Nhận bàn giao nhà xây thô từ chủ đầu tư dự án (Vạn Phúc City, Vinhomes, Mizuki Park, Verosa...), gia chủ cần hoàn thiện phần nội ngoại thất để vào ở hoặc cho thuê kinh doanh.
1. Bảng bóc tách chi phí hoàn thiện nhà thô 1 trệt 3 lầu (Diện tích sàn 300m²)
| Nhóm hạng mục hoàn thiện | Nội dung công việc chi tiết | Đơn giá trung bình | Thành tiền dự toán |
|---|---|---|---|
| 1. Cải tạo đục phá & Ngăn phòng | Xây tường ngăn phòng ngủ, đục hộp gen, đổ ban công phụ | Trọn gói | 85.000.000 đ |
| 2. Hệ thống Điện & Nước MEP | Luồn ống, đi dây điện Cadivi, cấp thoát nước Bình Minh | 650.000 đ/m² sàn | 195.000.000 đ |
| 3. Trát tường, Cán nền & Chống thấm | Trát tường gạch ngăn, cán nền phẳng, chống thấm 4 WC | 450.000 đ/m² sàn | 135.000.000 đ |
| 4. Ốp lát gạch Porcelain cao cấp | Gạch lát sàn 80x80, gạch ốp tường WC 30x60, keo dán gạch | 420.000 đ/m² | 168.000.000 đ |
| 5. Trần thạch cao Vĩnh Tường | Khung xương chìm Vĩnh Tường tấm chống ẩm kèm sơn bả | 220.000 đ/m² | 66.000.000 đ |
| 6. Sơn nước Dulux nội ngoại thất | 2 lớp bả + 1 lót kháng kiềm + 2 phủ Dulux cao cấp | 95.000 đ/m² tường | 85.000.000 đ |
| 7. Thiết bị vệ sinh & Đèn chiếu sáng | Bồn cầu TOTO/Inax, lavabo, sen tắm, đèn LED Philips | 4 phòng WC + nhà | 140.000.000 đ |
| 8. Hệ thống cửa thông phòng & Lan can | Cửa gỗ Composite, tay vịn cầu thang kính cường lực | Trọn gói | 110.000.000 đ |
| TỔNG CHI PHÍ HOÀN THIỆN CƠ BẢN | (Chưa bao gồm đồ nội thất gỗ rời) | ~ 3.3 tr/m² | ~ 984.000.000 đ |
2. Lưu ý pháp lý khi hoàn thiện nhà thô trong khu đô thị
- Bắt buộc phải nộp bản vẽ xin phép cải tạo nội thất cho Ban Quản Lý dự án phê duyệt trước khi thi công.
- Đóng tiền ký quỹ thi công (thường từ 20 - 50 triệu đồng) cho Ban Quản Lý và cam kết thời gian thi công không gây ồn quá giờ quy định (chỉ thi công từ 8h00 - 11h30 và 13h30 - 17h00).
❝Kinh nghiệm H77CONS: Chúng tôi đã thi công hoàn thiện hàng chục căn nhà thô tại KĐT Vạn Phúc và các dự án lớn, nắm rõ 100% quy trình làm việc với Ban Quản Lý.
Checklist hoàn thiện nhà thô dự án
- Đăng ký danh sách công nhân và phương tiện vận chuyển vật tư với cổng an ninh dự án.
- Trải bạt bảo vệ sàn gạch và bọc màng PE chống xước tay vịn cầu thang, cửa kính sẵn có.
- Thử ngâm nước kiểm tra chống thấm các sàn vệ sinh do chủ đầu tư bàn giao trước khi lát gạch.
- Lắp đặt đồng hồ điện nước tạm để thanh toán chi phí sử dụng trong thời gian thi công.
❝Mốc giá tham khảo: Các đơn giá trong bài là dữ liệu lập ngân sách tại thời điểm biên tập tháng 08/2026, không phải báo giá cố định. Giá thực tế phải được cập nhật theo địa điểm, địa chất, bản vẽ, thương hiệu vật tư, thuế và điều kiện thi công.
❝🛡️ Cam kết biên tập H77CONS: Bảng số liệu dùng để tra cứu sơ bộ, không thay thế hồ sơ thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, giấy phép hoặc ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Mọi thông số áp dụng cho công trình cụ thể đều được kiểm tra lại theo hiện trạng và hồ sơ được duyệt.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng & các quy định của UBND TP.HCM về quản lý kiến trúc đô thị. Các thông số có thể thay đổi theo từng khu vực và quy hoạch phân khu.
Nguồn chính thức & tài liệu đối chiếu
🛡️ Cam kết chất lượng từ H77CONS
Đơn giá được ghi nhận theo mốc biên tập tháng 08/2026 để lập ngân sách sơ bộ. Báo giá chính thức chỉ phát hành sau khi có địa điểm, bản vẽ, khối lượng và điều kiện thi công.
