Xây dựng tòa nhà Căn hộ dịch vụ (CHDV) 5 tầng diện tích 6x20m hoặc 7x18m quy mô 12 - 16 phòng là mô hình đầu tư bất động sản dòng tiền siêu lợi nhuận tại các quận trung tâm TP.HCM.
1. Bảng bóc tách tổng mức đầu tư tòa nhà CHDV 5 tầng (Diện tích đất 120m²)
| Hạng mục đầu tư | Quy mô & Thông số kỹ thuật | Đơn giá tham khảo 2026 | Thành tiền dự toán |
|---|---|---|---|
| 1. Ép cọc bê tông 250x250 | 30 tim cọc x 25m sâu (Tải sắt) | Trọn gói | 220.000.000 đ |
| 2. Xây thô & Nhân công hoàn thiện | 5 tầng + Lửng + Tum (~ 650m² tính giá) | 3.850.000 đ/m² | 2.502.500.000 đ |
| 3. Vật tư hoàn thiện tiêu chuẩn | 14 phòng studio + hành lang, sảnh | 2.400.000 đ/m² | 1.560.000.000 đ |
| 4. Thang máy Fuji / Mitsubishi 450kg | 5 stops, thang liên doanh cửa tự động | Trọn gói lắp đặt | 380.000.000 đ |
| 5. Hệ thống PCCC & Báo cháy tự động | Đầu báo khói, cửa chống cháy, thang thoát hiểm | Trọn gói nghiệm thu | 250.000.000 đ |
| 6. Nội thất full 14 phòng studio | Giường, tủ, sofa, bếp, máy lạnh, máy giặt | 45 triệu/phòng x 14 | 630.000.000 đ |
| TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TOÀN BỘ CÔNG TRÌNH | ~ 5.542.500.000 đ |
2. Bài toán phân tích dòng tiền và thời gian hoàn vốn
- Doanh thu cho thuê: 14 phòng x 7.000.000 đ/tháng = 98.000.000 đ/tháng (~ 1.176 tỷ/năm).
- Chi phí vận hành & quản lý (10%): ~ 117 triệu/năm.
- Lợi nhuận ròng (Net Profit): ~ 1.059 tỷ/năm (Tỷ suất sinh lời dòng tiền ~ 19.1%/năm).
- Thời gian thu hồi toàn bộ vốn đầu tư xây dựng: 5.2 năm (Chưa tính lãi từ sự tăng giá trị đất theo thời gian).
❝Giải pháp tổng thầu H77CONS: Tư vấn trọn gói từ pháp lý xin phép GPXD, thiết kế tối ưu số phòng, thi công trọn gói và hỗ trợ nghiệm thu PCCC nhanh gọn.
Checklist đầu tư tòa nhà CHDV
- Tính toán công suất cấp điện hạ thế 3 pha phục vụ chạy đồng thời 14 máy lạnh và bếp từ.
- Bố trí bể nước ngầm và bồn nước mái dung tích tối thiểu 8.000 - 10.000 lít.
- Trang bị hệ thống khóa cửa vân tay thông minh kết nối máy tính quản trị từ xa.
- Ký hợp đồng thi công cam kết tiến độ trong vòng 5.5 - 6.5 tháng bàn giao vận hành.
❝Mốc giá tham khảo: Các đơn giá trong bài là dữ liệu lập ngân sách tại thời điểm biên tập tháng 08/2026, không phải báo giá cố định. Giá thực tế phải được cập nhật theo địa điểm, địa chất, bản vẽ, thương hiệu vật tư, thuế và điều kiện thi công.
❝🛡️ Cam kết biên tập H77CONS: Bảng số liệu dùng để tra cứu sơ bộ, không thay thế hồ sơ thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, giấy phép hoặc ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Mọi thông số áp dụng cho công trình cụ thể đều được kiểm tra lại theo hiện trạng và hồ sơ được duyệt.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng & các quy định của UBND TP.HCM về quản lý kiến trúc đô thị. Các thông số có thể thay đổi theo từng khu vực và quy hoạch phân khu.
Nguồn chính thức & tài liệu đối chiếu
🛡️ Cam kết chất lượng từ H77CONS
Đơn giá được ghi nhận theo mốc biên tập tháng 08/2026 để lập ngân sách sơ bộ. Báo giá chính thức chỉ phát hành sau khi có địa điểm, bản vẽ, khối lượng và điều kiện thi công.
