THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 2026

BÁO GIÁ THIẾT KẾ TRỌN GÓI
TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ

MẶT BẰNG SÀN MỞ THÔNG SUỐT – MẶT DỰNG KÍNH LOW-E – CHUẨN THẨM DUYỆT PCCC

H77CONS mang đến giải pháp thiết kế tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, tối ưu hóa diện tích cho thuê (NLA), kiến tạo diện mạo kiến trúc hiện đại và đảm bảo tiêu chuẩn PCCC khắt khe nhất.

Tối ưu NLA > 82%Sàn mở thông suốt
KTS Chủ Trì > 10 NămGiám sát tác giả tại chỗ
Dự toán BoQ chuẩnKhông phát sinh chi phí
Chuẩn PCCC QCVNThẩm duyệt an toàn 100%
Tối ưu diện tích thuê

Gói Kiến Trúc Văn Phòng

Mặt bằng sàn mở + Kết cấu chịu tải + MEP tòa nhà

220.000đ/m²
  • Mặt bằng sàn thông suốt (Open-Plan) hạn chế tối đa cột
  • Quy hoạch lõi kỹ thuật (thang máy, thang bộ, WC, hộp gen)
  • Thiết kế mặt đứng Facade hiện đại nhận diện thương hiệu
  • Hồ sơ kết cấu chịu tải sàn kỹ thuật văn phòng lớn
  • Hệ thống cơ điện MEP công suất cao, tiết kiệm điện
  • Tặng 100% hồ sơ xin phép xây dựng tòa nhà
  • Giám sát tác giả KTS tại các mốc đổ bê tông
Nhận báo giá chi tiết
Đẳng cấp thương hiệu

Gói Trụ Sở Doanh Nghiệp / VIP

Trụ sở tập đoàn đa năng + Nội thất Full Floor

380.000đ/m²
  • Bao gồm toàn bộ hồ sơ Gói Trọn Gói Văn Phòng
  • Thiết kế phòng họp hội nghị quốc tế, phòng Chủ tịch VIP
  • Hệ thống điều hòa không khí trung tâm VRV / Chiller
  • Hồ sơ thiết kế PCCC chuyên nghiệp phục vụ thẩm duyệt
  • Hệ thống chiếu sáng mặt dựng nghệ thuật LED Building ban đêm
  • Giám sát tác giả KTS thường trực tại công trường
  • Bàn giao 03 bộ A3 bìa da ép kim + USB file gốc
Nhận báo giá chi tiết

📌 Lưu ý & Đặc quyền doanh nghiệp đầu tư tòa nhà văn phòng:

  • Đơn giá trên áp dụng cho công trình tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn có tổng diện tích sàn xây dựng ≥ 500m². Đối với công trình có diện tích nhỏ hơn, H77CONS sẽ tiến hành khảo sát và báo giá trọn gói hợp lý nhất.
  • Cam kết kỹ thuật: Hồ sơ thiết kế tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn an toàn chịu lực và tiêu chuẩn PCCC QCVN 06:2022/BXD phục vụ thẩm duyệt chuyên ngành.
  • Bàn giao đầy đủ 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da cao cấp mạ vàng + 01 USB khắc kim loại lưu trữ toàn bộ file mềm CAD, 3D nguồn.
LỢI ÍCH DOANH NGHIỆP

VÌ SAO NÊN CHỌN THIẾT KẾ VĂN PHÒNG TẠI H77CONS?

Giải pháp toàn diện giúp doanh nghiệp sở hữu tòa nhà hiện đại, chuẩn thẩm duyệt và tối ưu ngân sách

01

Tối Đa Hóa Diện Tích Cho Thuê NLA

Mặt bằng sàn mở Open-Plan giúp tăng diện tích hữu dụng NLA lên trên 82%, gia tăng trực tiếp doanh thu cho thuê hàng tháng cho doanh nghiệp.

02

Nhận Diện Thương Hiệu Bề Thế & Đẳng Cấp

Mặt dựng Facade nhôm kính hiện đại, kiến tạo diện mạo sang trọng, thu hút các doanh nghiệp lớn và tập đoàn đa quốc gia thuê trụ sở.

03

Dự Toán BoQ Chính Xác – Tránh Phát Sinh

Bóc tách chi tiết từng gói thầu xây dựng thô, nhôm kính Facade, cơ điện MEP và điều hòa VRV, giúp chủ đầu tư quản lý dòng tiền chặt chẽ.

04

Thẩm Duyệt PCCC Thuận Lợi & Nhanh Chóng

Bản vẽ chuẩn xác theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng và nghiệm thu đưa vào hoạt động.

PHẠM VI HỒ SƠ

BỘ HỒ SƠ THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG GỒM NHỮNG GÌ?

Bàn giao đầy đủ 6 tập hồ sơ chi tiết, chuẩn chỉ từng thông số kỹ thuật để thợ thi công chính xác tuyệt đối

Mặt bằng sàn mở Open-PlanMặt bằng sàn mở Open-Plan
Phối cảnh 3D mặt dựng Facade kínhPhối cảnh 3D mặt dựng Facade kính
Phối cảnh 3D sảnh đón Lobby & Lễ tânPhối cảnh 3D sảnh đón Lobby & Lễ tân
Bản vẽ kết cấu dầm chuyển & tầng hầmBản vẽ kết cấu dầm chuyển & tầng hầm
Hệ thống cơ điện MEP & Điều hòa VRVHệ thống cơ điện MEP & Điều hòa VRV
Bảng dự toán bóc tách khối lượng BoQBảng dự toán bóc tách khối lượng BoQ

1. Hồ Sơ Thiết Kế Kỹ Thuật Bàn Giao

  • Khảo sát hiện trạng khu đất thương mại, đo đạc trắc địa, kiểm tra chỉ giới xây dựng, cốt vỉa hè và khoảng lùi đô thị theo quy hoạch.
  • Thiết kế phương án mặt bằng công năng 2D sàn mở (Open-Plan): Dồn toàn bộ lõi thang máy, thang bộ thoát hiểm, khu vệ sinh nam nữ và hộp gen kỹ thuật về một góc để tối đa hóa diện tích cho thuê hữu dụng (NLA).
  • Quy hoạch giao thông đứng: Tính toán lưu lượng thang máy tốc độ cao, thang bộ thoát hiểm kín khí điều áp và hệ thống dốc tầng hầm để xe an toàn.
  • Dựng phối cảnh 3D kiến trúc ngoại thất mặt đứng Facade hiện đại, ứng dụng kính hộp Low-E cản nhiệt và lam nhôm trang trí tạo nhận diện thương hiệu bề thế.
  • Dựng phối cảnh 3D nội thất không gian sảnh đón tiếp (Lobby), quầy lễ tân sang trọng, phòng họp hội nghị đa năng và không gian văn phòng mẫu.
  • Khai triển bản vẽ chi tiết kiến trúc: Chi tiết liên kết hệ vách kính Curtain Wall, chi tiết cửa tự động, chi tiết ốp đá đại sảnh và hoàn thiện trần nhôm.
  • Tính toán mô hình kết cấu chịu lực tải trọng cao: Bản vẽ móng cọc khoan nhồi sâu, tường vây tầng hầm (D-wall), hệ dầm chuyển khẩu độ lớn chịu tải sàn kỹ thuật văn phòng.
  • Khai triển hồ sơ kỹ thuật điện (MEP) công suất lớn: Hệ thống máy phát điện dự phòng 100% công suất, trạm biến áp, tủ điện phân phối từng tầng, hệ thống chiếu sáng LED tiết kiệm điện.
  • Khai triển hồ sơ kỹ thuật cơ nhiệt: Hệ thống điều hòa không khí trung tâm VRV/VRF giấu trần, hệ thống cấp gió tươi hồi nhiệt và hút khói sự cố tầng hầm.
  • Khai triển hồ sơ cấp thoát nước: Hệ thống cấp nước tăng áp phân vùng áp lực, hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn môi trường trước khi đấu nối cống thành phố.
  • Lập bảng dự toán chi phí đầu tư tổng thể (BoQ) bóc tách khối lượng chi tiết từng hạng mục xây dựng, cơ điện và hoàn thiện tòa nhà.
  • Đóng tập 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da cao cấp + Bàn giao toàn bộ file mềm CAD, PDF, 3D nguồn qua USB.

2. Pháp Lý Xin Phép & Giám Sát Tác GiẢ Đi Kèm

  • Hỗ trợ hoàn tất 100% hồ sơ xin phép xây dựng tòa nhà văn phòng theo đúng quy chuẩn quy hoạch kiến trúc đô thị.
  • Cung cấp chứng chỉ hành nghề KTS Chủ trì hạng 1, Kỹ sư kết cấu và hồ sơ năng lực công ty phục vụ công tác xin phép.
  • Kiến trúc sư H77CONS trực tiếp có mặt tại công trình giám sát tác giả: Nghiệm thu cốt thép móng, tường vây hầm và dầm sàn các tầng trước khi đổ bê tông.
  • Tư vấn phối hợp cùng đơn vị thẩm định PCCC chuyên ngành để hoàn thiện phương án thoát nạn và buồng thang kín khí.
  • Cung cấp hồ sơ bản vẽ hoàn công và hỗ trợ thủ tục nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng với cơ quan quản lý nhà nước.

3. Hạng Mục Chuyên Sâu Tùy Chọn:

  • Lập hồ sơ thiết kế hệ thống PCCC chuyên sâu phục vụ thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC với Cục/Phòng Cảnh sát PCCC.
  • Khảo sát địa chất công trình khoan sâu 30-50m lấy mẫu đất thí nghiệm phục vụ thiết kế móng cọc nhồi và tầng hầm sâu.
  • Thiết kế hệ thống chiếu sáng mặt dựng nghệ thuật LED Building chuyển màu theo lập trình vi tính ban đêm.
  • Mô hình hóa toàn bộ tòa nhà bằng công nghệ BIM (Autodesk Revit 3D) để kiểm soát xung đột đường ống MEP trước khi thi công.
HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ

5 TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG H77CONS

Tối đa hóa hiệu quả sử dụng không gian và nâng cao giá trị tài sản thương mại của bạn

Tối Đa Hóa Diện Tích Cho Thuê Hữu Dụng (NLA/GFA > 82%)

Bố trí mặt bằng sàn mở (Open-Plan) không cột giữa, dồn toàn bộ lõi thang máy, thang bộ thoát hiểm và khu vệ sinh vào một góc, giúp chủ đầu tư khai thác tối đa mét vuông sàn cho thuê sinh lời.

Mặt Dựng Facade Hiện Đại & Tiết Kiệm Năng Lượng

Ứng dụng kính hộp Low-E 2 lớp cản nhiệt, giảm bức xạ mặt trời, cách âm vượt trội cùng hệ lam trang trí tạo diện mạo sang trọng, khẳng định vị thế và nâng tầm giá trị tòa nhà thương mại.

Hạ Tầng Giao Thông Đứng Tốc Độ Cao & Tiện Ích Đầy Đủ

Tính toán chuẩn xác lưu lượng giao thông thang máy tốc độ cao tránh ùn tắc giờ cao điểm, hầm đỗ xe thông minh và khu vệ sinh phân khu nam/nữ riêng biệt từng tầng.

Chuẩn Hóa Pháp Lý Thẩm Duyệt PCCC Nghiêm Ngặt

Tuân thủ tuyệt đối quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy, bố trí buồng thang thoát nạn kín khí điều áp, cửa chống cháy tự động và hệ thống chữa cháy màng ngăn Sprinkler.

Hệ Thống Cơ Điện MEP Công Suất Lớn & Vận Hành Bền Bỉ

Thiết kế hệ thống điều hòa không khí trung tâm VRV/VRF tiết kiệm điện, hệ thống máy phát điện dự phòng 100% công suất và hệ thống cấp gió tươi lọc bụi mịn đảm bảo môi trường làm việc chuẩn quốc tế.

TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT

BẢNG QUY CHUẨN BẢN VẼ & HỒ SƠ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Tuân thủ quy chuẩn xây dựng tòa nhà thương mại và tiêu chuẩn an toàn PCCC khắt khe nhất

A. Quy Chuẩn Kỹ Thuật Kiến Trúc, Kết Cấu Dầm Chuyển & An Toàn PCCC

Hạng mục hồ sơQuy chuẩn & Tiêu chuẩn áp dụngMô tả chi tiết & Chất lượng đầu ra
Quy chuẩn kiến trúc tòa nhà văn phòngTCVN 4453:1995 & QCVN 04:2021/BXDTỷ lệ diện tích hữu dụng (NLA/GFA) đạt trên 80-85%, chiều cao thông thủy trần hoàn thiện ≥ 2.7m thoáng đãng.
Quy chuẩn kết cấu chịu lực tải trọng caoTCVN 5574:2018 & TCVN 2737:2023Tính toán hoạt tải sàn văn phòng 300-400 kg/m², chịu tải kho lưu trữ hồ sơ và rung động của dàn nóng điều hòa trên mái.
Quy chuẩn an toàn cháy & Thoát nạn PCCCQCVN 06:2022/BXD & TCVN 3890:2023Buồng thang bộ thoát nạn N2/N3 có hệ thống quạt tăng áp điều áp chống tụ khói, cửa chống cháy tự động đóng kín.
Phần mềm kết xuất đồ họaAutodesk AutoCAD, Revit, 3dsMax, LumionHình ảnh 3D Facade mặt dựng kính sắc nét, mô phỏng đúng chất liệu kính Low-E phản quang và ánh sáng văn phòng.

B. Quy Cách Đóng Gói & Bàn Giao Hồ Sơ

Hình thức bàn giaoQuy cách đóng góiNội dung chi tiết
Hồ sơ in ấn bàn giao03 Bộ A3 bìa da cao cấp mạ vàngIn màu laser sắc nét toàn bộ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, MEP và phối cảnh 3D mặt dựng Facade tòa nhà văn phòng.
Hồ sơ file mềm kỹ thuật01 USB khắc kim loại H77CONSLưu trữ trọn bộ file gốc CAD (.dwg), file 3D (.rvt/.max), file PDF chất lượng in và file dự toán BoQ đầu tư (.xlsx).
CAM KẾT BẢO HÀNH KỸ THUẬT & CHỊU TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ:

H77CONS cam kết chịu trách nhiệm pháp lý cao nhất về an toàn kết cấu tòa nhà văn phòng. Nếu bản vẽ phát sinh sai sót kỹ thuật dẫn đến không thi công được thực tế, chúng tôi chịu phạt 50.000.000 VNĐ / lần vi phạm và chỉnh sửa hồ sơ miễn phí ngay trong 24 giờ.

DỰ TOÁN TỰ ĐỘNG

TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ THIẾT KẾ VĂN PHÒNG NHANH

Nhập diện tích đất và số tầng để xem ngay ước tính tổng diện tích quy đổi và chi phí thiết kế trọn gói

Tổng diện tích sàn thiết kế:240
Ước tính chi phí thiết kế:69.600.000 ₫
Tặng hồ sơ xin phép:100% Hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng
Đặc quyền giám sát:Kiến trúc sư chủ trì giám sát trực tiếp tại công trường
Nhận bản vẽ & Báo giá dự toán chi tiết →
ĐỒNG HÀNH TỪ BẢN VẼ ĐẾN CÔNG TRƯỜNG

GIÁM SÁT TÁC GIẢ KTS TẠI CÔNG TRƯỜNG & HỖ TRỢ 24/7

Để đảm bảo tòa nhà văn phòng khi xây dựng hoàn thiện thực tế đúng từng milimet bản vẽ, Kiến trúc sư chủ trì của H77CONS sẽ trực tiếp đồng hành cùng công trình qua các mốc nghiệm thu quan trọng nhất (cốt thép móng, tường vây hầm, dầm sàn các tầng và cất nóc).

Đồng thời, nhóm Zalo kỹ thuật dự án túc trực 24/7 trực tiếp giải đáp mọi thắc mắc của đội thợ thi công và hỗ trợ chủ đầu tư kiểm tra lắp đặt hệ mặt dựng kính Facade & điều hòa trung tâm.

Đây là cam kết đồng hành uy tín, giúp doanh nghiệp an tâm tuyệt đối rằng công trình được xây dựng chính xác, bền bỉ và chuẩn nghiệm thu PCCC.

KTS Nghiệm thu cốt thép tại chỗ
Hỗ trợ kỹ thuật Zalo 24/7
Cam kết thực tế giống 3D 100%
H77CONS ARCHITECT • DỰ ÁN TÒA NHÀ VĂN PHÒNG
Giám sát tác giả thiết kế tòa nhà văn phòng
UY TÍN & TRÁCH NHIỆM

6 CAM KẾT VÀNG TỪ KIẾN TRÚC SƯ H77CONS

6 cam kết vàng là kim chỉ nam cho mọi công trình thiết kế tòa nhà văn phòng do H77CONS thực hiện, đảm bảo sự an tâm và giá trị thương mại tối đa cho doanh nghiệp

01

TỐI ƯU HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI

Bố trí mặt bằng khoa học giúp chủ đầu tư tối đa hóa diện tích sàn cho thuê, gia tăng doanh thu và nâng cao giá trị thương mại của tòa nhà.

02

CAM KẾT ĐÚNG TIẾN ĐỘ THIẾT KẾ

Bàn giao từng giai đoạn đúng hẹn, giúp doanh nghiệp nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp lý xin phép xây dựng và khởi công đúng kế hoạch.

03

CHỈNH SỬA ĐẾN KHI HÀI LÒNG

Hỗ trợ điều chỉnh phương án mặt bằng và phối cảnh 3D không giới hạn số lần cho đến khi ban lãnh đạo công ty hoàn toàn ưng ý.

04

CHUẨN HÓA KỸ THUẬT & THẨM DUYỆT PCCC

Hồ sơ kỹ thuật tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn an toàn chịu lực và tiêu chuẩn PCCC QCVN 06:2022/BXD, đảm bảo thẩm duyệt thuận lợi.

05

DỰ TOÁN BÓC TÁCH MINH BẠCH TỪNG GÓI

Bảng dự toán BoQ chi tiết từng hạng mục xây dựng thô, nhôm kính Facade và cơ điện MEP, giúp doanh nghiệp chủ động nguồn vốn.

06

GIÁM SÁT TÁC GIẢ TẬN TÂM TẠI CÔNG TRƯỜNG

Kiến trúc sư chủ trì trực tiếp có mặt tại các mốc nghiệm thu cốt thép móng, sàn và hỗ trợ kỹ thuật xuyên suốt quá trình thi công.

TIẾN ĐỘ CHUẨN HÓA

QUY TRÌNH THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG 7 BƯỚC

7 bước làm việc khoa học, bám sát từng mốc phê duyệt để ban lãnh đạo doanh nghiệp hoàn toàn yên tâm

01

Khảo sát & Nghiên cứu thị trường

Khảo sát khu đất, kiểm tra quy hoạch chiều cao tầng, mật độ xây dựng và phân tích phân khúc văn phòng cho thuê.

02

Mặt bằng 2D sàn mở Open-Plan

Lập phương án bố trí mặt bằng sàn mở tối ưu diện tích NLA, quy hoạch lõi thang máy và phân luồng tầng hầm.

03

3D Ngoại thất Facade kính

Dựng phối cảnh 3D mặt dựng Facade kính hiện đại, phối hợp vật liệu nhôm kính và chiếu sáng ban đêm.

04

3D Nội thất sảnh & Phòng mẫu

Thiết kế chi tiết 3D đại sảnh đón tiếp (Lobby), quầy lễ tân sang trọng và không gian văn phòng mẫu.

05

Khai triển kỹ thuật thi công

Triển khai toàn bộ hồ sơ bản vẽ kết cấu chịu tải lớn, hồ sơ MEP công suất cao, điều hòa trung tâm và PCCC.

06

Lập dự toán khối lượng BoQ

Bóc tách chi tiết khối lượng vật tư xây dựng, hệ mặt dựng kính và cơ điện, kiểm soát ngân sách đầu tư.

07

Bàn giao & Giám sát KTS

Bàn giao hồ sơ in ấn + file mềm, hỗ trợ xin phép xây dựng và KTS trực tiếp giám sát cốt thép tại công trình.

LỰA CHỌN GÓI THIẾT KẾ

SO SÁNH CÁC GÓI DỊCH VỤ THIẾT KẾ VĂN PHÒNG

So sánh minh bạch quyền lợi hồ sơ giữa Gói Kiến Trúc, Gói Trọn Gói và Gói Trụ Sở VIP

Nội dung hồ sơ thiết kếGói Kiến Trúc (220k)Gói Trọn Gói (290k)Gói VIP (380k)
Hồ sơ xin phép xây dựng tòa nhà văn phòng✓ Miễn phí✓ Miễn phí✓ Miễn phí
Mặt bằng 2D sàn mở (Open-Plan) tối ưu NLA
Phối cảnh 3D mặt dựng Facade kính hiện đại✓ (Render 4K)
Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật kiến trúc chi tiết
Hồ sơ tính toán kết cấu dầm chuyển & sàn chịu tải
Hồ sơ cơ điện MEP công suất lớn & Cấp thoát nước✓ (VRV/VRF trung tâm)
Phối cảnh 3D nội thất sảnh đón tiếp (Lobby) & Lễ tân✓ (VIP Luxury)
Phối cảnh 3D không gian làm việc văn phòng mẫu
Bảng chỉ định vật liệu mặt dựng kính Low-E
Bảng dự toán bóc tách chi phí đầu tư tổng thể (BoQ)
Thiết kế phòng họp quốc tế, phòng Chủ tịch VIP
Hồ sơ thiết kế PCCC chuyên sâu phục vụ thẩm duyệt
Giám sát tác giả KTS trực tiếp tại công trường✓ (Móng & Sàn)✓ (Móng & Sàn)✓ (Thường trực theo yêu cầu)
Hỗ trợ tư vấn kỹ thuật Zalo nhóm 24/7
Bàn giao 03 bộ hồ sơ in ấn A3 bìa da mạ vàng
Lưu trữ USB khắc kim loại toàn bộ file gốc CAD & 3D
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Những băn khoăn phổ biến nhất của doanh nghiệp trước khi bắt đầu thiết kế và xây dựng tòa nhà văn phòng

* Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối. Kiến trúc sư H77CONS sẽ liên hệ tư vấn trong 15 phút.

GọiZaloBáo giá
ZaloGọi ngay