Tính diện tích xây dựng theo hệ số (m² xây dựng) là phương pháp chuẩn mực được toàn bộ các nhà thầu xây dựng tại Việt Nam áp dụng để quy đổi các hạng mục móng, mái, hầm về cùng một đơn giá xây dựng chung.
1. Bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng chuẩn tại TP.HCM
| Hạng mục công trình | Hệ số diện tích tính giá (%) | Ghi chú kỹ thuật |
|---|---|---|
| Móng Đơn | 20% – 30% diện tích sàn trệt | Không bao gồm cọc bê tông |
| Móng Băng 1 phương / 2 phương | 50% – 60% diện tích sàn trệt | Đã bao gồm đào đất và coppha |
| Móng Cọc BTCT ép tải | 40% – 50% diện tích sàn trệt | Chưa bao gồm chi phí ép cọc |
| Tầng bán hầm (Độ sâu 1.0m – 1.5m) | 150% diện tích hầm | Đổ bê tông vách hầm chống thấm |
| Tầng hầm sâu 1.5m – 2.0m | 170% – 200% diện tích hầm | Biện pháp ép cừ larsen chống sạt lở |
| Các tầng lầu (Trệt, Lầu 1, Lầu 2, Tum) | 100% diện tích sàn (có mái che) | Tính cả ban công vươn ra ngoài |
| Sân thượng có giàn lam Pergola | 60% – 70% diện tích sân | Đã bao gồm đúc trụ và đan lam |
| Sân thượng không mái che (Sân phơi) | 40% – 50% diện tích sân | Đã bao gồm cán nền và chống thấm |
| Mái Bê tông cốt thép (Mái bằng) | 50% diện tích mái | Đã bao gồm chống thấm và lát gạch |
| Mái Ngói kèo sắt hộp | 60% – 70% diện tích nghiêng | Tính theo diện tích mái dốc thực tế |
| Mái Tôn kẽm sóng vuông | 20% – 30% diện tích mái | Đã bao gồm đòn tay xà gồ thép |
2. Ví dụ công thức tính thực tế cho nhà 5x12m (1 trệt 2 lầu mái BTCT)
- Diện tích sàn trệt = 5m x 12m = 60m².
- Móng cọc tính: 60m² x 40% = 24 m².
- Tầng trệt: 60m² x 100% = 60 m².
- Lầu 1 + ban công 0.9m: (60 + 4.5) x 100% = 64.5 m².
- Lầu 2 + ban công 0.9m: (60 + 4.5) x 100% = 64.5 m².
- Mái BTCT: 60m² x 50% = 30 m².
- Tổng diện tích tính giá = 24 + 60 + 64.5 + 64.5 + 30 = 243 m² xây dựng.
❝Cam kết H77CONS: Bảng tính diện tích minh bạch 100%, có bản vẽ minh họa chi tiết từng hệ số để chủ nhà dễ dàng tự kiểm tra.
Checklist tính diện tích xây dựng
- Đối chiếu bản vẽ xin phép xây dựng với bảng tính hệ số diện tích của nhà thầu.
- Kiểm tra hệ số ô thông tầng giếng trời (lỗ thông tầng > 8m² tính 50%, < 8m² tính 100%).
- Xác nhận rõ đơn giá m² đã bao gồm hầm tự hoại, hố ga và bể nước ngầm chưa.
- Lấy tổng diện tích nhân đơn giá thô/trọn gói ra chính xác tổng chi phí hợp đồng.
❝Mốc giá tham khảo: Các đơn giá trong bài là dữ liệu lập ngân sách tại thời điểm biên tập tháng 08/2026, không phải báo giá cố định. Giá thực tế phải được cập nhật theo địa điểm, địa chất, bản vẽ, thương hiệu vật tư, thuế và điều kiện thi công.
❝🛡️ Cam kết biên tập H77CONS: Bảng số liệu dùng để tra cứu sơ bộ, không thay thế hồ sơ thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, giấy phép hoặc ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Mọi thông số áp dụng cho công trình cụ thể đều được kiểm tra lại theo hiện trạng và hồ sơ được duyệt.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng & các quy định của UBND TP.HCM về quản lý kiến trúc đô thị. Các thông số có thể thay đổi theo từng khu vực và quy hoạch phân khu.
Nguồn chính thức & tài liệu đối chiếu
🛡️ Cam kết chất lượng từ H77CONS
Đơn giá được ghi nhận theo mốc biên tập tháng 08/2026 để lập ngân sách sơ bộ. Báo giá chính thức chỉ phát hành sau khi có địa điểm, bản vẽ, khối lượng và điều kiện thi công.
