Hoàn công nhà ở (nghiệm thu hoàn thành công trình) là bước pháp lý xác nhận tài sản ngôi nhà gắn liền với đất, giúp gia tăng giá trị bất động sản từ 20% - 35% và tạo điều kiện pháp lý hợp pháp để vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng sau này.
1. Điều kiện tiên quyết để được hoàn công hợp lệ
| Hạng mục kiểm tra | Yêu cầu kỹ thuật | Hệ quả nếu vi phạm |
|---|---|---|
| Vị trí ranh xây dựng | Đúng 100% chỉ giới trên bản vẽ GPXD | Sai ranh: Bị buộc tháo dỡ phần lấn chiếm |
| Mật độ và số tầng | Đúng số tầng, chiều cao và diện tích sàn | Vượt tầng/sai mật độ: Bị phạt tiền & đình chỉ hoàn công |
| Khoảng lùi & Ban công | Đúng kích thước khoảng lùi và ban công được duyệt | Cơi nới ban công thành phòng: Không được nghiệm thu |
| Hợp đồng & Hóa đơn | Có hợp đồng thi công với nhà thầu có pháp nhân | Thiếu hồ sơ năng lực nhà thầu: Bị từ chối hồ sơ |
2. Bộ hồ sơ hoàn công nhà ở đầy đủ
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK).
- Giấy phép xây dựng kèm bản vẽ xin phép xây dựng gốc đã được phê duyệt.
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công do đơn vị đo đạc có pháp nhân và chứng chỉ hành nghề lập.
- Hợp đồng thi công xây dựng, biên bản thanh lý hợp đồng và hóa đơn VAT nhân công/vật tư.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình giữa chủ nhà, đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công H77CONS.
- Bản gốc Giấy chứng nhận QSD đất (Sổ hồng hiện hữu).
❝Căn cứ pháp lý: Luật Đất đai 2024, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn quản lý tài sản gắn liền với đất của Bộ Xây dựng & Bộ TN&MT.
Checklist hoàn công nhà ở thuận lợi
- Thi công chuẩn 100% theo bản vẽ xin phép xây dựng (chiều cao tầng, ban công, ô thông tầng).
- Lưu trữ đầy đủ hồ sơ nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và hóa đơn chứng từ.
- Đơn vị đo đạc bản vẽ hoàn công phải có tư cách pháp nhân được Sở Xây dựng công nhận.
- Kê khai thuế trước bạ đúng thời hạn để tránh bị phạt nộp chậm.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng & các quy định của UBND TP.HCM về quản lý kiến trúc đô thị. Các thông số có thể thay đổi theo từng khu vực và quy hoạch phân khu.
Cam kết chất lượng từ H77CONS
Với năng lực thiết kế – pháp lý – thi công trọn gói, H77CONS cam kết tư vấn chính xác theo quy hoạch hiện hành, giúp hồ sơ pháp lý được duyệt nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
