TỔNG THẦU XÂY DỰNG KHÁCH SẠN (HOTEL / BOUTIQUE HOTEL) 2026

BÁO GIÁ XÂY KHÁCH SẠN TRỌN GÓI
TẠI TP.HCM & MIỀN NAM

ĐẠT CHUẨN XẾP HẠNG SAO – THẨM DUYỆT PCCC 100% – TỐI ĐA HÓA CÔNG SUẤT PHÒNG

Giải pháp tổng thầu xây dựng khách sạn chuyên nghiệp từ H77CONS giúp chủ đầu tư tối ưu tỷ lệ phòng khai thác, đảm bảo nghiệm thu PCCC 100%, kiểm soát chi phí không phát sinh và bàn giao chìa khóa sẵn sàng đón khách du lịch.

Tính dự toán khách sạn Xem bảng giá 3 gói

Không bán thầu 100%Kỹ sư & Công nhân trực tiếp

Đạt chuẩn PCCC 100%Theo QCVN 06:2022/BXD

Chuẩn xếp hạng saoTheo TCVN 4391:2015

Tặng xin phép & Hoàn côngHỗ trợ pháp lý trọn gói

Tối ưu thu hồi vốn

Gói Khách Sạn Tiêu Chuẩn 2 - 3 Sao

Dành cho khách sạn mini, khách sạn boutique phố, homestay du lịch tối ưu vốn đầu tư

8.800.000 – 10.500.000đ/m²

Vật tư thô tiêu chuẩn: Thép Hòa Phát/Việt Nhật, Bê tông thương phẩm M300
Gạch ốp lát phòng khách sạn Taicera / Viglacera 60x60 - 80x80cm
Sơn nước Dulux Weathershield / Maxilite nội ngoại thất cao cấp
Thiết bị vệ sinh Inax / Caesar tiêu chuẩn chính hãng từng phòng
Hệ thống cửa gỗ công nghiệp chống cháy 60 phút + Khóa thẻ từ
Cửa sổ & Cửa ban công nhôm Xingfa Quảng Đông kính an toàn 8.38mm
Hệ thống PCCC hoàn chỉnh (Báo cháy tự động + Đầu phun Sprinkler)
Tặng 100% hồ sơ xin phép xây dựng & Thiết kế kiến trúc 2D/3D
Bảo hành kết cấu 10 năm & Chống thấm 05 năm

Nhận báo giá chi tiết

85% Chủ đầu tư chọn

Gói Khách Sạn Cao Cấp 4 Sao

Dành cho Business Hotel, Boutique Hotel sang trọng trung tâm thành phố & khu nghỉ dưỡng

11.200.000 – 13.800.000đ/m²

Vật tư thô cao cấp: Thép Việt Nhật/Pomina, Bê tông thương phẩm M350
Đại sảnh Grand Lobby ốp đá Marble tự nhiên nhập khẩu nguyên khối
Tường đôi xây gạch đặc cách âm chuyên sâu ≥ 50dB giữa các phòng
Thiết bị vệ sinh Toto / Kohler cao cấp, bồn tắm nằm massage & vách kính
Hệ cửa nhôm rãnh C Châu Âu / Kính hộp cách âm cách nhiệt Low-E 2 lớp
Hồ bơi vô cực Sky Pool & Khu Sky Bar ngoài trời trên tầng thượng
Hệ thống PCCC hoàn chỉnh đạt chuẩn QCVN 06:2022/BXD (Sprinkler + Điều áp)
Hệ thống điều hòa trung tâm VRV Daikin âm trần nối ống gió
Camera giám sát công trường 4K & KTS Trưởng giám sát tác giả thường trực

Nhận báo giá chi tiết

Đẳng cấp 5 sao quốc tế

Gói Khách Sạn 5 Sao Luxury / Grand Hotel

Khách sạn 5 sao quốc tế, Resort khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp, biểu tượng du lịch

15.500.000 – 22.000.000đ/m²

Vật tư thô Độc Bản: Bê tông đúc toàn khối M400, tầng hầm sâu 2 - 3 tầng
Sảnh đón Porte-cochère vòm kính nghệ thuật kết hợp đá Cẩm Thạch Travertine
Phòng Suite Tổng Thống (Presidential Suite) ốp gỗ tự nhiên Óc Chó (Walnut)
Thiết bị vệ sinh Toto Neorest / Grohe Đức mạ vàng cảm ứng thông minh
Hệ thống Smart Hotel RCU quản lý phòng & điều khiển kịch bản ánh sáng
Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller giải nhiệt nước công suất lớn
Hỗ trợ trọn gói hồ sơ thẩm duyệt & Nghiệm thu PCCC, cấp chứng nhận sao
Bảo hành kết cấu trọn đời & Ban Giám đốc H77CONS trực tiếp nghiệm thu

Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây khách sạn trọn gói:

Đơn giá trên áp dụng cho công trình khách sạn có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 600m², lộ giới đường hẻm ≥ 6.0m xe bê tông ra vào thuận tiện.
Đối với công trình có tầng hầm sâu, hồ bơi vô cực Sky Pool hoặc hệ thống điều hòa trung tâm Chiller, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát thực tế và lập bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết chính xác nhất.
Cam kết chất lượng: 100% vật tư đạt chứng chỉ xuất xưởng, thi công chuẩn thiết kế thẩm duyệt PCCC phục vụ đăng ký kinh doanh lưu trú du lịch.

DỰ TOÁN MẪU THỰC TẾ

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY KHÁCH SẠN MẪU ĐIỂN HÌNH

Ước tính ngân sách đầu tư xây dựng hoàn thiện chìa khóa trao tay cho các quy mô khách sạn phổ biến tại TP.HCM & Miền Nam

6.0 – 6.5 tháng

Khách Sạn Boutique 7 Tầng (Không hầm)

Quy mô: 8m x 22m (176m² đất) • Tổng DTXD: 1.250 m² quy đổi

🏨 Quy mô: 28 Phòng Deluxe Khép Kín

Trệt sảnh lễ tân & cafe, 6 tầng phòng ngủ khách sạn, thang máy 630kg, PCCC tự động.

Vốn xây dựng trọn gói:13.5 – 15.0 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

8.5 – 9.5 tháng

Khách Sạn 4 Sao 9 Tầng Có Hầm & Hồ Bơi

Quy mô: 12m x 25m (300m² đất) • Tổng DTXD: 3.700 m² quy đổi

🏨 Quy mô: 55 Phòng Suite & Deluxe

1 Hầm đỗ xe & giặt ủi, Grand Lobby, nhà hàng buffet, hồ bơi Sky Pool & Sky Bar tầng thượng.

Vốn xây dựng trọn gói:43.5 – 48.0 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

14.0 – 16.0 tháng

Khách Sạn Grand Luxury 12 Tầng 2 Hầm

Quy mô: 20m x 30m (600m² đất) • Tổng DTXD: 8.500 m² quy đổi

🏨 Quy mô: 120 Phòng 5 Sao & President Suite

2 Hầm đỗ xe, trung tâm hội nghị tiệc cưới 500 khách, Spa & Gym cao cấp, Sky Pool vô cực.

Vốn xây dựng trọn gói:135 – 155 Tỷ VNĐ

Nhận BoQ →

GIÁ TRỊ VƯỢT TRỘI

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY KHÁCH SẠN TẠI H77CONS?

Giải pháp tổng thầu xây dựng đẳng cấp giúp chủ đầu tư an tâm tối đa hóa dòng tiền sinh lời bền vững

Đạt Chuẩn Xếp Hạng Sao & Cấp Phép Kinh Doanh 100%

KTS H77CONS thiết kế bám sát tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4391:2015 về xếp hạng khách sạn, hỗ trợ thẩm duyệt PCCC và hoàn công để đưa vào kinh doanh hợp pháp.

Cam Kết Không Phát Sinh 1 Đồng

Bảng dự toán BoQ bóc tách chi tiết từng hạng mục, giữ nguyên giá trị hợp đồng trọn gói từ lúc khởi công đến ngày bàn giao chìa khóa.

Vật Tư Cao Cấp Chính Hãng – Phạt 50 Triệu

Cam kết sử dụng đúng 100% chủng loại vật tư đã ký trong hợp đồng. Phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm nếu phát hiện vật tư giả hoặc tráo đổi.

Bảo Hành Kết Cấu 10 Năm & Kỹ Sư Quản Lý 24/7

Chính sách bảo hành kết cấu dài hạn 10 năm, bảo hành chống thấm 05 năm và lắp đặt camera giám sát Full HD 24/7 giúp chủ đầu tư an tâm quản lý tiến độ từ xa.

PHẠM VI CÔNG VIỆC

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY KHÁCH SẠN GỒM NHỮNG GÌ?

Quy định minh bạch toàn bộ các đầu việc từ phần xây thô kiên cố, hệ thống PCCC đến hoàn thiện đại sảnh Grand Lobby và phòng nghỉ

Bản vẽ chuẩn sao & Dự toán BoQ chi tiết

Móng cọc đài giằng & Tầng hầm BTCT

Khung kết cấu dầm sàn & Hồ bơi Sky Pool

Tường đôi cách âm & Chống thấm 3 lớp

PCCC Sprinkler tự động & Điện MEP khách sạn

Hoàn thiện phòng khách sạn tiêu chuẩn sao

1. Danh Mục Thi Công Phần Thô, Móng & PCCC

Khảo sát địa chất công trình, đo đạc cao độ ranh đất, định vị tim trục móng và bàn giao mặt bằng thi công.
Thi công đào đất hố móng, đài móng, dầm giằng, hố pit thang máy, tầng hầm, hồ bơi và bể ngầm PCCC dung tích lớn.
Thi công ép cọc bê tông cốt thép tải trọng lớn, đổ bê tông lót và đổ bê tông móng cọc/móng băng theo hồ sơ kết cấu.
Thi công cốp pha phủ phim, cốt thép cột, dầm, sàn các tầng, vách thang máy và cầu thang bộ thoát hiểm điều áp.
Đổ bê tông sàn toàn khối mác M350 thương phẩm đạt chuẩn TCVN, lấy 03 tổ mẫu nén thí nghiệm R28 tại hiện trường.
Xây tường bao dày 200mm và tường ngăn giữa các phòng khách sạn bằng gạch đặc đôi cách âm dày 200mm triệt tiêu tiếng ồn.
Trát tường toàn bộ trong và ngoài tòa nhà bằng vữa xi măng mác M75, đóng lưới mắt cáo chống nứt tiếp giáp cột tường.
Chống thấm chuyên sâu 3 lớp (Sika Topseal 107 + Màng Polyurethane đàn hồi) cho 100% sàn WC, ban công, hồ bơi và mái.
Lắp đặt hệ thống ống cấp thoát nước uPVC Bình Minh và PPR hàn nhiệt độc lập cho các phòng khách sạn.
Thi công hệ thống ống luồn chống cháy Nano âm tường, dây cáp điện Cadivi và hệ thống chống sét tiếp địa an toàn.
Lắp đặt toàn bộ đường ống chờ PCCC (họng chữa cháy vách tường, đường ống cấp đầu phun Sprinkler tự động từng phòng).
Lắp đặt hệ thống đường ống gió cấp khí tươi, hút khí thải tầng hầm và đường ống chờ điều hòa trung tâm VRV / Chiller.

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Khách Sạn

Cung cấp và thi công ốp lát gạch nền toàn bộ các tầng phòng khách sạn bằng gạch Taicera / Porcelain Ý hoặc sàn gỗ cao cấp.
Ốp lát gạch men phòng tắm, phòng vệ sinh kịch trần bằng đá cẩm thạch hoặc gạch vân đá cao cấp chống bám bẩn.
Thi công ốp lát đá Granite / Marble tự nhiên cho toàn bộ đại sảnh trệt, bậc cầu thang bộ, mặt bàn lavabo và sảnh thang máy.
Thi công đóng trần thạch cao khung xương chìm Vĩnh Tường chống ẩm, sơn bả matit và tạo hình giật cấp hoa văn sang trọng.
Thi công trét bột bả matit 2 lớp và lăn sơn nước 1 lót + 2 phủ hoàn thiện (Dulux Weathershield / Jotun cao cấp).
Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh cao cấp: Bồn cầu khối, bồn tắm nằm massage, sen cây tắm đứng nhiệt độ, vách kính tắm đứng.
Cung cấp và lắp đặt cửa chính phòng khách sạn bằng cửa gỗ chống cháy 60 phút có gioăng cao su cách âm kèm khóa thẻ từ.
Cung cấp và lắp đặt cửa sổ, cửa ban công bằng nhôm kính rãnh C Châu Âu / Xingfa nhập khẩu kính dán an toàn cách âm.
Lắp đặt toàn bộ hệ thống chiếu sáng đèn chùm đại sảnh, đèn LED âm trần Downlight, công tắc điều khiển thông minh.
Lắp đặt lan can cầu thang bộ bằng sắt sơn tĩnh điện tay vịn inox 304 theo đúng tiêu chuẩn an toàn PCCC.
Thi công hoàn thiện hồ bơi vô cực Sky Pool: Ốp lát gạch Mosaic thủy tinh, lắp đặt máy bơm lọc cát và đèn LED âm nước.
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ toàn bộ công trình từ tầng hầm đến sân thượng và bàn giao chìa khóa sẵn sàng đón khách du lịch.

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Cơ Bản:

Chi phí ép cọc bê tông cốt thép (Tính theo mét dài thực tế khảo sát địa chất hiện trường).
Cung cấp và lắp đặt hệ thống thang máy khách sạn tốc độ cao (Mitsubishi, Fuji, Schindler).
Cung cấp và lắp đặt máy phát điện dự phòng công suất lớn và máy biến áp riêng của khách sạn.
Hệ thống điều hòa không khí trung tâm VRV / Chiller (Tính theo gói MEP chuyên sâu bóc tách riêng).
Đồ nội thất rời và chăn ga gối nệm phòng ngủ khách sạn.

TIÊU CHUẨN THI CÔNG KHÁCH SẠN

5 SỰ KHÁC BIỆT KỸ THUẬT XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI H77CONS

Áp dụng quy trình kiểm soát chất lượng khắt khe giúp tòa nhà vận hành trơn tru, bền bỉ và đạt chuẩn sao quốc tế

Tường Đôi Cách Âm Chuyên Sâu ≥ 50dB Chuẩn Khách Sạn

100% tường ngăn giữa các phòng ngủ khách sạn được xây bằng tường đôi gạch đặc kết hợp lớp đệm cách âm, đảm bảo không gian nghỉ dưỡng tuyệt đối yên tĩnh cho khách lưu trú.

Nghiệm Thu PCCC Đạt Chuẩn QCVN 06:2022/BXD

Đảm bảo 100% các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy khắt khe phục vụ cấp phép kinh doanh lưu trú: Buồng thang thoát hiểm điều áp, đầu phun Sprinkler tự động và cửa chống cháy 60 phút.

Hồ Bơi Vô Cực Sky Pool Sân Thượng Chống Thấm Tuyệt Đối

Ứng dụng giải pháp chống thấm 4 lớp màng Polyurethane đàn hồi cao kết hợp phụ gia tinh thể thẩm thấu, ngâm thử nước 72 giờ cam kết không rò rỉ 100%.

Hệ Cửa Nhôm Kính Cách Âm Cách Nhiệt Tiêu Chuẩn Châu Âu

Hệ khung nhôm rãnh C Châu Âu kết hợp kính hộp cách âm cách nhiệt Low-E 2 - 3 lớp, giảm 95% tiếng ồn đô thị và tiết kiệm tối đa năng lượng làm mát.

Đại Sảnh Grand Lobby Ốp Đá Marble Tự Nhiên Đẳng Cấp

Không gian sảnh đón tiếp sang trọng ốp đá Marble Trắng Ý hoặc Volakas tự nhiên nguyên khối, tạo ấn tượng đẳng cấp vượt trội ngay từ cái nhìn đầu tiên.

MINH BẠCH VẬT TƯ

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN KHÁCH SẠN

Cam kết sử dụng 100% vật tư chính hãng thương hiệu uy tín, có nguồn gốc xuất xứ và chứng chỉ kiểm định rõ ràng

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô & Kết Cấu

Chủng loại vật tư	Thương hiệu chỉ định	Quy cách kỹ thuật & Tiêu chuẩn
Thép xây dựng kết cấu	Việt Nhật (Vina Kyoei) / Pomina / Hòa Phát	Mác thép CB300, CB400 đạt chuẩn TCVN 1651:2018, thép dập nổi gân chính hãng.
Xi măng xây tô & Bê tông	Holcim (INSEE) / Hà Tiên PCB40	Xi măng PCB40 chuyên dụng đổ bê tông móng dầm sàn và xi măng đa dụng PCB30 xây tô trát dẻo mịn.
Cát xây dựng tuyển chọn	Cát vàng Đồng Nai hạt lớn sàng kỹ	Cát hạt lớn sạch bùn sét dùng đổ bê tông và cát hạt trung mịn không lẫn tạp chất dùng xây tô trát.
Đá xây dựng bê tông	Đá Hóa An / Tân Cang 1x2	Đá dăm xanh 1x2cm sàng rửa sạch, hạt đều, không lẫn đá phong hóa dùng cho toàn bộ kết cấu bê tông.
Gạch xây tường cách âm	Gạch Tuynel Bình Dương / Đồng Nai	Gạch nung tuynel kích thước chuẩn 8x8x18cm, gạch đặc cách âm chịu lực nén cao, chống thấm tốt.
Dây cáp điện & Ống chống cháy	Cadivi / Ống cứng Nano chống cháy	Dây đồng nguyên chất ruột mềm Cadivi 7 lõi, bọc cách điện PVC/XLPE, đi trong ống cứng chống cháy.
Hệ thống ống cấp thoát nước	Bình Minh / Ống hàn nhiệt PPR Vesbo	Ống nước nóng lạnh PPR hàn nhiệt chịu áp 20 bar, ống thoát nước thải uPVC Bình Minh độ dày chuẩn C2/C3.
Hóa chất chống thấm chuyên sâu	Sika Topseal 107 & Sika Latex	Vữa gốc xi măng polyme 2 thành phần đàn hồi cao quét 3 lớp sàn WC, ban công, hồ bơi và mái.

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện Khách Sạn 3 Phân Khúc

Hạng mục hoàn thiện	Gói 2 - 3 Sao (8.8M)	Gói 4 Sao (11.2M)	Gói 5 Sao VIP (15.5M)
Gạch lát nền phòng khách sạn	Gạch Taicera 60x60cm (250k/m²)	Gạch Taicera 80x80cm / Sàn gỗ cao cấp	Đá Marble Trắng Ý / Gỗ tự nhiên Óc Chó
Đá ốp Grand Lobby & Sảnh thang máy	Đá Granite Tím Mông Cổ / Đen Huế (650k/m²)	Đá Granite Kim Sa Trung / Đen Ấn Độ (1.200k/m²)	Đá Marble Trắng Ý / Volakas tự nhiên (2.500k/m²)
Thiết bị vệ sinh phòng tắm	Inax / Caesar khối tiêu chuẩn (5.5tr/bộ)	Toto / Kohler + Bồn tắm nằm massage (18tr/bộ)	Toto Neorest / Grohe Đức mạ vàng thông minh (45tr/bộ)
Cửa chính phòng khách sạn & Khóa	Cửa MDF chống cháy 60p + Khóa thẻ từ	Cửa gỗ chống cháy 60p cách âm + Khóa từ RFID	Cửa gỗ tự nhiên chống cháy VIP + Khóa Smart RCU
Cửa sổ & Cửa ban công	Nhôm Xingfa Quảng Đông kính dán 8.38mm	Nhôm rãnh C Châu Âu kính an toàn 10.38mm	Nhôm Slim kính hộp Low-E 3 lớp cách âm cách nhiệt
Hồ bơi Sky Pool sân thượng	Chưa bao gồm	Ốp gạch Mosaic + Máy bơm lọc cát	Hồ bơi vô cực tràn bờ vách kính Acrylic trong suốt
Hệ thống PCCC khách sạn	Báo cháy tự động + Họng chữa cháy	Full Sprinkler từng phòng + Cửa chống cháy 60p	Hệ thống PCCC thông minh kết nối trung tâm BMS
Sơn nước nội & ngoại thất	Dulux Inspire / Maxilite (1 lót + 2 phủ)	Dulux Weathershield / Jotun Majestic cao cấp	Jotun cao cấp / Sơn hiệu ứng bê tông Stucco Ý

CAM KẾT VẬT TƯ CHÍNH HÃNG & BẢO HÀNH DÀI HẠN:

H77CONS cam kết sử dụng đúng 100% chủng loại vật tư đã ký trong hợp đồng. Nếu phát sinh sai sót hoặc sử dụng vật tư không đúng cam kết, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm và thay thế lại toàn bộ vật tư chính hãng ngay lập tức.

DỰ TOÁN & DOANH THU

TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG & DOANH THU PHÒNG KHÁCH SẠN

Nhập diện tích đất, số tầng, hầm và hồ bơi để tính toán diện tích quy đổi, tổng ngân sách đầu tư và ước tính doanh thu dòng tiền hàng tháng

Phân khúc tiêu chuẩn khách sạn:

Diện tích đất xây dựng (m²):

Số tầng nổi (bao gồm trệt):

Tầng hầm đỗ xe & Dịch vụ giặt sấy:

Hồ bơi vô cực & Sky Bar sân thượng:

BẢNG TÍNH DỰ TOÁN & DOANH THU KHÁCH SẠN

TIÊU CHUẨN KHÁCH SẠN 3 - 5 SAO

1. Diện tích các tầng nổi (8 tầng):2000 m²

2. Tầng hầm đỗ xe & Kỹ thuật (180%):450 m²

3. Hồ bơi vô cực Sky Pool:60 m²

Móng đài giằng & Mái quy đổi:250 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:2760 m²

Ước tính tổng chi phí xây dựng trọn gói:32.568.000.000 ₫

Quy mô phòng ngủ khách sạn:~54 Phòng

Doanh thu phòng ước tính (Occupancy 75%):~1.458.000.000 ₫/tháng

Tỷ suất sinh lời ROI ước tính:~53.7% / năm

Đạt chuẩn xếp hạng sao & Nghiệm thu PCCC 100%

Camera giám sát 24/7 & Kỹ sư chỉ huy trưởng tại chỗ

Nhận bảng dự toán BoQ & Phương án tối ưu phòng →

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG KHÁCH SẠN (HOTEL) CHUẨN

Quy chuẩn quy đổi diện tích mét vuông xây dựng công trình khách sạn theo tiêu chuẩn TCVN 4391:2015

Móng & Tầng Hầm Dịch Vụ01

Móng cọc đài giằng BTCT50% diện tích sàn
Móng bè toàn khối (Hầm sâu)100% diện tích sàn
Tầng hầm đỗ xe & Giặt ủi công nghiệp180% – 200% diện tích
Hầm 2 tầng hoặc sâu > 3.5m220% – 250% diện tích

Tầng Trệt & Sảnh Đón Grand Lobby02

Tầng trệt sảnh đón & Lễ tân khách sạn100% diện tích sàn
Sảnh đón xe có mái che (Porte-cochère)70% – 100% diện tích
Khu nhà hàng & Bếp ăn trung tâm100% diện tích sàn
Hành lang & Sảnh thang máy khách sạn100% diện tích sàn

Các Tầng Phòng Khách Sạn (Guest Rooms)03

Phòng ngủ tiêu chuẩn (Deluxe/Superior)100% diện tích sàn
Phòng Suite & Executive VIP100% diện tích sàn
Ban công riêng từng phòng ngắm cảnh100% diện tích ban công
Trục kỹ thuật MEP & Buồng thang100% diện tích trục

Hệ Thống Thoát Hiểm & PCCC Khách Sạn04

Buồng thang bộ thoát hiểm điều áp100% diện tích
Thang thoát hiểm ngoài trời thép50% diện tích
Trạm bơm PCCC & Bể nước ngầmTính theo m³ thực tế
Phòng kỹ thuật điện & Máy phát dự phòng100% diện tích

Sân Thượng, Hồ Bơi Vô Cực & Sky Bar05

Hồ bơi vô cực trên tầng thượng100% diện tích mặt nước
Khu vực Sky Bar & Lounge có lam che70% – 100% diện tích
Tum thang máy & Phòng kỹ thuật100% diện tích
Khu vực đặt Chiller ĐHKK trung tâm50% diện tích

Kết Cấu Mái Khách Sạn06

Mái bê tông cốt thép toàn khối (BTCT)50% diện tích
Mái ngói Mansard / Tân cổ điển Pháp120% diện tích
Mái vòm nghệ thuật & Vương miện tòa nhà150% diện tích
Mái kính Sky Bar sân thượng100% diện tích

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Khách sạn Boutique 9 tầng 1 hầm (Diện tích đất 12m x 25m = 300m² • 55 Phòng)

1. Móng cọc đài giằng BTCT (50% diện tích):300m² × 50% = 150.0 m²

2. Tầng hầm đỗ xe & Dịch vụ giặt ủi (180%):300m² × 180% = 540.0 m²

3. Trệt Grand Lobby + 8 lầu (9 sàn × 100%):(300m² × 9) = 2.700.0 m²

4. Hồ bơi vô cực Sky Pool sân thượng (100%):60m² × 100% = 60.0 m²

5. Sky Bar & Tum thang máy (300m² × 50%):300m² × 50% = 150.0 m²

6. Mái bê tông cốt thép dán ngói (100%):100m² × 100% = 100.0 m²

Tổng diện tích xây dựng quy đổi:3.700.0 m²

Dự toán trọn gói (Gói 4 Sao 11.8M):3.700 m² × 11.800.000 đ = 43.660.000.000 VNĐ

MINH BẠCH TIẾN ĐỘ 24/7

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

H77CONS lắp đặt hệ thống Camera giám sát Full HD 24/7 ngay tại công trường và cấp tài khoản riêng để chủ đầu tư có thể theo dõi trực tiếp mọi hoạt động thi công, nghiệm thu cốt thép, đổ bê tông và ốp lát hoàn thiện bất kỳ lúc nào ngay trên điện thoại di động.

Bên cạnh đó, đội ngũ Kỹ sư giám sát và Chỉ huy trưởng của H77CONS luôn túc trực 100% thời gian thi công, lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và gửi báo cáo hình ảnh tiến độ hàng ngày qua nhóm Zalo dự án.

Đây là cam kết minh bạch tuyệt đối, giúp chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm quản lý tòa nhà từ xa mà không cần tốn nhiều thời gian chạy tới lui công trường.

Camera Full HD xem trực tiếp 24/7

Báo cáo tiến độ hình ảnh hàng ngày

Kỹ sư chỉ huy trưởng tại chỗ 100%

H77CONS LIVE CAM • TÒA NHÀ KHÁCH SẠN TRỌN GÓI

UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình khách sạn do H77CONS thực hiện

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

100% công trình khách sạn do đội ngũ kỹ sư và công nhân trực thuộc H77CONS thi công. Tuyệt đối không bán thầu hay giao khoán cho bên thứ ba.

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

Dự toán BoQ bóc tách chi tiết đến từng chiếc đinh, giữ nguyên giá trị hợp đồng trọn gói từ lúc khởi công đến ngày bàn giao đưa vào vận hành.

ĐẢM BẢO NGHIỆM THU PCCC 100%

Cam kết thi công chuẩn thiết kế thẩm duyệt PCCC theo QCVN 06:2022/BXD, hỗ trợ nghiệm thu bàn giao đủ điều kiện cấp phép kinh doanh lưu trú.

BẢO HÀNH KẾT CẤU 10 NĂM

Bảo hành kết cấu móng, dầm, sàn 10 năm, bảo hành chống thấm 05 năm và bảo trì định kỳ 6 tháng/lần trọn đời công trình.

CAMERA GIÁM SÁT 24/7 TRỰC TUYẾN

Lắp đặt camera Full HD trực tiếp tại công trường cấp quyền truy cập vào điện thoại cho chủ đầu tư theo dõi công trình 24/24.

ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ BÀN GIAO SỚM

Thi công đúng tiến độ cam kết giúp chủ đầu tư sớm đưa khách sạn vào khai thác đón mùa du lịch, tối ưu hóa dòng tiền thu nhập.

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc nghiệm thu kỹ thuật và PCCC để bàn giao khách sạn hoàn hảo nhất

Khảo sát & Chuẩn hóa thiết kế sao

Đo đạc hiện trạng, tối ưu hóa công năng theo tiêu chuẩn xếp hạng sao TCVN 4391:2015 và lập dự toán BoQ chi tiết cố định giá.

Pháp lý & Thẩm duyệt PCCC

Xin giấy phép xây dựng khách sạn, lập hồ sơ thẩm duyệt PCCC theo Nghị định 136 và hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công 2D/3D.

Thi công móng cọc & Tầng hầm

Ép cọc bê tông thử tải, thi công tường vây, đào đất tầng hầm, đài móng, dầm giằng và bể nước ngầm PCCC dung tích lớn.

Khung bê tông dầm sàn & Hồ bơi

Lắp dựng cốp pha phủ phim, đan thép dầm sàn các tầng, đổ bê tông sàn toàn khối M350 và thi công hồ bơi vô cực Sky Pool.

Xây tường cách âm & MEP, PCCC

Xây tường đôi cách âm giữa các phòng, trát tường M75, lắp đặt ống PCCC Sprinkler, buồng thang điều áp và hệ thống điều hòa VRV.

Hoàn thiện Grand Lobby & Phòng ngủ

Ốp lát đá Marble đại sảnh, trần thạch cao, sơn bả matit, cửa chống cháy thẻ từ, thiết bị vệ sinh cao cấp và đèn chùm sảnh đón.

Nghiệm thu PCCC & Bàn giao

Vệ sinh công nghiệp toàn diện, chạy thử tải thang máy và hệ thống PCCC, nghiệm thu bàn giao sẵn sàng đón khách du lịch.

LỰA CHỌN GÓI VẬT TƯ

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY KHÁCH SẠN TRỌN GÓI

So sánh minh bạch quyền lợi và tiêu chuẩn vật tư giữa Gói 2 - 3 Sao, Gói 4 Sao Cao Cấp và Gói 5 Sao Grand Luxury

Hạng mục công việc & Vật tư	Gói 2 - 3 Sao (8.8M)	Gói 4 Sao (11.2M)	Gói 5 Sao VIP (15.5M)
Hồ sơ xin phép xây dựng & Hoàn công	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí	✓ Miễn phí
Hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu & MEP 2D	✓	✓	✓
Phối cảnh 3D nội ngoại thất khách sạn	✓	✓ (Render 4K)	✓ (Render 8K VR)
Hồ sơ thẩm duyệt & Hỗ trợ nghiệm thu PCCC	✓	✓ (Đạt chuẩn 100%)	✓ (Đạt chuẩn 100%)
Thi công móng cọc & Bê tông cốt thép	✓ (Thép Hòa Phát)	✓ (Thép Việt Nhật M350)	✓ (Bê tông M400 Dự ứng lực)
Tường ngăn giữa các phòng khách sạn	Tường 150mm gạch ống	Tường đôi cách âm ≥ 50dB	Tường đặc cách âm + Tiêu âm VIP
Đá ốp Grand Lobby & Sảnh thang máy	Granite Tím Mông Cổ	Đá Granite Kim Sa Trung	Đá Marble Trắng Ý tự nhiên
Thiết bị vệ sinh phòng tắm	Inax / Caesar khối	Toto / Kohler + Bồn tắm	Toto Neorest / Grohe mạ vàng
Cửa chính phòng khách sạn & Khóa	Cửa MDF + Khóa thẻ từ	Cửa chống cháy 60p + RFID	Cửa chống cháy VIP + Smart RCU
Hồ bơi Sky Pool sân thượng	Chưa bao gồm	✓ Bê tông chống thấm Sika	✓ Hồ bơi vô cực vách kính Acrylic
Hệ thống PCCC tự động khách sạn	Báo cháy + Họng nước	Full Sprinkler + Cửa 60p	PCCC thông minh kết nối BMS
Hệ thống điều hòa không khí	Máy lạnh Multi cục bộ	VRV Daikin âm trần nối ống gió	Chiller trung tâm giải nhiệt nước
Camera giám sát công trường 24/7	✓ Full HD	✓ Full HD	✓ 4K Đa góc nhìn
Kỹ sư giám sát & Chỉ huy trưởng tại chỗ	✓ Thường trực	✓ Thường trực	✓ Thường trực
Thời gian bảo hành kết cấu tòa nhà	10 Năm	10 Năm	10 Năm (Trọn đời)

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY KHÁCH SẠN

Những băn khoăn then chốt nhất của chủ đầu tư trước khi khởi công xây dựng khách sạn

DỰ ÁN TIÊU BIỂU

HÌNH ẢNH CÔNG TRÌNH THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO

Một số hình ảnh khách sạn, resort nghỉ dưỡng thực tế do H77CONS trực tiếp thiết kế & thi công trọn gói

Xem thêm công trình đã bàn giao

BÁO GIÁ XÂY KHÁCH SẠN TRỌN GÓITẠI TP.HCM & MIỀN NAM

Gói Khách Sạn Tiêu Chuẩn 2 - 3 Sao

Gói Khách Sạn Cao Cấp 4 Sao

Gói Khách Sạn 5 Sao Luxury / Grand Hotel

📌 Lưu ý & Điều kiện áp dụng đơn giá xây khách sạn trọn gói:

BẢNG TÍNH CHI PHÍ XÂY KHÁCH SẠN MẪU ĐIỂN HÌNH

Khách Sạn Boutique 7 Tầng (Không hầm)

Khách Sạn 4 Sao 9 Tầng Có Hầm & Hồ Bơi

Khách Sạn Grand Luxury 12 Tầng 2 Hầm

VÌ SAO NÊN CHỌN XÂY KHÁCH SẠN TẠI H77CONS?

Đạt Chuẩn Xếp Hạng Sao & Cấp Phép Kinh Doanh 100%

Cam Kết Không Phát Sinh 1 Đồng

Vật Tư Cao Cấp Chính Hãng – Phạt 50 Triệu

Bảo Hành Kết Cấu 10 Năm & Kỹ Sư Quản Lý 24/7

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY KHÁCH SẠN GỒM NHỮNG GÌ?

1. Danh Mục Thi Công Phần Thô, Móng & PCCC

2. Danh Mục Cung Cấp Vật Tư Hoàn Thiện Khách Sạn

3. Các Hạng Mục Ngoài Gói Cơ Bản:

5 SỰ KHÁC BIỆT KỸ THUẬT XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI H77CONS

Tường Đôi Cách Âm Chuyên Sâu ≥ 50dB Chuẩn Khách Sạn

Nghiệm Thu PCCC Đạt Chuẩn QCVN 06:2022/BXD

Hồ Bơi Vô Cực Sky Pool Sân Thượng Chống Thấm Tuyệt Đối

Hệ Cửa Nhôm Kính Cách Âm Cách Nhiệt Tiêu Chuẩn Châu Âu

Đại Sảnh Grand Lobby Ốp Đá Marble Tự Nhiên Đẳng Cấp

BẢNG QUY CHUẨN VẬT TƯ THÔ & HOÀN THIỆN KHÁCH SẠN

A. Bảng Quy Chuẩn Vật Liệu Thi Công Phần Thô & Kết Cấu

B. Bảng So Sánh Chi Tiết Vật Tư Hoàn Thiện Khách Sạn 3 Phân Khúc

TÍNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG & DOANH THU PHÒNG KHÁCH SẠN

BẢNG TÍNH DỰ TOÁN & DOANH THU KHÁCH SẠN

HỆ SỐ TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG KHÁCH SẠN (HOTEL) CHUẨN

VÍ DỤ TÍNH MẪU: Khách sạn Boutique 9 tầng 1 hầm (Diện tích đất 12m x 25m = 300m² • 55 Phòng)

CAMERA GIÁM SÁT CÔNG TRƯỜNG TRỰC TIẾP TỪ ĐIỆN THOẠI

6 CAM KẾT VÀNG TỪ TỔNG THẦU H77CONS

TRỰC TIẾP THI CÔNG – KHÔNG BÁN THẦU

CAM KẾT KHÔNG PHÁT SINH 1 ĐỒNG

ĐẢM BẢO NGHIỆM THU PCCC 100%

BẢO HÀNH KẾT CẤU 10 NĂM

CAMERA GIÁM SÁT 24/7 TRỰC TUYẾN

ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ BÀN GIAO SỚM

QUY TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI 7 BƯỚC

Khảo sát & Chuẩn hóa thiết kế sao

Pháp lý & Thẩm duyệt PCCC

Thi công móng cọc & Tầng hầm

Khung bê tông dầm sàn & Hồ bơi

Xây tường cách âm & MEP, PCCC

Hoàn thiện Grand Lobby & Phòng ngủ

Nghiệm thu PCCC & Bàn giao

SO SÁNH CÁC GÓI XÂY KHÁCH SẠN TRỌN GÓI

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ XÂY KHÁCH SẠN

HÌNH ẢNH CÔNG TRÌNH THỰC TẾ ĐÃ BÀN GIAO

Bạn đang chuẩn bị xây nhà?

BÁO GIÁ XÂY KHÁCH SẠN TRỌN GÓI
TẠI TP.HCM & MIỀN NAM