Đầu tư xây dựng Căn hộ dịch vụ (CHDV) tại TP.HCM là kênh đầu tư sinh dòng tiền ổn định từ 8% - 12%/năm. Để tối đa hóa lợi nhuận trên từng mét vuông đất, khâu thiết kế kiến trúc đóng vai trò quyết định.
1. Bảng so sánh 3 mô hình phòng CHDV hiệu quả nhất hiện nay
| Loại mô hình phòng | Diện tích tiêu chuẩn | Chiều cao tầng | Đối tượng thuê | Giá thuê tham khảo tại TP.HCM |
|---|---|---|---|---|
| Studio Duplex (Gác lửng) | 18m² – 24m² | 3.6m – 3.8m | Sinh viên cao cấp, người đi làm trẻ | 5.5 – 8.0 triệu/tháng |
| Studio Full Flat (Một sàn) | 22m² – 28m² | 3.0m – 3.2m | Chuyên gia, nhân viên văn phòng | 6.5 – 9.5 triệu/tháng |
| Căn hộ 1PN + 1PK riêng | 32m² – 45m² | 3.2m | Cặp vợ chồng trẻ, người nước ngoài | 9.0 – 14.0 triệu/tháng |
2. Bí quyết thiết kế giúp tăng 30% số lượng phòng và doanh thu
- Ứng dụng mô hình Duplex gác lửng trần cao: Tận dụng chiều cao tầng trệt (3.8m) và lầu (3.6m) để làm gác lửng ngủ bằng sắt I bọc gỗ/tấm Cemboard, giúp giải phóng toàn bộ sàn dưới.
- Quy hoạch thang máy và lõi kỹ thuật trung tâm: Đặt thang máy và thang bộ ở giữa nhà giúp giảm thiểu diện tích hành lang giao thông công cộng.
- Mỗi phòng một hộp gen kỹ thuật và công tơ riêng: Tách biệt đường cấp thoát nước, dây điện nguồn có đồng hồ điện tử riêng biệt.
- Tiêu chuẩn PCCC bắt buộc: Cửa chống cháy 60 phút ngăn hành lang, thang thoát hiểm ngoài trời, hệ thống báo khói độc lập.
❝Tiêu chuẩn thiết kế H77CONS: Tối ưu hóa dòng tiền đầu tư, hoàn vốn nhanh trong vòng 6 - 8 năm với suất đầu tư phần thô & hoàn thiện thông minh.
Checklist thiết kế tòa nhà CHDV
- Tối thiểu mỗi phòng phải có 1 cửa sổ lấy gió trời (qua giếng trời hoặc mặt tiền).
- Chống thấm sàn vệ sinh và khu bếp 2 lớp kỹ càng để tránh rò rỉ xuống phòng tầng dưới.
- Bố trí khu vực để xe tầng trệt/bán hầm với tỷ lệ tối thiểu 1.5 xe máy/phòng.
- Trang bị khóa vân tay cổng chính và camera an ninh kết nối trực tiếp điện thoại chủ nhà.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng & các quy định của UBND TP.HCM về quản lý kiến trúc đô thị. Các thông số có thể thay đổi theo từng khu vực và quy hoạch phân khu.
Cam kết chất lượng từ H77CONS
Với năng lực thiết kế – pháp lý – thi công trọn gói, H77CONS cam kết tư vấn chính xác theo quy hoạch hiện hành, giúp hồ sơ pháp lý được duyệt nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
