TỔNG THẦU XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG & TRỤ SỞ DOANH NGHIỆP 2026

BÁO GIÁ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG
TRỌN GÓI TẠI TP.HCM

MẶT DỰNG KÍNH CURTAIN WALL – ĐẠT CHUẨN PCCC – TỐI ĐA HÓA DIỆN TÍCH SÀN THUÊ

Giải pháp tổng thầu xây dựng tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp từ H77CONS giúp chủ đầu tư tối ưu tỷ lệ diện tích sàn hữu ích (NLA), đảm bảo nghiệm thu PCCC 100%, kiểm soát chi phí không phát sinh và bàn giao chìa khóa sẵn sàng khai thác kinh doanh.

Tính dự toán tòa nhà Xem bảng giá 3 gói

Không bán thầu 100%Kỹ sư & Công nhân trực tiếp

Đạt chuẩn PCCC 100%Theo QCVN 06:2022/BXD

Sàn vượt nhịp không cộtTối đa diện tích sàn thuê

Tặng xin phép & Hoàn côngHỗ trợ pháp lý trọn gói

Tối ưu ngân sách

Gói Văn Phòng Tiêu Chuẩn / Grade C

Dành cho tòa nhà văn phòng quy mô vừa và nhỏ, shophouse văn phòng cho thuê

7.200.000 – 8.500.000đ/m²

Vật tư thô tiêu chuẩn: Thép Hòa Phát/Việt Nhật, Bê tông thương phẩm M300
Gạch ốp lát sàn văn phòng Taicera / Viglacera 60x60cm chống trầy xước
Sơn nước Maxilite / Nippon nội ngoại thất chống bám bụi bẩn
Khu vệ sinh nam/nữ riêng biệt thiết bị Inax / Caesar chính hãng
Hệ thống vách nhôm kính Xingfa Việt Nam / Kính dán an toàn 8.38mm
Hệ thống PCCC cơ bản (Báo cháy tự động + Họng chữa cháy vách tường)
Trần thạch cao thả 600x600 khung xương nổi Vĩnh Tường tiêu chuẩn
Tặng 100% hồ sơ xin phép xây dựng & Thiết kế kiến trúc 2D/3D
Bảo hành kết cấu 10 năm & Chống thấm 05 năm

Nhận báo giá chi tiết

85% Chủ đầu tư chọn

Gói Tòa Nhà Văn Phòng Cao Cấp / Grade B

Dành cho tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, mặt tiền lớn các tuyến đường trung tâm

8.800.000 – 10.500.000đ/m²

Vật tư thô cao cấp: Thép Việt Nhật/Pomina, Bê tông thương phẩm M350
Mặt tiền vách kính mặt dựng Curtain Wall hệ Stick/Unitized kính dán 10.38mm
Sàn văn phòng không cột vượt nhịp lớn tạo không gian làm việc thông suốt
Đá Granite / Marble tự nhiên ốp lát sảnh lễ tân và sảnh thang máy
Thiết bị vệ sinh Toto / Inax cao cấp cảm ứng tự động, vách ngăn Compact
Hệ thống PCCC đạt chuẩn QCVN 06:2022/BXD (Đầu phun Sprinkler tự động)
Thang bộ thoát hiểm buồng kín điều áp chống khói an toàn tuyệt đối
Hạ tầng MEP tòa nhà hoàn chỉnh, hệ thống cấp gió tươi và hút mùi trung tâm
Camera giám sát công trường 24/7 & Kỹ sư chỉ huy trưởng thường trực

Nhận báo giá chi tiết

Đẳng cấp biểu tượng

Gói Trụ Sở Tập Đoàn / Grade A Luxury

Tòa nhà trụ sở tập đoàn, cao ốc tài chính ngân hàng, biểu tượng doanh nghiệp đẳng cấp

11.500.000 – 15.500.000đ/m²

Vật tư thô Độc Bản: Bê tông M400, sàn dự ứng lực không dầm nhịp lớn > 10m
Hệ mặt dựng kính Low-E 3 lớp hộp cách âm cách nhiệt cản 95% tia UV
Đại sảnh thông tầng cao 7m ốp đá Marble Ý nguyên khối nhập khẩu
Thiết bị vệ sinh Toto thông minh / Grohe nhập khẩu Đức cảm ứng
Tích hợp hệ thống Smart Building BMS quản lý năng lượng & an ninh tự động
Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller / VRV Daikin công suất lớn
Hỗ trợ trọn gói hồ sơ thẩm duyệt & Nghiệm thu PCCC phục vụ vận hành
Bảo hành kết cấu trọn đời & Ban Giám đốc H77CONS trực tiếp nghiệm thu

Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây tòa nhà văn phòng trọn gói:

Đơn giá trên áp dụng cho công trình tòa nhà văn phòng có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 500m², lộ giới đường hẻm ≥ 6.0m xe bê tông ra vào thuận tiện.
Đối với công trình có tầng hầm sâu, mặt dựng kính cong phức tạp hoặc hệ thống Smart BMS, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát thực tế và lập bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết chính xác nhất.
Cam kết chất lượng: 100% vật tư đạt chứng chỉ xuất xưởng, thi công chuẩn thiết kế thẩm duyệt PCCC phục vụ đưa tòa nhà vào vận hành thương mại.

MÔ PHỎNG MẶT CẮT KỸ THUẬT 3D

CẤU TRÚC TÒA CAO ỐC VĂN PHÒNG 8 TẦNG MẪU

Hình ảnh bóc tách mặt cắt kỹ thuật từ tầng hầm đỗ xe ô tô, đại sảnh đón tiếp đến các tầng sàn văn phòng không cột và sân thượng Sky Garden

Mặt cắt 3D tòa nhà văn phòng 8 tầng H77CONS

📐 MÔ PHỎNG 3D MẶT CẮT KỸ THUẬT TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 8 TẦNG CÓ HẦM ĐỖ XE & MẶT DỰNG KÍNH

1. Tầng Hầm Đỗ Xe Ô Tô & Trạm Bơm PCCC

Bố trí hầm sâu tiêu chuẩn cho ô tô và xe máy, hệ thống thông gió hút khói tự động, máy phát điện dự phòng 100% công suất và bể nước ngầm PCCC dung tích lớn.

2. Đại Sảnh Đón Tiếp & Sảnh Thang Máy Sang Trọng

Tầng trệt sảnh đón thông tầng cao thoáng ốp đá Marble tự nhiên, bố trí quầy lễ tân, cổng kiểm soát an ninh Flap Barrier và cụm thang máy tốc độ cao.

3. Sàn Văn Phòng Không Cột Vượt Nhịp Lớn

Kết cấu sàn phẳng không dầm hoặc bê tông dự ứng lực giúp tối đa hóa diện tích sử dụng hữu ích (NLA), dễ dàng chia tách module văn phòng cho thuê linh hoạt.

4. Buồng Thang Thoát Hiểm Điều Áp & Sky Garden

Buồng thang bộ thoát hiểm có quạt tạo áp ngăn khói đạt chuẩn PCCC quốc gia, cùng sân thượng Sky Garden xanh mát phục vụ không gian thư giãn cho cán bộ nhân viên.

DỰ TOÁN MẪU THỰC TẾ

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG MẪU

Ước tính ngân sách đầu tư xây dựng hoàn thiện chìa khóa trao tay cho các quy mô tòa nhà văn phòng phổ biến tại TP.HCM

5.5 – 6.0 tháng

Tòa Nhà Văn Phòng 6 Tầng (Không hầm)

Quy mô: 8m x 20m (160m² đất) • Tổng DTXD: 960 m² quy đổi

Trệt sảnh đón & để xe, 5 tầng văn phòng cho thuê mở, thang máy 630kg, sân thượng cafe.

Vốn xây dựng trọn gói:7.8 – 8.8 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

7.5 – 8.5 tháng

Tòa Cao Ốc Văn Phòng 8 Tầng 1 Hầm Đỗ Xe

Quy mô: 10m x 20m (200m² đất) • Tổng DTXD: 2.220 m² quy đổi

1 Hầm đỗ xe ô tô, mặt dựng kính Curtain Wall, 2 thang máy tốc độ cao, sàn không cột vượt nhịp.

Vốn xây dựng trọn gói:19.5 – 22.0 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

10.0 – 12.0 tháng

Trụ Sở Tập Đoàn 10 Tầng 2 Hầm Mặt Tiền

Quy mô: 15m x 25m (375m² đất) • Tổng DTXD: 4.500 m² quy đổi

2 Hầm đỗ xe, đại sảnh thông tầng 7m, kính Low-E 3 lớp, Smart Building BMS, Sky Garden hội nghị VIP.

Vốn xây dựng trọn gói:52.0 – 58.0 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

GIÁ TRỊ VƯỢT TRỘI

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG TẠI H77CONS?

Giải pháp tổng thầu xây dựng chuyên nghiệp giúp chủ đầu tư an tâm tối đa hóa dòng tiền sinh lời bền vững

Tối Đa Hóa Diện Tích Cho Thuê (NLA)

KTS H77CONS tối ưu hóa diện tích lõi thang máy, hành lang và hộp gen kỹ thuật, giúp tăng tỷ lệ diện tích sử dụng hữu ích lên tới 82 - 85% tổng diện tích sàn.

Cam Kết Không Phát Sinh 1 Đồng

Bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết từng hạng mục, giữ nguyên giá trị hợp đồng trọn gói từ lúc khởi công đến ngày bàn giao đưa vào khai thác.

Đạt Chuẩn Nghiệm Thu PCCC Để Đưa Vào Hoạt Động

H77CONS hỗ trợ trọn gói từ xin phép xây dựng, thẩm duyệt thiết kế PCCC, thi công đạt chuẩn đến hỗ trợ thủ tục hoàn công và nghiệm thu PCCC để tòa nhà đi vào vận hành hợp pháp.

Bảo Hành Kết Cấu 10 Năm & Kỹ Sư Giám Sát 24/7

Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn 10 năm, bảo hành chống thấm 05 năm và lắp đặt camera giám sát Full HD 24/7 giúp chủ đầu tư an tâm quản lý tiến độ từ xa.

PHẠM VI CÔNG VIỆC

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG GỒM NHỮNG GÌ?

Quy định minh bạch toàn bộ các đầu việc từ phần xây thô kiên cố, vách kính mặt dựng đến hoàn thiện đại sảnh và hệ thống PCCC

Bản vẽ tối ưu mặt sàn & Dự toán BoQ

Móng cọc đài giằng & Tầng hầm BTCT

Khung dầm sàn vượt nhịp & Vách thang máy

Mặt dựng kính Curtain Wall cách nhiệt

PCCC Sprinkler tự động & Điện MEP

Hoàn thiện không gian văn phòng bàn giao

1. Danh Mục Thi Công Phần Thô, Kết Cấu & PCCC

Khảo sát địa chất công trình, đo đạc cao độ ranh đất, định vị tim trục móng và bàn giao mặt bằng thi công.
Thi công đào đất hố móng, đài móng, dầm giằng, hố pit thang máy, tầng hầm và bể ngầm PCCC dung tích lớn.
Thi công ép cọc bê tông cốt thép tải trọng lớn, đổ bê tông lót và đổ bê tông móng cọc/móng băng theo hồ sơ kết cấu.
Thi công cốp pha phủ phim, cốt thép cột, dầm, sàn các tầng, vách thang máy và cầu thang bộ thoát hiểm điều áp.
Đổ bê tông sàn toàn khối mác M300/M350 thương phẩm đạt chuẩn TCVN, lấy 03 tổ mẫu nén thí nghiệm R28 tại hiện trường.
Xây tường bao dày 200mm và tường ngăn trục kỹ thuật bằng gạch nung Tuynel chất lượng cao chịu lực nén vượt trội.
Trát tường toàn bộ trong và ngoài tòa nhà bằng vữa xi măng mác M75, đóng lưới mắt cáo chống nứt tiếp giáp cột tường.
Chống thấm chuyên sâu 3 lớp (Sika Topseal 107 + Màng Polyurethane đàn hồi) cho 100% sàn vệ sinh, ban công, hầm và mái.
Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước uPVC Bình Minh và PPR hàn nhiệt độc lập cho các khu vệ sinh từng tầng.
Thi công hệ thống ống luồn chống cháy Nano âm tường, dây cáp điện Cadivi và hệ thống chống sét tiếp địa an toàn.
Lắp đặt toàn bộ đường ống chờ PCCC (họng chữa cháy vách tường, đường ống cấp đầu phun Sprinkler tự động từng tầng).
Lắp đặt hệ thống đường ống gió cấp khí tươi, hút khí thải tầng hầm và đường ống chờ điều hòa trung tâm VRV.

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Tòa Nhà

Cung cấp và thi công ốp lát gạch nền toàn bộ các tầng sàn văn phòng bằng gạch Taicera / Viglacera 60x60 - 80x80cm.
Ốp lát gạch men phòng vệ sinh nam/nữ kịch trần bằng gạch men chống trượt, chống ẩm mốc cao cấp.
Thi công ốp lát đá Granite / Marble tự nhiên cho toàn bộ đại sảnh trệt, bậc cầu thang bộ, mặt bàn lavabo và sảnh thang máy.
Thi công đóng trần thạch cao khung xương chìm Vĩnh Tường chống ẩm hoặc trần thả sợi khoáng tiêu âm cao cấp.
Thi công trét bột bả matit 2 lớp và lăn sơn nước 1 lót + 2 phủ hoàn thiện (Dulux Weathershield / Jotun cao cấp).
Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh cao cấp: Bồn cầu khối, bồn tiểu nam cảm ứng tự động, lavabo đá, vách ngăn Compact HPL.
Thi công lắp đặt hệ thống vách kính mặt dựng Curtain Wall kính dán an toàn / Kính hộp Low-E cách âm cách nhiệt.
Cung cấp và lắp đặt cửa chống cháy ngăn khói 60 - 90 phút cho toàn bộ buồng thang bộ thoát hiểm và phòng kỹ thuật.
Cung cấp và lắp đặt cửa ra vào các phòng họp, phòng giám đốc bằng nhôm kính Xingfa hoặc kính cường lực 12mm.
Lắp đặt toàn bộ hệ thống chiếu sáng đèn LED Panel văn phòng 600x600, công tắc và ổ cắm Panasonic Wide cao cấp.
Lắp đặt lan can cầu thang bộ bằng sắt sơn tĩnh điện tay vịn inox 304 theo đúng tiêu chuẩn an toàn PCCC.
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình từ tầng hầm đến sân thượng và bàn giao chìa khóa sẵn sàng đưa vào vận hành.

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Cơ Bản:

Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (Tính theo mét dài thực tế khảo sát địa chất hiện trường).
Cung cấp và lắp đặt thang máy tốc độ cao (Thang máy 630kg – 1000kg Mitsubishi, Fuji, Schindler).
Cung cấp và lắp đặt máy phát điện dự phòng công suất lớn và máy biến áp riêng của tòa nhà.
Hệ thống điều hòa không khí trung tâm VRV / Chiller (Tính theo gói MEP chuyên sâu bóc tách riêng).
Nội thất bàn ghế làm việc của các công ty thuê văn phòng.

TIÊU CHUẨN THI CÔNG THƯƠNG MẠI

5 SỰ KHÁC BIỆT KỸ THUẬT XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng khắt khe giúp tòa nhà vận hành an toàn, bền bỉ và tiết kiệm năng lượng

Kết Cấu Sàn Vượt Nhịp Lớn – Tối Đa Diện Tích Hữu Ích

Ứng dụng giải pháp kết cấu dầm bẹt hoặc sàn dự ứng lực vượt nhịp 8 - 12m không cột giữa, giúp không gian văn phòng rộng thoáng tối đa, gia tăng giá trị cho thuê trên mỗi mét vuông.

Mặt Dựng Kính Curtain Wall Cách Âm & Cách Nhiệt

Thi công hệ vách kính mặt dựng Stick/Unitized kính dán an toàn 10.38mm hoặc kính hộp Low-E, chống ồn đô thị và tiết kiệm tới 30% điện năng tiêu thụ cho hệ thống điều hòa.

Nghiệm Thu PCCC Đạt Chuẩn QCVN 06:2022/BXD

Đảm bảo 100% các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy khắt khe: Buồng thang thoát hiểm điều áp, hệ thống báo cháy địa chỉ, đầu phun Sprinkler tự động và cửa chống cháy đạt kiểm định Cục PCCC.

Hạ Tầng MEP Tòa Nhà Thông Minh & Ổn Định

Hệ thống cấp điện 3 pha đối xứng, tủ điện ATS chuyển nguồn tự động, máy bơm chữa cháy dự phòng và mạng Internet cáp quang phân tầng đảm bảo tòa nhà vận hành 24/7 không gián đoạn.

Kiểm Định Chất Lượng Bê Tông & Vật Tư Minh Bạch

100% lô bê tông đều được lấy mẫu thí nghiệm nén nén R28 tại phòng Lab LAS-XD và kiểm tra độ sụt trước khi bơm, đảm bảo kết cấu vững chắc chịu tải trọng văn phòng tối đa.

MINH BẠCH VẬT TƯ

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN VĂN PHÒNG

Cam kết sử dụng 100% vật tư chính hãng thương hiệu uy tín, có nguồn gốc xuất xứ và chứng chỉ kiểm định rõ ràng

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô & Kết Cấu

Chủng loại vật tư	Thương hiệu chỉ định	Quy cách kỹ thuật & Tiêu chuẩn
Thép xây dựng kết cấu	Việt Nhật (Vina Kyoei) / Pomina / Hòa Phát	Mác thép CB300, CB400 đạt chuẩn TCVN 1651:2018, thép dập nổi gân chính hãng.
Xi măng xây tô & Bê tông	Holcim (INSEE) / Hà Tiên PCB40	Xi măng PCB40 chuyên dụng đổ bê tông móng dầm sàn và xi măng đa dụng PCB30 xây tô trát dẻo mịn.
Cát xây dựng tuyển chọn	Cát vàng Đồng Nai hạt lớn sàng kỹ	Cát hạt lớn sạch bùn sét dùng đổ bê tông và cát hạt trung mịn không lẫn tạp chất dùng xây tô trát.
Đá xây dựng bê tông	Đá Hóa An / Tân Cang 1x2	Đá dăm xanh 1x2cm sàng rửa sạch, hạt đều, không lẫn đá phong hóa dùng cho toàn bộ kết cấu bê tông.
Gạch xây tường ngăn & Hộp gen	Gạch Tuynel Bình Dương / Đồng Nai	Gạch nung tuynel kích thước chuẩn 8x8x18cm, chịu lực nén cao, không cong vênh, chống thấm tốt.
Dây cáp điện & Ống chống cháy	Cadivi / Ống cứng Nano chống cháy	Dây đồng nguyên chất ruột mềm Cadivi 7 lõi, bọc cách điện PVC/XLPE, đi trong ống cứng chống cháy.
Hệ thống ống cấp thoát nước	Bình Minh / Ống hàn nhiệt PPR Vesbo	Ống nước nóng lạnh PPR hàn nhiệt chịu áp 20 bar, ống thoát nước thải uPVC Bình Minh độ dày chuẩn C2/C3.
Hóa chất chống thấm chuyên sâu	Sika Topseal 107 & Sika Latex	Vữa gốc xi măng polyme 2 thành phần đàn hồi cao quét 3 lớp sàn WC, tầng hầm và mái.

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện Tòa Nhà 3 Phân Khúc

Hạng mục hoàn thiện	Gói Tiêu Chuẩn (7.2M)	Gói Cao Cấp Grade B (8.8M)	Gói Trụ Sở Grade A (11.5M)
Gạch lát nền sàn văn phòng	Gạch Taicera / Viglacera 60x60cm (220k/m²)	Gạch Taicera 80x80cm / Sàn Vinyl hèm khóa	Sàn nâng kỹ thuật Raised Floor / Đá Marble
Mặt dựng kính ngoài nhà	Nhôm Xingfa Việt Nam kính dán 8.38mm	Mặt dựng Curtain Wall kính an toàn 10.38mm	Mặt dựng Unitized kính hộp Low-E 3 lớp cách nhiệt
Đá ốp đại sảnh & Sảnh thang máy	Đá Granite Tím Mông Cổ / Đen Huế (650k/m²)	Đá Granite Kim Sa Trung / Đen Ấn Độ (1.200k/m²)	Đá Marble Trắng Ý / Volakas tự nhiên (2.500k/m²)
Thiết bị vệ sinh khu WC trung tâm	Inax / Caesar tiêu chuẩn chính hãng	Toto / Inax cảm ứng tự động + Vách Compact	Toto cao cấp cảm ứng thông minh toàn phần
Trần văn phòng hoàn thiện	Trần thạch cao thả 600x600 khung nổi	Trần thạch cao chìm Vĩnh Tường chống ẩm	Trần nhôm kim loại tiêu âm cao cấp / Trần mở hở
Hệ thống PCCC tòa nhà	Báo cháy tự động + Họng chữa cháy	Full Sprinkler từng sàn + Cửa chống cháy 60p	Hệ thống PCCC địa chỉ thông minh kết nối BMS
Hệ thống đèn chiếu sáng	Đèn LED tuýp / LED Panel 600x600 thường	Đèn LED Panel Philips 600x600 chống chói mắt	Hệ thống đèn LED Dimmable điều khiển tự động
Cửa buồng thang thoát hiểm	Cửa sắt sơn tĩnh điện chống cháy	Cửa thép chống cháy 60 phút có tay đẩy thoát hiểm	Cửa thép chống cháy 90 phút ngăn khói đạt chuẩn VIP

CAM KẾT VẬT TƯ CHÍNH HÃNG & BẢO HÀNH DÀI HẠN:

H77CONS cam kết sử dụng đúng 100% chủng loại vật tư đã ký trong hợp đồng. Nếu phát sinh sai sót hoặc sử dụng vật tư không đúng cam kết, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm và thay thế lại toàn bộ vật tư chính hãng ngay lập tức.

DỰ TOÁN TỰ ĐỘNG

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG NHANH

Nhập diện tích đất, số tầng và tầng hầm để tính toán diện tích quy đổi và ước tính tổng ngân sách đầu tư xây dựng trọn gói

Phân khúc tòa nhà văn phòng:

Diện tích đất xây dựng (m²):

Số tầng nổi (bao gồm trệt):

Tầng hầm đỗ xe ô tô & PCCC:

Phương án kết cấu móng:

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH QUY ĐỔI TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

TIÊU CHUẨN THƯƠNG MẠI & PCCC

1. Diện tích các tầng nổi (7 tầng):1400 m²

2. Tầng hầm đỗ xe & Bể ngầm PCCC (180%):360 m²

Móng đài giằng & Mái quy đổi:200 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:1960 m²

Ước tính tổng chi phí xây dựng trọn gói:18.032.000.000 ₫

Đạt chuẩn thẩm duyệt & Nghiệm thu PCCC 100%

Camera giám sát 24/7 & Kỹ sư chỉ huy trưởng tại chỗ

Nhận bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết →

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHUẨN

Quy chuẩn quy đổi diện tích mét vuông xây dựng tòa nhà thương mại theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

Móng & Tầng Hầm Đỗ Xe01

Móng cọc đài giằng BTCT50% diện tích sàn
Móng bè toàn khối (Hầm sâu)100% diện tích sàn
Tầng hầm đỗ xe (sâu 1.5 - 2m)170% – 200% diện tích
Hầm 2 tầng hoặc sâu > 3.0m220% – 250% diện tích

Tầng Trệt & Sảnh Đón Đại Diện02

Tầng trệt sảnh lễ tân & Ngân hàng100% diện tích sàn
Khoảng thông tầng (Double-height > 8m²)50% diện tích
Sảnh đón hiên chính & Drop-off70% – 100% diện tích
Hành lang & Sảnh thang máy100% diện tích sàn

Các Tầng Sàn Văn Phòng Cho Thuê03

Sàn văn phòng không cột (Vượt nhịp)100% diện tích sàn
Khu vực phòng họp & Hội nghị100% diện tích sàn
Khu vệ sinh nam/nữ trung tâm100% diện tích sàn
Hộp gen kỹ thuật MEP & Trục thang100% diện tích trục

Hệ Thống Thoát Hiểm & PCCC04

Buồng thang bộ thoát hiểm điều áp100% diện tích
Thang thoát hiểm ngoài trời thép50% diện tích
Phòng kỹ thuật điện & Máy phát100% diện tích
Trạm bơm & Bể ngầm PCCCTính theo m³ thực tế

Tầng Tum & Kỹ Thuật Tòa Nhà05

Tum phòng máy thang máy tốc độ cao100% diện tích
Phòng đặt Chiller / VRV trung tâm100% diện tích
Sân thượng Sky Garden & Cafe ngoài trời50% diện tích
Khu vực bồn nước & Chống sét50% diện tích

Kết Cấu Mái Tòa Nhà06

Mái bê tông cốt thép toàn khối (BTCT)50% diện tích
Mái tôn cách nhiệt tum thang30% diện tích
Mái kính nghệ thuật sảnh đón100% diện tích
Mái lam trang trí vương miện tòa nhà70% diện tích

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Tòa nhà văn phòng 8 tầng 1 hầm (Diện tích đất 10m x 20m = 200m²)

1. Móng cọc đài giằng BTCT (50% diện tích):200m² × 50% = 100.0 m²

2. Tầng hầm đỗ xe & Kỹ thuật PCCC (180%):200m² × 180% = 360.0 m²

3. Trệt sảnh đón + 7 lầu (8 sàn × 100%):(200m² × 8) = 1.600.0 m²

4. Tum thang máy & Phòng kỹ thuật (60m² × 100%):60m² × 100% = 60.0 m²

5. Sân thượng Sky Garden (140m² × 50%):140m² × 50% = 70.0 m²

6. Mái bê tông cốt thép tum thang (60m² × 50%):60m² × 50% = 30.0 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:2.220.0 m²

Dự toán trọn gói (Gói Cao Cấp 9.2M):2.220 m² × 9.200.000 đ = 20.424.000.000 VNĐ

MINH BẠCH TIẾN ĐỘ 24/7

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

H77CONS lắp đặt hệ thống Camera giám sát Full HD 24/7 ngay tại công trường và cấp tài khoản riêng để chủ đầu tư có thể theo dõi trực tiếp mọi hoạt động thi công, nghiệm thu cốt thép, đổ bê tông và lắp dựng vách kính bất kỳ lúc nào ngay trên điện thoại di động.

Bên cạnh đó, đội ngũ Kỹ sư giám sát và Chỉ huy trưởng của H77CONS luôn túc trực 100% thời gian thi công, lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và gửi báo cáo hình ảnh tiến độ hàng ngày qua nhóm Zalo dự án.

Đây là cam kết minh bạch tuyệt đối, giúp chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm quản lý tòa nhà từ xa mà không cần tốn nhiều thời gian chạy tới lui công trường.

Camera Full HD xem trực tiếp 24/7

Báo cáo tiến độ hình ảnh hàng ngày

Kỹ sư chỉ huy trưởng tại chỗ 100%

H77CONS LIVE CAM • TÒA NHÀ VĂN PHÒNG TRỌN GÓI

Camera giám sát xây tòa nhà văn phòng H77CONS

UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình tòa nhà văn phòng do H77CONS thực hiện

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

100% tòa nhà văn phòng do đội ngũ kỹ sư và công nhân trực thuộc H77CONS thi công. Tuyệt đối không bán thầu hay giao khoán cho bên thứ ba.

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

Dự toán BoQ bóc tách chi tiết đến từng chiếc đinh, giữ nguyên giá trị hợp đồng trọn gói từ lúc khởi công đến ngày bàn giao đưa vào vận hành.

ĐẢM BẢO NGHIỆM THU PCCC 100%

Cam kết thi công chuẩn thiết kế thẩm duyệt PCCC theo QCVN 06:2022/BXD, hỗ trợ nghiệm thu bàn giao đủ điều kiện cấp phép hoạt động kinh doanh.

BẢO HÀNH KẾT CẤU 10 NĂM

Bảo hành kết cấu móng, dầm, sàn 10 năm, bảo hành chống thấm 05 năm và bảo trì định kỳ 6 tháng/lần trọn đời công trình.

CAMERA GIÁM SÁT 24/7 TRỰC TUYẾN

Lắp đặt camera Full HD trực tiếp tại công trường cấp quyền truy cập vào điện thoại cho chủ đầu tư theo dõi công trình 24/24.

ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ BÀN GIAO SỚM

Thi công đúng tiến độ cam kết giúp chủ đầu tư sớm đưa tòa nhà vào khai thác cho thuê, tối ưu hóa dòng tiền thu nhập hàng tháng.

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc nghiệm thu kỹ thuật và PCCC để bàn giao tòa nhà hoàn hảo nhất

Khảo sát & Tối ưu sàn thuê

Đo đạc hiện trạng, tối ưu hóa tỷ lệ diện tích sàn hữu ích (NLA) và lập bảng dự toán BoQ chi tiết cố định giá hợp đồng.

Pháp lý & Thẩm duyệt PCCC

Xin giấy phép xây dựng tòa nhà, lập hồ sơ thẩm duyệt PCCC theo Nghị định 136 và hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công 2D/3D.

Thi công móng cọc & Tầng hầm

Ép cọc bê tông thử tải, thi công tường vây, đào đất tầng hầm, đài móng, dầm giằng và bể nước ngầm PCCC dung tích lớn.

Khung bê tông dầm sàn vượt nhịp

Lắp dựng cốp pha phủ phim, đan thép dầm sàn các tầng, đổ bê tông sàn toàn khối M350 và thi công vách thang máy.

Vách kính mặt dựng & MEP, PCCC

Lắp dựng hệ mặt dựng kính Curtain Wall ngoài nhà, ống PCCC Sprinkler, buồng thang điều áp và hệ thống điện nước âm sàn.

Hoàn thiện đại sảnh & Sàn thuê

Ốp lát đá Marble đại sảnh, trần thạch cao, sơn bả matit, thiết bị vệ sinh cảm ứng và hệ thống đèn LED chiếu sáng văn phòng.

Nghiệm thu PCCC & Bàn giao

Vệ sinh công nghiệp toàn diện, chạy thử tải thang máy và hệ thống PCCC, nghiệm thu bàn giao đưa tòa nhà vào khai thác.

LỰA CHỌN GÓI VẬT TƯ

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

So sánh minh bạch quyền lợi và tiêu chuẩn vật tư giữa Gói Tiêu Chuẩn, Gói Cao Cấp Grade B và Gói Trụ Sở Grade A

Hạng mục công việc & Vật tư	Gói Tiêu Chuẩn (7.2M)	Gói Cao Cấp (8.8M)	Gói Trụ Sở VIP (11.5M)
Hồ sơ xin phép xây dựng & Hoàn công	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí
Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu & MEP 2D	✓	✓	✓
Phối cảnh 3D nội ngoại thất tòa nhà	✓	✓ (Render 4K)	✓ (Render 8K VR)
Hồ sơ thẩm duyệt & Hỗ trợ nghiệm thu PCCC	✓	✓ (Đạt chuẩn 100%)	✓ (Đạt chuẩn 100%)
Thi công móng cọc & Bê tông cốt thép	✓ (Thép Hòa Phát)	✓ (Thép Việt Nhật M350)	✓ (Bê tông M400 Dự ứng lực)
Mặt dựng kính ngoài nhà	Nhôm kính an toàn 8.38mm	Curtain Wall kính 10.38mm	Mặt dựng Unitized kính Low-E 3 lớp
Đá ốp đại sảnh & Sảnh thang máy	Granite Tím Mông Cổ	Đá Granite Kim Sa Trung	Đá Marble Trắng Ý tự nhiên
Thiết bị vệ sinh khu WC trung tâm	Inax / Caesar tiêu chuẩn	Toto / Inax cảm ứng tự động	Toto thông minh toàn phần
Hệ thống PCCC tự động tòa nhà	Báo cháy + Họng nước	Full Sprinkler + Cửa 60p	PCCC thông minh kết nối BMS
Buồng thang bộ thoát hiểm	Thang sắt tiêu chuẩn	Buồng kín điều áp quạt hút	Buồng điều áp 2 cấp đạt chuẩn VIP
Trần văn phòng hoàn thiện	Trần thả 600x600	Trần thạch cao chìm Vĩnh Tường	Trần nhôm kim loại tiêu âm
Hệ thống đèn chiếu sáng	LED Panel cơ bản	LED Panel Philips chống chói	Hệ thống chiếu sáng Dimmable BMS
Camera giám sát công trường 24/7	✓ Full HD	✓ Full HD	✓ 4K Đa góc nhìn
Kỹ sư giám sát & Chỉ huy trưởng tại chỗ	✓ Thường trực	✓ Thường trực	✓ Thường trực
Thời gian bảo hành kết cấu tòa nhà	10 Năm	10 Năm	10 Năm (Trọn đời)

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Những băn khoăn then chốt nhất của chủ đầu tư trước khi khởi công xây dựng tòa nhà văn phòng

DỰ ÁN TIÊU BIỂU

HÌNH ẢNH CÔNG TRÌNH THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO

Một số hình ảnh tòa nhà văn phòng, cao ốc thương mại thực tế do H77CONS trực tiếp thiết kế & thi công trọn gói

Hình ảnh thi công tòa nhà văn phòng H77CONS 1

Hình ảnh thi công tòa nhà văn phòng H77CONS 2

Hình ảnh thi công tòa nhà văn phòng H77CONS 3

Hình ảnh thi công tòa nhà văn phòng H77CONS 4

Hình ảnh thi công tòa nhà văn phòng H77CONS 5

Hình ảnh thi công tòa nhà văn phòng H77CONS 6

Xem thêm công trình đã bàn giao

BÁO GIÁ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNGTRỌN GÓI TẠI TP.HCM

Gói Văn Phòng Tiêu Chuẩn / Grade C

Gói Tòa Nhà Văn Phòng Cao Cấp / Grade B

Gói Trụ Sở Tập Đoàn / Grade A Luxury

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây tòa nhà văn phòng trọn gói:

CẤU TRÚC TÒA CAO ỐC VĂN PHÒNG 8 TẦNG MẪU

1. Tầng Hầm Đỗ Xe Ô Tô & Trạm Bơm PCCC

2. Đại Sảnh Đón Tiếp & Sảnh Thang Máy Sang Trọng

3. Sàn Văn Phòng Không Cột Vượt Nhịp Lớn

4. Buồng Thang Thoát Hiểm Điều Áp & Sky Garden

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG MẪU

Tòa Nhà Văn Phòng 6 Tầng (Không hầm)

Tòa Cao Ốc Văn Phòng 8 Tầng 1 Hầm Đỗ Xe

Trụ Sở Tập Đoàn 10 Tầng 2 Hầm Mặt Tiền

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG TẠI H77CONS?

Tối Đa Hóa Diện Tích Cho Thuê (NLA)

Cam Kết Không Phát Sinh 1 Đồng

Đạt Chuẩn Nghiệm Thu PCCC Để Đưa Vào Hoạt Động

Bảo Hành Kết Cấu 10 Năm & Kỹ Sư Giám Sát 24/7

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG GỒM NHỮNG GÌ?

1. Danh Mục Thi Công Phần Thô, Kết Cấu & PCCC

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Tòa Nhà

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Cơ Bản:

5 SỰ KHÁC BIỆT KỸ THUẬT XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Kết Cấu Sàn Vượt Nhịp Lớn – Tối Đa Diện Tích Hữu Ích

Mặt Dựng Kính Curtain Wall Cách Âm & Cách Nhiệt

Nghiệm Thu PCCC Đạt Chuẩn QCVN 06:2022/BXD

Hạ Tầng MEP Tòa Nhà Thông Minh & Ổn Định

Kiểm Định Chất Lượng Bê Tông & Vật Tư Minh Bạch

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN VĂN PHÒNG

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô & Kết Cấu

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện Tòa Nhà 3 Phân Khúc

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG NHANH

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH QUY ĐỔI TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHUẨN

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Tòa nhà văn phòng 8 tầng 1 hầm (Diện tích đất 10m x 20m = 200m²)

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

ĐẢM BẢO NGHIỆM THU PCCC 100%

BẢO HÀNH KẾT CẤU 10 NĂM

CAMERA GIÁM SÁT 24/7 TRỰC TUYẾN

ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ BÀN GIAO SỚM

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

Khảo sát & Tối ưu sàn thuê

Pháp lý & Thẩm duyệt PCCC

Thi công móng cọc & Tầng hầm

Khung bê tông dầm sàn vượt nhịp

Vách kính mặt dựng & MEP, PCCC

Hoàn thiện đại sảnh & Sàn thuê

Nghiệm thu PCCC & Bàn giao

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

HÌNH ẢNH CÔNG TRÌNH THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO

Bạn đang chuẩn bị xây nhà?

BÁO GIÁ XÂY TÒA NHÀ VĂN PHÒNG
TRỌN GÓI TẠI TP.HCM