Nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia (TCVN 4453:1995) giúp phát hiện sớm các sai sót kết cấu, rò rỉ đường ống ngầm và khiếm khuyết thẩm mỹ trước khi đưa vào sử dụng.
1. Bảng dung sai kỹ thuật cho phép trong thi công nhà ở dân dụng
| Hạng mục kiểm tra | Dụng cụ kiểm tra | Dung sai cho phép (TCVN) | Hành động xử lý nếu vượt dung sai |
|---|---|---|---|
| Độ thẳng đứng của cột, tường | Máy cân mực Laser / Quả dọi | ≤ 5 mm trên toàn chiều cao tầng | Trát bù hoặc đục chỉnh trước khi sơn |
| Độ phẳng mặt sàn bê tông | Thước nhôm 2.0m | ≤ 4 mm khe hở dưới thước | Mài phẳng các điểm lồi, trám bù điểm lõm |
| Độ sụt bê tông tươi | Nón côn đo độ sụt chuẩn | 12 ± 2 cm (hoặc theo hợp đồng) | Không nhận xe bê tông bị khô hoặc nhão quá mức |
| Áp lực thử kín ống cấp nước | Máy bơm thử áp lực cơ học | Giữ 8 - 10 bar trong 24 giờ | Nếu tụt áp: Tìm vị trí rò rỉ và hàn dán lại ngay |
| Độ dốc thoát sàn vệ sinh | Nivo bọt nước / Đổ nước thử | 1.5% – 2.0% về phía phễu thu | Cán lại nền tạo dốc trước khi lát gạch |
2. Quy trình thử nghiệm ngâm nước chống thấm 48 giờ bắt buộc
- Vệ sinh bề mặt: Đục bỏ vữa thừa, mài sạch bụi bẩn và quét 02 lớp màng chống thấm polymer đàn hồi cao (Sika Top Seal 107).
- Bịt kín phễu thu sàn: Dùng nút bịt cao su chuyên dụng bịt kín toàn bộ các lỗ thoát sàn.
- Bơm nước ngập 5 - 10cm: Bơm nước đầy bề mặt sàn vệ sinh, ban công và sàn mái.
- Quan sát đáy sàn tầng dưới sau 48h: Kiểm tra đáy trần bê tông bên dưới. Nếu khô ráo 100%, tiến hành cán vữa bảo vệ ngay.
❝Lời khuyên H77CONS: Tuyệt đối không được bỏ qua bước thử ngâm nước chống thấm 48h. Thấm dột sau khi đã lát gạch sẽ tốn kém gấp 5 lần chi phí sửa chữa.
Checklist nghiệm thu công trình
- Yêu cầu nhà thầu xuất trình chứng chỉ xuất xưởng xi măng, cát, đá, thép.
- Chụp ảnh và quay video toàn bộ đường ống điện nước trước khi trát tường kín.
- Kiểm tra độ êm khi đóng mở tất cả các cánh cửa nhôm kính và khóa cửa.
- Bật toàn bộ thiết bị điện cùng lúc trong 30 phút kiểm tra độ chịu tải của CB tổng.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng & các quy định của UBND TP.HCM về quản lý kiến trúc đô thị. Các thông số có thể thay đổi theo từng khu vực và quy hoạch phân khu.
Cam kết chất lượng từ H77CONS
Với năng lực thiết kế – pháp lý – thi công trọn gói, H77CONS cam kết tư vấn chính xác theo quy hoạch hiện hành, giúp hồ sơ pháp lý được duyệt nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
