Giấy phép xây dựng (GPXD) là văn bản pháp lý bắt buộc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước khi khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
1. Thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng chuẩn 2026
Theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:
| STT | Loại tài liệu trong hồ sơ | Số lượng | Ghi chú pháp lý |
|---|---|---|---|
| 1 | Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng | 01 bản | Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021 |
| 2 | Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ hồng/Sổ đỏ) | 01 bản | Bản sao công chứng còn hạn 6 tháng |
| 3 | Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng do pháp nhân lập | 02 bộ | Gồm mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng & móng |
| 4 | Bản cam kết an toàn đối với công trình liền kề | 01 bản | Bắt buộc khi có nhà giáp ranh |
| 5 | Bản kê khai năng lực, chứng chỉ hành nghề đơn vị thiết kế | 01 bộ | Bản sao công chứng pháp nhân thiết kế |
2. Quy trình 4 bước thực hiện xin phép xây dựng
- Bước 1: Nộp hồ sơ và nhận biên nhận: Chủ nhà nộp 02 bộ hồ sơ tại UBND Quận/Huyện nơi có đất. Cán bộ tiếp nhận kiểm tra và cấp giấy hẹn trả kết quả.
- Bước 2: Thẩm định thực địa: Trong vòng 07 ngày làm việc, Phòng Quản lý Đô thị phối hợp UBND Phường kiểm tra hiện trạng ranh đất, lộ giới và hiện trạng các nhà liền kề.
- Bước 3: Thẩm tra bản vẽ và đối chiếu quy hoạch: Đối chiếu chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi, mật độ xây dựng theo quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 của khu vực.
- Bước 4: Nhận kết quả: Sau 15 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ đô thị), chủ đầu tư đóng lệ phí cấp phép và nhận Giấy phép xây dựng kèm bản vẽ đóng dấu duyệt.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng, Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 và các hướng dẫn quản lý kiến trúc đô thị hiện hành của UBND TP.HCM.
Checklist trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng
- Kiểm tra đất có tranh chấp, quy hoạch treo hoặc thuộc diện thu hồi hay không.
- Bản vẽ xin phép phải do kỹ sư/kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề và công ty có pháp nhân ký đóng dấu.
- Kiểm tra kỹ cao độ tầng trệt so với vỉa hè hiện hữu (thường từ +0.20m đến +0.45m).
- Đảm bảo mật độ xây dựng và ban công không vượt quá quy chuẩn lộ giới hẻm/đường.
- Chuẩn bị sẵn biên bản chụp ảnh hiện trạng nhà bên cạnh trước khi khởi công đào móng.
Cam kết chất lượng từ H77CONS
Với năng lực thiết kế – pháp lý – thi công trọn gói, H77CONS cam kết tư vấn chính xác theo quy hoạch hiện hành, giúp hồ sơ pháp lý được duyệt nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng.
