác giúp gia chủ kiểm soát ngân sách đầu tư.

07

Bàn giao hồ sơ & Giám sát KTS

Bàn giao 03 bộ hồ sơ in ấn A3 + file USB, hỗ trợ xin phép xây dựng và KTS trực tiếp giám sát cốt thép tại công trình.

LỰA CHỌN GÓI THIẾT KẾ

SO SÁNH CÁC GÓI DỊCH VỤ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ

So sánh minh bạch quyền lợi hồ sơ giữa Gói Kiến Trúc, Gói Trọn Gói và Gói VIP Tân Cổ Điển

Hạng mục hồ sơ thiết kếGói Kiến Trúc (180k)Gói Trọn Gói (280k)Gói VIP (350k)
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà phố✓ Miễn phí✓ Miễn phí✓ Miễn phí
Mặt bằng công năng 2D chuẩn phong thủy
Phối cảnh 3D ngoại thất mặt tiền (ngày & đêm)✓ (Render 4K)
Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kiến trúc chi tiết
Hồ sơ tính toán kết cấu móng, dầm, sàn chịu lực
Hồ sơ kỹ thuật cơ điện MEP & Cấp thoát nước
Giải pháp giếng trời & thông gió đối lưu tự nhiên
Phối cảnh 3D nội thất Full tất cả các phòng✓ (Full phòng)✓ (Luxury)
Bản vẽ chi tiết kích thước đóng đồ gỗ nội thất
Bảng chỉ định mã vật liệu & thiết bị thực tế
Bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết (BoQ)
Thiết kế sân vườn tiểu cảnh ban công, sân thượng
Tích hợp hệ thống Smart Home thông minh
Kiến trúc sư giám sát tác giả tại công trường✓ (Móng & Sàn)✓ (Móng & Sàn)✓ (Thường trực theo yêu cầu)
Hỗ trợ tư vấn kỹ thuật Zalo nhóm 24/7
Bàn giao 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da mạ vàng
Lưu trữ USB khắc kim loại toàn bộ file gốc CAD & 3D
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ

Những băn khoăn phổ biến nhất của gia chủ trước khi bắt đầu thiết kế và xây dựng

* Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối. Kiến trúc sư H77CONS sẽ liên hệ tư vấn trong 15 phút.

GọiZaloBáo giá
ZaloGọi ngay