CHUYÊN GIA THIẾT KẾ CĂN HỘ DỊCH VỤ 2026

BÁO GIÁ THIẾT KẾ TRỌN GÓI
CĂN HỘ DỊCH VỤ (CHDV)

TỐI ƯU CÔNG NĂNG – TỐI ĐA DÒNG TIỀN CHO THUÊ – CHUẨN THẨM DUYỆT PCCC

Giải pháp thiết kế tòa nhà căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp từ H77CONS giúp chủ đầu tư khai thác triệt để diện tích sàn, vận hành bền bỉ, tiết kiệm chi phí bảo trì và nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư.

Tối đa dòng tiềnTăng 20-30% doanh thu
KTS Chủ Trì > 10 NămGiám sát tác giả tại chỗ
Dự toán BoQ chuẩnKhông phát sinh chi phí
Tặng xin phép XDChuẩn thẩm duyệt PCCC
Tối ưu công năng

Gói Kiến Trúc CHDV

Tối ưu mặt bằng + Kết cấu chịu tải + MEP phân nhánh

200.000đ/m²
  • Bản vẽ phân bổ tối đa số phòng trên từng tầng sàn
  • Mặt bằng bố trí Studio / 1PN / Duplex gác lửng
  • Hồ sơ kết cấu chịu tải thang máy & bồn nước mái
  • Hệ thống MEP phân nhánh (công tơ điện nước riêng)
  • Hồ sơ thiết kế PCCC cơ bản theo tiêu chuẩn
  • Tặng 100% hồ sơ xin phép xây dựng tòa nhà
  • Giám sát tác giả KTS tại các mốc đổ bê tông
Nhận báo giá chi tiết
Phân khúc khách thuê cao cấp

Gói CHDV Cao Cấp / Duplex VIP

Căn hộ dịch vụ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài

330.000đ/m²
  • Bao gồm toàn bộ hồ sơ Gói Trọn Gói CHDV
  • Thiết kế nội thất phong cách Bắc Âu / Modern Luxury
  • Hệ thống thẻ từ thang máy & khóa cửa vân tay thông minh
  • Khu giặt sấy chung & sân thượng cafe thư giãn cho khách
  • Hồ sơ bản vẽ PCCC phục vụ thẩm duyệt chuyên ngành
  • Giám sát tác giả KTS thường trực tại công trình
  • Bàn giao 03 bộ A3 bìa da ép kim + USB file gốc
Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Đặc quyền chủ đầu tư căn hộ dịch vụ H77CONS:

  • Đơn giá trên áp dụng cho tòa nhà CHDV có quy mô từ 10 - 50 phòng. Đối với quy mô lớn hơn, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát và báo giá dự toán bóc tách chi tiết theo yêu cầu.
  • Cam kết kỹ thuật: Toàn bộ hồ sơ được thiết kế tuân thủ tiêu chuẩn an toàn PCCC QCVN 06:2022/BXD và được KTS hỗ trợ pháp lý xin phép xây dựng miễn phí.
  • Bàn giao đầy đủ 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da cao cấp mạ vàng + 01 USB khắc kim loại lưu trữ toàn bộ file mềm CAD, 3D nguồn.
LỢI ÍCH ĐẦU TƯ

VÌ SAO NÊN CHỌN THIẾT KẾ CHDV TẠI H77CONS?

Giải pháp toàn diện giúp nhà đầu tư tối đa hóa dòng tiền và an tâm vận hành lâu dài suốt nhiều năm

01

Tối Đa Hóa Doanh Thu Khai Thác Hàng Tháng

Phân chia phòng khoa học giúp tăng thêm 2-4 phòng trên cùng một diện tích đất, mang lại nguồn thu thêm hàng chục triệu đồng mỗi tháng cho nhà đầu tư.

02

Kỹ Thuật Chống Tắc & Chống Mùi Chuyên Sâu

Quy hoạch hệ thống MEP chuyên sâu, hộp gen thông thoáng, đảm bảo tòa nhà không bao giờ bị nghẹt cống hay hôi hám khi vận hành đông người.

03

Dự Toán BoQ Chính Xác – Kiểm Soát Hoàn Vốn

Bóc tách chi tiết khối lượng xây dựng thô và danh mục nội thất mẫu, giúp nhà đầu tư nắm chắc tổng vốn và lên kế hoạch thu hồi vốn chuẩn xác.

04

Bảo Đảm Tiêu Chuẩn Thẩm Duyệt PCCC

Hồ sơ thiết kế tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD, giúp chủ đầu tư an tâm trong công tác thẩm duyệt và nghiệm thu đưa vào vận hành.

PHẠM VI HỒ SƠ

BỘ HỒ SƠ THIẾT KẾ TÒA NHÀ CHDV GỒM NHỮNG GÌ?

Bàn giao đầy đủ 6 tập hồ sơ chi tiết, chuẩn chỉ từng thông số kỹ thuật để thợ thi công chính xác tuyệt đối

Mặt bằng phân bổ tối đa số phòngMặt bằng phân bổ tối đa số phòng
Phối cảnh 3D mặt tiền tòa nhà CHDVPhối cảnh 3D mặt tiền tòa nhà CHDV
Phối cảnh 3D nội thất căn Studio / DuplexPhối cảnh 3D nội thất căn Studio / Duplex
Bản vẽ kết cấu chịu tải tòa nhàBản vẽ kết cấu chịu tải tòa nhà
Hệ thống điện nước phân nhánh riêngHệ thống điện nước phân nhánh riêng
Bảng dự toán bóc tách khối lượng BoQBảng dự toán bóc tách khối lượng BoQ

1. Hồ Sơ Thiết Kế Kỹ Thuật Bàn Giao

  • Khảo sát hiện trạng khu đất xây dựng CHDV, đo đạc cao độ, kiểm tra quy hoạch chiều cao tầng và mật độ xây dựng theo quy định.
  • Tư vấn giải pháp phân chia module phòng cho thuê khoa học: Studio (18-22m²), 1 Phòng ngủ (28-35m²), Căn hộ Duplex có gác lửng tối ưu trần cao.
  • Thiết kế phương án mặt bằng công năng 2D các tầng: Khu vực lễ tân sảnh đón, khu để xe tầng trệt/bán hầm, thang máy, thang bộ thoát hiểm và hành lang thông gió.
  • Dựng phối cảnh 3D kiến trúc ngoại thất tòa nhà CHDV hiện đại, nhận diện thương hiệu bắt mắt giúp thu hút khách thuê ngay từ cái nhìn đầu tiên.
  • Dựng phối cảnh 3D nội thất chi tiết từng loại phòng mẫu: Khu vực ngủ, bàn làm việc, tủ quần áo, khu bếp mini tiện lợi, phòng tắm vệ sinh khép kín.
  • Khai triển bản vẽ chi tiết kiến trúc: Mặt bằng xây tường, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết ban công, chi tiết cửa cách âm và hoàn thiện hành lang chung.
  • Tính toán mô hình kết cấu chịu tải lớn: Bản vẽ móng cọc sâu, đà kiềng, cột, dầm, sàn chịu tải trọng hệ thống bồn nước mái dung tích lớn và thang máy.
  • Khai triển hồ sơ kỹ thuật điện (MEP) phân nhánh: Thiết kế tủ điện tổng, vị trí lắp đặt công tơ điện tử riêng biệt từng phòng ngoài hành lang để dễ ghi số điện.
  • Khai triển hồ sơ kỹ thuật cấp thoát nước: Quy hoạch trục hộp gen gom đứng, đường ống thoát nước uPVC đường kính lớn D114-D140 chống tắc, bẫy mỡ khu bếp mini.
  • Lập bảng bóc tách chi tiết kích thước đóng đồ gỗ nội thất thông minh: Giường ngủ có ngăn kéo, tủ áo kịch trần, bàn ăn gấp gọn, tủ bếp chống ẩm Melamine.
  • Lập bảng dự toán chi phí đầu tư tổng thể (BoQ) bóc tách khối lượng chính xác, giúp chủ đầu tư tính toán bài toán dòng tiền và thời gian hoàn vốn.
  • Đóng tập 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da cao cấp + Bàn giao toàn bộ file mềm CAD, PDF, 3D nguồn qua USB.

2. Pháp Lý Xin Phép & Giám Sát Tác GiẢ Đi Kèm

  • Hỗ trợ hoàn tất 100% hồ sơ xin phép xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ theo đúng quy hoạch cấp phép xây dựng.
  • Cung cấp chứng chỉ hành nghề KTS, Kỹ sư kết cấu và hồ sơ năng lực công ty phục vụ công tác xin phép.
  • Kiến trúc sư H77CONS trực tiếp có mặt tại công trình giám sát tác giả: Nghiệm thu cốt thép móng, thép sàn các tầng trước khi đổ bê tông.
  • Hỗ trợ tư vấn giải pháp bố trí thiết bị PCCC cơ bản (đầu báo khói, bình chữa cháy, đèn Exit sự cố) đúng quy chuẩn.
  • Hỗ trợ cung cấp bản vẽ hoàn công và hồ sơ pháp lý sau khi xây dựng hoàn tất để chủ đầu tư nghiệm thu đưa vào vận hành.

3. Hạng Mục Chuyên Sâu Tùy Chọn:

  • Lập hồ sơ thiết kế hệ thống PCCC chuyên sâu phục vụ thẩm duyệt tại Cục/Phòng Cảnh sát PCCC (đối với tòa nhà trên 5 tầng hoặc diện tích lớn).
  • Thiết kế hệ thống thang máy điều khiển bằng thẻ từ phân tầng và khóa cửa thông minh mở bằng mã số/vân tay.
  • Khảo sát địa chất công trình khoan sâu lấy mẫu đất phục vụ thiết kế móng cọc cho tòa nhà cao tầng.
  • Thiết kế 3D Video Walkthrough clip giới thiệu không gian tòa nhà CHDV phục vụ công tác marketing cho thuê phòng.
BÀI TOÁN KINH DOANH

5 NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ TÒA NHÀ CHDV H77CONS

Đảm bảo tòa nhà luôn đạt tỷ lệ lấp đầy phòng 95-100% và vận hành trơn tru suốt nhiều năm

Tối Đa Hóa Số Lượng Phòng Khai Thác – Tăng 20-30% Doanh Thu

Bố trí khoa học các module phòng Studio (18-22m²), 1 Phòng ngủ (28-35m²) hoặc Duplex gác lửng nhằm tối đa hóa doanh thu cho thuê hàng tháng trên cùng một diện tích sàn đất.

Hệ Thống Thoát Nước Chống Tắc & Chống Mùi Tuyệt Đối

Quy hoạch hộp gen kỹ thuật gom trục đứng khoa học, đường ống thoát nước uPVC đường kính lớn, phễu thu sàn ngăn mùi chuyên dụng và bể tự hoại đúng dung tích cho hàng chục người ở.

Quản Lý Điện Nước & An Ninh Tự Động Riêng Từng Phòng

Thiết kế vị trí lắp đặt công tơ điện tử, đồng hồ nước riêng biệt từng phòng bên ngoài hành lang, camera giám sát 24/7 và hệ thống khóa từ phân tầng thang máy dễ dàng quản lý khách thuê.

Tuân Thủ Nghiêm Ngặt Quy Chuẩn PCCC Hiện Hành

Bố trí thang thoát hiểm ngoài trời (nếu quy mô yêu cầu), cửa chống cháy lan, hệ thống báo khói, đầu phun Sprinkler tự động và bể nước cứu hỏa dự phòng đảm bảo nghiệm thu pháp lý.

Nội Thất Thông Minh Tiết Kiệm Chi Phí Đầu Tư

Thiết kế nội thất module đồng bộ, sử dụng vật liệu chống ẩm, chống trầy xước, dễ dàng thay thế bảo trì với chi phí sản xuất tối ưu nhất cho nhà đầu tư.

TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT

BẢNG QUY CHUẨN BẢN VẼ & HỒ SƠ TÒA NHÀ CHDV

Tuân thủ quy chuẩn xây dựng tòa nhà cho thuê và tiêu chuẩn an toàn PCCC khắt khe nhất

A. Quy Chuẩn Kỹ Thuật Kiến Trúc, Kết Cấu & An Toàn PCCC

Hạng mục hồ sơQuy chuẩn & Tiêu chuẩn áp dụngMô tả chi tiết & Chất lượng đầu ra
Quy chuẩn kiến trúc căn hộ cho thuêTCVN 4453:1995 & QCVN 04:2021/BXDĐảm bảo diện tích phòng ở tối thiểu, chiều rộng hành lang chung ≥ 1.2m, chiều cao thông thủy và đối lưu thông thoáng.
Quy chuẩn an toàn chịu lực tòa nhàTCVN 5574:2018 & TCVN 2737:2023Tính toán kết cấu chịu tải trọng mật độ người cao, rung chấn thang máy và tải trọng bồn nước mái trên 10-20 khối nước.
Quy chuẩn MEP & An toàn PCCCQCVN 06:2022/BXD & TCVN 3890:2023Hệ thống báo cháy tự động, cửa chống cháy ngăn khói lan, thang bộ thoát hiểm có điều áp và đường dây điện chống cháy.
Phần mềm kết xuất đồ họaAutodesk AutoCAD, Revit, 3dsMax, LumionHình ảnh 3D chân thực, sắc nét, thể hiện đúng kích thước đồ nội thất thực tế, hỗ trợ chủ đầu tư chào thuê phòng sớm.

B. Quy Cách Đóng Gói & Bàn Giao Hồ Sơ

Hình thức bàn giaoQuy cách đóng góiNội dung chi tiết
Hồ sơ in ấn bàn giao03 Bộ A3 bìa da cao cấp mạ vàngIn màu laser sắc nét toàn bộ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, MEP và phối cảnh 3D nội ngoại thất tòa nhà CHDV.
Hồ sơ file mềm kỹ thuật01 USB khắc kim loại H77CONSLưu trữ trọn bộ file gốc CAD (.dwg), file 3D (.max/.skp), file PDF chất lượng in và file dự toán BoQ đầu tư (.xlsx).
CAM KẾT BẢO HÀNH KỸ THUẬT & CHỊU TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ:

H77CONS cam kết chịu trách nhiệm pháp lý cao nhất về an toàn kết cấu tòa nhà CHDV. Nếu bản vẽ phát sinh sai sót kỹ thuật dẫn đến không thi công được thực tế, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm và chỉnh sửa hồ sơ miễn phí ngay trong 24 giờ.

DỰ TOÁN TỰ ĐỘNG

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ THIẾT KẾ TÒA NHÀ CHDV NHANH

Nhập diện tích đất và số tầng để xem ngay ước tính tổng diện tích quy đổi và chi phí thiết kế trọn gói

Tổng diện tích sàn thiết kế:240
Ước tính chi phí thiết kế:62.400.000 ₫
Tặng hồ sơ xin phép:100% Hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng
Đặc quyền giám sát:Kiến trúc sư chủ trì giám sát trực tiếp tại công trường
Nhận bản vẽ & Báo giá dự toán chi tiết →
ĐỒNG HÀNH TỪ BẢN VẼ ĐẾN CÔNG TRƯỜNG

GIÁM SÁT TÁC GIẢ KTS TẠI CÔNG TRƯỜNG & HỖ TRỢ 24/7

Để đảm bảo tòa nhà CHDV khi xây dựng hoàn thiện thực tế đúng từng milimet bản vẽ, Kiến trúc sư chủ trì của H77CONS sẽ trực tiếp đồng hành cùng công trình qua các mốc nghiệm thu quan trọng nhất (cốt thép móng, sàn các tầng, vị trí hộp gen trục đứng và cất nóc).

Đồng thời, nhóm Zalo kỹ thuật dự án túc trực 24/7 trực tiếp giải đáp mọi thắc mắc của đội thợ thi công và hỗ trợ chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục cơ điện MEP phân nhánh.

Đây là cam kết đồng hành uy tín, giúp chủ đầu tư an tâm tuyệt đối rằng công trình được xây dựng chính xác, bền bỉ và thuận lợi nghiệm thu PCCC.

KTS Nghiệm thu cốt thép tại chỗ
Hỗ trợ kỹ thuật Zalo 24/7
Cam kết thực tế giống 3D 100%
H77CONS ARCHITECT • DỰ ÁN CĂN HỘ DỊCH VỤ
Giám sát tác giả thiết kế tòa nhà CHDV
UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ KIẾN TRÚC SƯ H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình thiết kế tòa nhà CHDV do H77CONS thực hiện, đảm bảo sự an tâm và lợi nhuận tối đa cho nhà đầu tư

01

TỐI ĐA HÓA DÒNG TIỀN CHO THUÊ

Bố trí công năng khoa học giúp chủ đầu tư khai thác tối đa số phòng trên mỗi mét vuông sàn, nâng cao tỷ suất sinh lời hàng tháng.

02

CAM KẾT ĐÚNG TIẾN ĐỘ THIẾT KẾ

Bàn giao từng giai đoạn đúng hẹn, giúp chủ đầu tư nhanh chóng triển khai xin phép xây dựng và khởi công đúng kế hoạch tài chính.

03

CHỈNH SỬA ĐẾN KHI HÀI LÒNG

Hỗ trợ điều chỉnh phương án phân chia phòng và 3D nội thất không giới hạn số lần cho đến khi chủ đầu tư hoàn toàn ưng ý.

04

CHUẨN HÓA KỸ THUẬT & PCCC

Hồ sơ kỹ thuật tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn an toàn chịu lực và tiêu chuẩn PCCC, đảm bảo việc thẩm duyệt và hoàn công thuận lợi.

05

DỰ TOÁN BÓC TÁCH MINH BẠCH

Bảng dự toán BoQ chi tiết từng hạng mục xây dựng và nội thất, giúp chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ ngân sách không phát sinh.

06

GIÁM SÁT TÁC GIẢ TẬN TÂM

Kiến trúc sư chủ trì trực tiếp có mặt tại các mốc nghiệm thu cốt thép móng, sàn và hỗ trợ kỹ thuật xuyên suốt quá trình thi công.

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THIẾT KẾ TÒA NHÀ CHDV 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc phê duyệt để nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm

01

Khảo sát & Phân tích thị trường

Đo đạc khu đất, kiểm tra quy hoạch và tư vấn phân khúc khách thuê (sinh viên, nhân viên văn phòng, chuyên gia).

02

Mặt bằng 2D phân bổ phòng

Lập phương án bố trí số lượng phòng tối đa trên mỗi tầng sàn, quy hoạch giao thông thang máy và khu để xe.

03

3D Ngoại thất tòa nhà

Dựng phối cảnh 3D mặt tiền tòa nhà CHDV hiện đại, tạo điểm nhấn nhận diện thương hiệu bắt mắt.

04

3D Nội thất các phòng mẫu

Thiết kế chi tiết 3D căn hộ Studio, 1PN, Duplex với đầy đủ công năng tiện nghi, tối ưu diện tích.

05

Khai triển kỹ thuật thi công

Triển khai toàn bộ hồ sơ bản vẽ kết cấu móng dầm sàn chịu tải, hồ sơ MEP phân nhánh riêng từng phòng và PCCC.

06

Lập dự toán khối lượng BoQ

Bóc tách chi tiết khối lượng vật tư và nội thất, tính toán chi phí đầu tư tổng thể và thời gian hoàn vốn.

07

Bàn giao & Giám sát KTS

Bàn giao hồ sơ in ấn + file mềm, hỗ trợ xin phép xây dựng và KTS trực tiếp giám sát cốt thép tại công trình.

LỰA CHỌN GÓI THIẾT KẾ

SO SÁNH CÁC GÓI DỊCH VỤ THIẾT KẾ CHDV

So sánh minh bạch quyền lợi hồ sơ giữa Gói Kiến Trúc, Gói Trọn Gói và Gói Duplex VIP

Nội dung hồ sơ thiết kếGói Kiến Trúc (200k)Gói Trọn Gói (260k)Gói VIP (330k)
Hồ sơ xin phép xây dựng tòa nhà CHDV✓ Miễn phí✓ Miễn phí✓ Miễn phí
Mặt bằng công năng 2D tối ưu số phòng
Phối cảnh 3D ngoại thất kiến trúc nhận diện
Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kiến trúc chi tiết
Hồ sơ tính toán kết cấu móng, dầm, sàn chịu lực✓ (Chịu tải lớn)
Hồ sơ cơ điện MEP phân nhánh riêng từng phòng
Phối cảnh 3D nội thất các loại phòng mẫu (Studio, 1PN)✓ (Mẫu chuẩn)✓ (Luxury cao cấp)
Bản vẽ chi tiết đóng đồ gỗ nội thất thông minh
Bảng chỉ định vật liệu bền bỉ & mã sơn hoàn thiện
Bảng dự toán bóc tách chi phí đầu tư tổng thể (BoQ)
Thiết kế hệ thống thẻ từ thang máy & khóa vân tay
Hồ sơ thiết kế PCCC chuyên sâu phục vụ thẩm duyệt
Giám sát tác giả KTS trực tiếp tại công trường✓ (Móng & Sàn)✓ (Móng & Sàn)✓ (Thường trực theo yêu cầu)
Hỗ trợ tư vấn kỹ thuật Zalo nhóm 24/7
Bàn giao 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da mạ vàng
Lưu trữ USB khắc kim loại toàn bộ file gốc CAD & 3D
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THIẾT KẾ CHDV

Những băn khoăn phổ biến nhất của nhà đầu tư trước khi bắt đầu thiết kế và xây dựng tòa nhà CHDV

* Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối. Kiến trúc sư H77CONS sẽ liên hệ tư vấn trong 15 phút.

GọiZaloBáo giá
ZaloGọi ngay