Ban công và ô văng không chỉ tạo điểm nhấn kiến trúc mà còn che nắng mưa. Tuy nhiên, việc vươn ra không gian lộ giới công cộng phải tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn quốc gia.
1. Bảng quy định độ vươn ban công tối đa theo lộ giới đường
| Chiều rộng lộ giới đường (L) | Độ vươn ban công tối đa | Cao độ tối thiểu đáy ban công | Ghi chú an toàn |
|---|---|---|---|
| L < 7.0m | 0.0m (Chỉ đắp chỉ ≤ 0.2m) | — | Không được vươn ban công ra hẻm nhỏ |
| 7.0m ≤ L < 12.0m | 0.9m | ≥ +3.5m so với vỉa hè | Mặt dưới ban công phẳng, không làm buồng phòng |
| 12.0m ≤ L < 15.0m | 1.2m | ≥ +3.5m so với vỉa hè | Được phép trồng cây tiểu cảnh nhẹ |
| L ≥ 15.0m | 1.4m | ≥ +3.5m so với vỉa hè | Vươn tối đa theo quy chuẩn QCVN |
2. Những điều cấm kỵ khi thiết kế ban công
- Tuyệt đối không được quây kín ban công thành phòng ở: Ban công vươn ra lộ giới không được phép xây tường gạch kín biến thành phòng ngủ hay phòng vệ sinh.
- Khoảng cách an toàn lưới điện: Mép ngoài ban công phải cách đường dây điện trung thế/hạ thế trần tối thiểu từ 1.5m đến 2.0m.
❝Quy chuẩn áp dụng: QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng và Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liên kế TCVN 9411:2012.
Checklist thiết kế ban công hợp quy
- Đo chính xác khoảng cách từ ranh lộ giới đến đường dây điện ngoài đường.
- Cao độ đáy ban công tầng 2 so với mặt vỉa hè phải đạt tối thiểu ≥ 3.5m.
- Lan can ban công cao tối thiểu 1.1m (nhà từ 3 tầng trở lên), khe hở nan lan can ≤ 10cm.
- Thiết kế phễu thu sàn thoát nước mưa ban công độc lập, không xả tràn ra vỉa hè.
❝🛡️ Cam kết biên tập H77CONS: Bảng số liệu dùng để tra cứu sơ bộ, không thay thế hồ sơ thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, giấy phép hoặc ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Mọi thông số áp dụng cho công trình cụ thể đều được kiểm tra lại theo hiện trạng và hồ sơ được duyệt.
Nguồn chính thức & tài liệu đối chiếu
🛡️ Cam kết chất lượng từ H77CONS
H77CONS đối chiếu văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm biên tập và luôn kiểm tra lại quy hoạch, thủ tục hành chính cùng giấy phép của đúng thửa đất trước khi tư vấn áp dụng.
