Nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu) diện tích 4x15m hoặc 5x15m là mẫu nhà phổ biến nhất tại các đô thị lớn. Bài viết này sẽ bóc tách chi tiết diện tích tính giá và tổng chi phí xây dựng hoàn thiện cập nhật năm 2026.
1. Bảng tính diện tích xây dựng quy đổi (Nhà 4x15m = 60m² sàn)
| Hạng mục công trình | Cách tính hệ số diện tích | Diện tích thực tế | Diện tích quy đổi tính giá |
|---|---|---|---|
| Móng cọc bê tông cốt thép | 40% diện tích sàn trệt | 60 m² | 24.0 m² |
| Tầng trệt (Tầng 1) | 100% diện tích | 60 m² | 60.0 m² |
| Lầu 1 (Tầng 2) + Ban công | 100% diện tích sàn + ban công 0.9m | 63.6 m² | 63.6 m² |
| Lầu 2 (Tầng 3) + Ban công | 100% diện tích sàn + ban công 0.9m | 63.6 m² | 63.6 m² |
| Mái bê tông cốt thép (Mái BTCT) | 50% diện tích sàn mái | 60 m² | 30.0 m² |
| Tổng diện tích xây dựng tính giá | 241.2 m² |
2. Bảng tổng hợp chi phí xây dựng trọn gói chi tiết
| Hạng mục đầu tư | Đơn giá thị trường 2026 | Công thức tính | Thành tiền dự toán |
|---|---|---|---|
| 1. Chi phí ép cọc bê tông 250x250 | Trọn gói theo mét dài | 14 tim cọc x 15m sâu | 85.000.000 đ |
| 2. Chi phí xây dựng phần thô & nhân công | 3.800.000 đ/m² | 241.2 m² x 3.800.000 đ | 916.560.000 đ |
| 3. Chi phí hoàn thiện trọn gói (Gói Khá) | 2.500.000 đ/m² | 241.2 m² x 2.500.000 đ | 603.000.000 đ |
| 4. Chi phí nội thất cơ bản (Bếp, giường tủ) | Tự chọn theo nhu cầu | Trọn gói phòng khách, 3 PN | 150.000.000 đ |
| 5. Chi phí dự phòng phát sinh (3%) | 3% tổng ngân sách | Dự phòng trượt giá | 50.000.000 đ |
| TỔNG CHI PHÍ HOÀN THIỆN VÀO Ở NGAY | ~ 1.804.560.000 đ |
3. Tiến độ thanh toán 6 đợt an toàn theo tiến độ thi công
- Đợt 1 (15%): Đặt cọc và ký hợp đồng thi công, xin phép xây dựng.
- Đợt 2 (20%): Hoàn thành ép cọc, nghiệm thu đổ bê tông móng và đà kiềng.
- Đợt 3 (20%): Đổ bê tông xong sàn lầu 1 và lầu 2.
- Đợt 4 (20%): Đổ bê tông sàn mái, xây xong toàn bộ tường bao ngăn phòng.
- Đợt 5 (20%): Hoàn thành ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện nước và cửa.
- Đợt 6 (5%): Nghiệm thu bàn giao nhà, trao chìa khóa và bảo hành công trình.
❝Miễn phí 100% hồ sơ thiết kế kiến trúc & kết cấu khi ký hợp đồng thi công xây nhà trọn gói tại H77CONS.
Checklist dự toán chi phí nhà 3 tầng
- Xác định rõ tổng ngân sách hiện có và hạn mức vay ngân hàng (nếu có).
- Chốt bản vẽ bố trí mặt bằng công năng 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 4 WC.
- Yêu cầu nhà thầu cung cấp tiến độ thi công chi tiết theo từng tuần.
- Giữ liên hệ thường xuyên với kỹ sư giám sát H77CONS qua nhóm Zalo cập nhật tiến độ hàng ngày.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng & các quy định của UBND TP.HCM về quản lý kiến trúc đô thị. Các thông số có thể thay đổi theo từng khu vực và quy hoạch phân khu.
Cam kết chất lượng từ H77CONS
Với năng lực thiết kế – pháp lý – thi công trọn gói, H77CONS cam kết tư vấn chính xác theo quy hoạch hiện hành, giúp hồ sơ pháp lý được duyệt nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
