Hướng dẫn hồ sơ, quy định và thủ tục pháp lý cần chuẩn bị trước khi xây dựng công trình.
Hướng dẫn xác định trường hợp phải xin phép hoặc được miễn phép, thành phần hồ sơ, thẩm quyền và quy trình áp dụng tại TP.HCM theo pháp luật có hiệu lực năm 2026.
Cách xác định mật độ và khoảng lùi theo đúng thứ tự: hồ sơ thửa đất, đồ án quy hoạch, chỉ giới, quy chế kiến trúc và QCVN; có ví dụ tính toán nhưng không tuyệt đối hóa bảng tra.
Tách rõ nghiệm thu hoàn thành, bản vẽ hoàn công và đăng ký tài sản gắn liền với đất; hướng dẫn xây bộ hồ sơ xuyên suốt từ khi khởi công đến khi cập nhật Giấy chứng nhận.
Giải thích cách xác định số tầng, chiều cao công trình, tầng lửng, tum và tầng hầm; liên hệ trực tiếp với quy hoạch, khoảng lùi, kết cấu và ngưỡng an toàn cháy.
Ma trận phân loại sửa chữa, cải tạo, thay đổi công năng và nâng tầng; hướng dẫn kiểm định kết cấu, xin phép, bảo vệ nhà liền kề và kiểm soát thi công an toàn.
Phân biệt ban công, lô gia, ô văng và mái đua; hướng dẫn kiểm tra độ vươn theo chỉ giới, quy chế kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu an toàn sử dụng.
Giải thích đúng bản chất “quy hoạch treo”, cách phân biệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thu hồi; điều kiện xem xét giấy phép xây dựng có thời hạn và rủi ro bồi thường.
Hướng dẫn điều kiện và thông báo khởi công; xây hồ sơ hiện trạng, quan trắc và biện pháp bảo vệ nhà liền kề, đồng thời làm rõ cam kết hàng xóm không phải thủ tục bắt buộc chung.
Ma trận phân loại PCCC theo số tầng, chiều cao, khối tích, tầng hầm và công năng; hướng dẫn chiến lược thoát nạn, ngăn cháy, báo cháy và quản lý vận hành.
Quy trình thẩm tra nhiều lớp trước khi đặt cọc: giấy chứng nhận, dữ liệu thửa, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, lộ giới, hiện trạng và điều khoản bảo vệ người mua.
