Chiều cao tầng và số tầng nhà phố được quy định nghiêm ngặt theo quy chuẩn quản lý kiến trúc đô thị nhằm đảm bảo cảnh quan và an toàn phòng cháy chữa cháy.
1. Bảng tra cứu số tầng tối đa nhà phố theo chiều rộng lộ giới (TP.HCM)
| Chiều rộng lộ giới đường (L) | Số tầng cơ bản | Tầng tăng thêm (nếu có) | Chiều cao công trình tối đa |
|---|---|---|---|
| L < 3.5m | 3 tầng (Trệt + 2 lầu) | Không tăng | 13.6 m |
| 3.5m ≤ L < 7.0m | 3 tầng + Lửng + Tum | Tối đa 4 tầng | 17.0 m |
| 7.0m ≤ L < 12.0m | 4 tầng (Trệt + 3 lầu) + Tum | Tối đa 5 tầng | 20.4 m |
| 12.0m ≤ L < 20.0m | 5 tầng (Trệt + 4 lầu) + Tum | Tối đa 6 tầng | 23.8 m |
| L ≥ 20.0m | 6 tầng + Tum | Tối đa 7 tầng | 27.2 m |
2. Quy định về tầng lửng và tầng tum thang
- Tầng lửng: Diện tích xây dựng tầng lửng không được vượt quá 65% diện tích sàn tầng trệt đối với nhà ở riêng lẻ.
- Tầng tum (mái che cầu thang): Diện tích tum thang không vượt quá 30% diện tích sàn mái và chiều cao không quá 3.0m.
❝Căn cứ tra cứu: Quyết định 56/2021/QĐ-UBND đang được Công báo TP.HCM ghi nhận còn hiệu lực tại thời điểm biên tập. Số tầng và chiều cao không chỉ phụ thuộc lộ giới mà còn phụ thuộc khu vực, quy hoạch, vị trí lô đất và giấy phép được cấp.
Checklist xác định chiều cao tầng nhà phố
- Kiểm tra trích lục quy hoạch để biết lộ giới đường hẻm hiện hữu và lộ giới quy hoạch tương lai.
- Cao độ tầng trệt so với vỉa hè chuẩn từ +0.20m đến +0.45m (tùy khu vực ngập nước).
- Chiều cao thông thủy tầng trệt đạt 3.8m nếu có lửng (tầng trệt 2.8m, lửng 2.6m).
- Khống chế cao độ đỉnh mái không vượt quá mốc cao độ tĩnh không quy định.
❝🛡️ Cam kết biên tập H77CONS: Bảng số liệu dùng để tra cứu sơ bộ, không thay thế hồ sơ thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, giấy phép hoặc ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Mọi thông số áp dụng cho công trình cụ thể đều được kiểm tra lại theo hiện trạng và hồ sơ được duyệt.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng & các quy định của UBND TP.HCM về quản lý kiến trúc đô thị. Các thông số có thể thay đổi theo từng khu vực và quy hoạch phân khu.
Nguồn chính thức & tài liệu đối chiếu
🛡️ Cam kết chất lượng từ H77CONS
H77CONS đối chiếu văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm biên tập và luôn kiểm tra lại quy hoạch, thủ tục hành chính cùng giấy phép của đúng thửa đất trước khi tư vấn áp dụng.
